Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Och om det nu dessutom är så, att priserna knappt rört sig realt på väldigt länge, så är ju bostadsmarknaden inte överprisad som alla hyrestorskar i tråden gapar om? Då ligger vi ju där vi alltid legat. Realt.

Priserna skall ner litegrann säkert. Men knappast 70 procent. Lugna ner er folket. Famn vad folk ska överdriva hela tiden. Köp för att bo för helvete.

Och om färre bostäder köps,.kan det vara så att priserna är för höga i förhållande till vad folk kan betala?

Fast det är ju en optimistisk syn på framtiden. Varför skulle bostadsbygge fortsätta för att "det kostar så mycket". Om det finns köpare för nybyggnation så kommer det fortsätta, om det inte finns så kommer det inte byggas nytt. Vad har sett en positiv utveckling i det här landet dom senaste 20 åren? Förutom bostadspriserna då. Det är mycket möjligt att nybyggnation helt stannar av och blir bara något som dom rikaste håller på med medans gemene man reparerar. Rom byggdes och kollapsade. Det finns scenarion där hus ges bort för omkostnaderna är för stora. Inte i attraktiva områden, men i mindre attraktiva, det get vågor i hela marknaden. Hela landets tillväxt är driven av krediter sedan lång tid tillbaka. BNP tillväxt/kapita påstår dom i senare tid ligger runt 1% men staten vägrar en folkräkning. Jag undrar varför. Ert scenario är jävligt optimistiskt skulle jag säg

Huspriser i Storstockholm verkar återhämta sig andra halvan av augusti. Går kanske att tolka första halvan som en semesteranomali. De låg nere och nosade kring 42-45K per kvm, med 30-40 objekt sålda.

Nu har flera finare avslut gjorts och kvm-priset trissats upp till 49,006 för augusti 2023. Antal avslut hittills: 89. Det innebär att det senaste 4 dagarna sålts fler bostäder än de första 15 dagarna i augusti. Anmärkningsvärt.

Håller takten i sig resten av månaden så kanske avsluten är uppe i historiskt normala 200-300 st i augusti. Men då kräver det 10 avslut om dagen, minst, månaden ut. Med senaste dagarnas raljans så är det inte helt otänkbart.

Blir intressant att se om augusti rusar upp en del jämfört med bottennoteringen förra månaden, i juli. Då såg vi huspriser i paritet med 2020- års nivåer. Nämligen
Juli 2023:

49,776kr per kvm.

Håller trenden i sig månaden ut ser vi sannolikt 200 avslut och ett kvm pris kring 51-53K. Min gissning.

Lite av en konsolidering kan man nog kalla det.

Era tankar?

Skulle kalla det "realistisk syn" (återigen, gissning). Nu tror jag iofs du är lite trollish, men ska Herrens vilodag till ära ändå bevärdiga dig med ett svar:

Om nyproduktionen har jag inte uttalat mig i inlägget du citerade, så förstår inte varför du börjar yra om det. Men nåväl, vi kör väl in på det spåret om du så önskar:
Nyproduktionen har under stora delar av 2010-talet varit enormt skev, med stort fokus på små lgh (för att kunna ta ut höga m2-priser) samt premiumsegment. Vad Svennebanan född mellan '85-'98-ish ute i monarkin kan efterfråga, är funktionella boenden för familjebildande. Inte 38 kvm "tvåor" eller 49 kvm "treor" med en indirekt skuldsättning på 15kkr/m2.

Ser man på befolkningskurvan, går köttberget födda runt '90 (plusminus 5 år) in i familjebildaråldern nu. Alltså borde sådana boenden ha ett visst demografiskt tryck på sig. Samtidigt som små lägenheter, ettor och små tvåor (som nämnda köttberg nu efterlämnar), nu ska efterfrågas av de relativt fåtaliga födda runt '00. Man kan med visst fog hysa teorin om att små lägenheter kommer att tappa mest vid en hypotetisk dipp de kommande åren. Effekter som hjälper till är dels att studentboendena (hyresalternativen) har ökat markant under en tioårsperiod och räntorna har som bekant ökat, vilket torde minska incitamenten för 60/70-talistföräldrar att belåna villan så att 90/00-talistavkomman ska kunna köpa BR med deras hjälp.

För bostadsmarknaden generellt, kommer ingen större krasch om vi inte får en riktig frossa på arbetsmarknaden i kombination med dafolk som påståt gens räntesatser eller högre. Då blir det skakigt. Men det kan bli svårt att fynda om man själv är utan jobb, så inte säkert att det vore ett gynnsamt läge ur "bofyndarkontext" heller.

Fast varför skulle löner växa ikapp? Det är ju ingen självklarhet eftersom mycket inflation är importerad. Då krävs det ju att svensken blir effektivare för att lönerna ska stiga

Lönerna betalas ju i SEK så varför skulle löntagarna nöja sig med mindre än vad avtalsenliga löner är bestämda. Det är klart att löneökningarna kommer ikapp - om lönerna endast skulle öka med säg 5% per år så kommer inflationen över tid käka upp lånen.

Huspriser i Storstockholm verkar återhämta sig andra halvan av augusti. Går kanske att tolka första halvan som en semesteranomali. De låg nere och nosade kring 42-45K per kvm, med 30-40 objekt sålda.

Nu har flera finare avslut gjorts och kvm-priset trissats upp till 49,006 för augusti 2023. Antal avslut hittills: 89. Det innebär att det senaste 4 dagarna sålts fler bostäder än de första 15 dagarna i augusti. Anmärkningsvärt.

Håller takten i sig resten av månaden så kanske avsluten är uppe i historiskt normala 200-300 st i augusti. Men då kräver det 10 avslut om dagen, minst, månaden ut. Med senaste dagarnas raljans så är det inte helt otänkbart.

Blir intressant att se om augusti rusar upp en del jämfört med bottennoteringen förra månaden, i juli. Då såg vi huspriser i paritet med 2020- års nivåer. Nämligen
Juli 2023:

49,776kr per kvm.

Håller trenden i sig månaden ut ser vi sannolikt 200 avslut och ett kvm pris kring 51-53K. Min gissning.

Lite av en konsolidering kan man nog kalla det.

Era tankar?