Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Rätt åt hyrespacket. Det hånflinades åt bostadsägarna när räntan påverkade deras boendekostnader.

Det provocerar att de kommunala bostadsbolag börjat kryddat sina intäkter genom standardhöjande renoveringar, vilket för hyresgästen ger ökad hyra på 50-150% och ökad vinst för bolagen. Än mer provocerande är att vinsten inte hålls inom bolaget utan transfereras till kommunerna för att rädda den kommunbudget som grundskoleutbildade politiker inte har förmåga att hålla.

Exempel på hur de kommunala bostadsbolagen börjat systematisera smyghyreshöjningar:

1. Jag ville ha in TM/TT i min hyresrätt dvs direkt betala för installation och maskiner + eventuellt ta med maskinerna vid flytt. Tidigare har detta alltid varit tillåtet, nu gick det ej, istället ville bolaget ta hela kostnaden och höja hyran pga standardhöjning med 300kr/månad.

2. Köket renoverades enligt underhållsplan dvs nya luckor, bänkskivor vitvaror, tapeter och golv, detta skulle alltså inte ge påslag på hyran. Dock ville jag ha kakel istället stänkskiva, vilket inte tillhör standard. Även där ville jag betala hela kostnaden för material och arbete, vilket skulle innebära 1300kr enligt uppgift från bolaget. Snabbt ångrade de sig och informerade om att inte heller där fick jag betala kostnaden utan istället skulle det bli ett påslag på hyran för standardhöjning dvs 36kr/månad.

Mellan tumme och pekfinger innebär detta att hyrespåslaget för standardhöjningarna skulle innebära att standardhöjande material och arbetet är avbetalt inom ca 3 år, därefter vinst.

Är väl kanon. Då bromsar inflationen in fortare.

Och bostadspriserna faller fortare. Dubbel kanon.

Får du inte sålt lägenheten?

Det provocerar att de kommunala bostadsbolag börjat kryddat sina intäkter genom standardhöjande renoveringar, vilket för hyresgästen ger ökad hyra på 50-150% och ökad vinst för bolagen. Än mer provocerande är att vinsten inte hålls inom bolaget utan transfereras till kommunerna för att rädda den kommunbudget som grundskoleutbildade politiker inte har förmåga att hålla.

Exempel på hur de kommunala bostadsbolagen börjat systematisera smyghyreshöjningar:

1. Jag ville ha in TM/TT i min hyresrätt dvs direkt betala för installation och maskiner + eventuellt ta med maskinerna vid flytt. Tidigare har detta alltid varit tillåtet, nu gick det ej, istället ville bolaget ta hela kostnaden och höja hyran pga standardhöjning med 300kr/månad.

2. Köket renoverades enligt underhållsplan dvs nya luckor, bänkskivor vitvaror, tapeter och golv, detta skulle alltså inte ge påslag på hyran. Dock ville jag ha kakel istället stänkskiva, vilket inte tillhör standard. Även där ville jag betala hela kostnaden för material och arbete, vilket skulle innebära 1300kr enligt uppgift från bolaget. Snabbt ångrade de sig och informerade om att inte heller där fick jag betala kostnaden utan istället skulle det bli ett påslag på hyran för standardhöjning dvs 36kr/månad.

Mellan tumme och pekfinger innebär detta att hyrespåslaget för standardhöjningarna skulle innebära att standardhöjande material och arbetet är avbetalt inom ca 3 år, därefter vinst.

Ja, det är denna eventuella "negativa spiral" som jag anser mest systemhotande i dagsläget. Har viss insyn i kontorshotell-sfären och det är många mindre företagare som har sagt upp sina hyresavtal det senaste året. Kan ju vara positivt - att de har 'vuxit ur kläderna' - men jag befarar not i de flesta fall.

Du är medveten om att en vändning kommer va? Om inte, kan du inte vara särskilt gammal. Kanske inte ens myndig?

Bostadsmarknaden har rört på sig sedan urminnes tider. Det här är inget unikt.

Anledningen till att Ikano och andra aktörer får panik är ju för att dom inte vet när vändningen kommer. Och dom har pengar som måste in.


Lika mycket som du skrattar nu, kommer du gråta framöver när priserna går uppåt igen.

Jag förmodar att du hyr din bostad?

Jag har en månadsinkomst på ca 60 000 och min sambo har 40 000. Vi har två barn och bil.
När jag räknar på ett bolån nu i olika bankers online-tjänster med 1 miljon i kontantinsats så får vi låna 5,5 miljoner max. Vi får alltså med dessa förutsättningar knappt ihop till en normalvilla i Stockholm.
Månadskostnaden ligger då på ca 41 000 kr/mån.
Hur mycket tror du egentligen folk kommer handla bostäder?

Just vem försöker du övertyga?
Det handlar för övrigt om att inflationen måste hanteras, i alla fall så tillvida att den inte fortsätter att stiga.

I slutändan kommer det troligtvis handla om vem man vill rädda: de överbelånade eller kronkursen, dvs landet

Jobbigt att bo i någon annans lägenhet, eller hur? Detta är ett svar på den hårt reglerade hyresmarknaden i Sverige. Innan har hyresbolagen haft på känn att det inte kommer att gå att underhålla husen med de avsättningar som går att göra med dagens reglerade hyreshöjningar. Nu har de svart på vitt att det inte går så det kommer att bli mycket vanligare med stora ingrepp som höjer standarden och därmed hyran.

Mycket trevlig läsning. Man njuter! Hoppas det blir ordentliga påslag, så att bolagen gör bra med vinster. Det är dom väl värda! Klart hyrestorskarna ska få betala för sig! Bara för dom att bita i kudden och ta emot

Tror jag knappast. Dock vore det inte någon dum sak egentligen.

Blir raset riktigt stort, blir också vändningen/ökningen riktigt stor. Pendeln går åt båda hållen. Så vi som äger bostäder, och vill bo kvar några år framöver, ser nog dom största vinsterna om priserna faller kraftigt.


Skulle priserna sjunka med dagens nivå, till en botten på 30-40% kommer köpkraften och budkraften vara BRUTAL. Så även efterfrågan. Fler kommer kunna köpa. Fler kommer vilja köpa.

När det väl vänder och folk inser att en uppgång är på G och att det finns vinster att göra kommer det bli riktigt roligt!

Köpkraften och riskviljan har funnits för att folk har haft vinster från sin "bostadskarriär" med sig, samt vågat belåna sig upp över öronen i tron på ständigt stigande priser. När de pengarna, och förväntningarna, försvinner så faller både köpkraften och riskviljan dramatiskt. Svenska bostadsmarknaden är ett korthus. Det är t.ex. därför kronan rasar.