Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är få "hyreshoror" som tror att de som köpt för 15 år sedan och amorterat på något sätt skulle bli påverkade.

Det som förändrats är att med stillaastående eller nedåtgående priser så kommer bostadskarriärister inte kunna använda prisuppgången till insatsen till nästa större lägenhet. Prissättningen blir sundare när även de som redan har en bostad faktiskt behöver spara och inte kan använda prisuppgången som insats till nästa lägenhet. Spelplanen jämnas ut där de som bor i hyreslägenheter faktiskt har möjlighet att konkurrera med de som köpt bostad senaste åren i hopp om att göra bostadskarriär.

Det var längesedan detta hände på bostadsmarknaden. Sen är väl de som köpt senaste 5 åren ganska oberörda av detta.

Är ändock sunt med en sättning efter en 15 år lång bullrun på bostadsmarknaden. 5% ränta får väl en del att klia i huvudet med.

Man får aldrig glömma att i hyreslgh slipper du pröjsa för underhåll, vilket du själv får fixa i en BR/villa. När räntekostnaden var 30-40k per år för 4m (3m lån) villa så var det betydligt billigare än än hyreslgh. Men nu har den kostnaden betydligt när lånen läggs om.

Med det sagt, grattis till dig som varit vettig och amorterat av ditt lån. Gissningsvis är du medveten om riskerna med hög belåning och att marknaden kan pendla fram och tillbaka.

Vad är medianen för föreningars lån per kvadrameter?


Du drabbades väl av de höga räntorna tidiga 90-talet och 500% räntan på några dagar? Hur blev det med ditt lån då?

Nu snackar vi över 30 år sedan. På den tiden skulle jag tippa att min nuvarande bostad var värd ungefär 15% av vad den är värd idag i nominella termer. Ett rörligt bolån låg väl ungefär på mellan 12-18% under år 1992 när det var som värst. Lönerna var runt 30% av dagens nivåer, så en del hade det förstås kärvt. Men de allra flesta klarade det med.

Du är medveten om att räntan låg på 500% i några enstaka dygn va?

Folk som pratar om att räntorna kommer gå tillbaka till det normala, sitt bara lugnt i båten….

Herregud. Det normala har aldrig varit nollräntan. Det normala är inte ens där vi är nu.

Vad är det normala? Hur länge måste något vara för att räknas som normalt? När vi köpte vårat nuvarande radhus för några år sedan räknade banken på att vi skulle klara 8% ränta. Jag blev förskräckt. 8% skulle vi aldrig klara att betala med den amortering vi krävdes på vilket är +1% över 50% belåning och +1% för att vi lånade över 4,5 av årslönen. 8% hade möjligen funkat om allt annat hållit samma nivå som tidigare. Men med högre matpriser, högre el, drivmedel, etc så är det inte möjligt. Alla dessa extra procent på amortering uppkom väl pga den låga räntan? Men nu med en högre ränta finns de fortfarande kvar. Vi har fått amorteringsfritt ett tag för att kunna landa och se över vår ekonomi. Hade det inte varit bättre att istället för att höja räntan kunde man kräva ännu högre amortering. Resultatet borde väl bli samma bortsett från att bankerna gör miljardvinster nu och hushållen går på knäna. Jag amorterar hellre hårdare än betalar 4,5% i ränta. Då hade åtminstone månadskostnaden sjunkit successivt.
Jag hade ikanobank vid mitt första bostadsköp och förde över pengar till ett konto där varje månad för att betala lånet. Amorterade rätt hårt av egen vilja. En gång per år fick jag några hundralappar i ränta för att det funnits pengar på det kontot. Inte mycket men ändå något. Det var väldigt längesen.

Förlåt men vilket emotionellt dravel. Hur kan du vara myndig nog att ta ett bolån?

Du tycket alltså amortering bara är något som uppkommit pga låga räntor. Inte något som är självklart i exakt alla länder. I andra länder är amorteringskraven 3-6%. Inte fattiga 1%. Vad i helvete.

Styrräntan låg på 500%
Det var inte så att dom med lån hos banken fick den räntan.

Du är bara en bortklemad svensk korkskalle som tror 0-räntan, ränteavdrag på det och att 1% amortering var normalt och lånat för stora summor pengar utifrån den tron, som du inte kan betala tillbaka när kostnaden blir enorm med 7-10% ränta. Du har inte räknat förut på hur svettigt de blir med 7-10% ränta och levt livet i sol och glans. Det gjorde slemhog och avstått köp senaste åren.
Har ingen sympati med sådana hjon som dig, som drivit upp priserna fett sen 2012-2013 så unga inte kunnat flytta hemifrån och köpa sin första lgh och Sveriges ekonomiska stabilitet hotas nu och kronan är snart på 12 kr euron för den nyktra omvärlden ser saker klarare.
Sluta gnäll, det är bara pröjsa eller sälja skiten och lära sig något av din inkompetens. Det finns andra som vill köpa din fastighet billigt sen, så oroa dig inte för efterfrågan.

Man kan ju alltid hoppas på det scenariot och det ligger nog fortfarande i korten men med låg sannolikhet.

Många har levt kvar i sin gamla livsstil på buffertpengar senaste året vilket har hållit igång ekonomin och därmed har företagen gjort bra vinster och inte tvingats säga upp folk. Det ser ut att ha vänt nu och från Q3 kommer nog vinsterna minska, man ser det redan på t ex Apple, och nästa effekt är uppsägningar och ökande arbetslöshet, vilket kommer minska folks möjligheter att ta lån och det kommer göra att vi får en dubbeldipp på bostadsmarknaden. Första dippen var i januari-februari i år och nästa borde inledas nu efter sommaren. Men kan man härda ut något år till så kanske räntorna kan börja gå ner och en ny långsiktig uppgång kan påbörjas.

Det här är en underskattad tanke. Sverige var förut ett land där man flyttade hemifrån när man fyllde 17. Nu går vi mot Italiennivå där folk bor hemma till 30. Bidragsfolket har tagit hyresrätterna, på subventionerat sett, med den onds hyresregleringen. Och unga har helt trängts ut från att köpa bostad pga kreditbubblan som skapats.

Detta straffas av omvärlden. Om vi vägrar höja räntan och sänka bostadsmarknaden så gör omvärlden det åt oss. Omvärlden värderar bara ner kronan istället. De tvingar oss att bli globalt fattiga. Så kan vi känna oss fortsatt rika med vår ”miljon sek i värdeökning” från bostadsmarknaden. Det här är ett kollektivt straff på alla som bär svenskt pass, lyfter svensk lön och bor i Sverige. Vare sig man har bolån eller inte.

En form av socialiserad bestraffning. Genom sänkt krona och persisterande hög inflation pga import bland annat.

Polacken vallfärdar hit, likaså dansken. På 80-talet var det tvärtom.

I Stockholm är medelpris på villa cirka 6,5 miljoner kronor. Följer filter villa, stockholm län, 5-8 miljoner kronor.

Förra veckan var antalet bostäder ca 300 och kommande var 100.

Idag är det 522 till salu och 187 kommande.

På fredagar läggs 80-90% av veckans annonser ut. Så ska bli spännande att se utvecklingen idag. Lågoddsare att vi stänger fredagen med 600 till salu och 200+ kommande?