2023-08-07, 14:29
  #32701
Medlem
IMBILDENs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Carl980
Måste ställa mig i ditt led och hålla med. Det här kommer bli en dyr läxa. Enligt snitträntorna på bolån verkar de idag vara övet 4,6 hos storbank. Man ska nog ta höjd för en bit över 5 procent

Många som kommer råka illa ut, kanske också människor som köpt så tidigt som innan pandemin. Hög belåning med kombination stigande arbetslöshet, rekordutbud av bostäder och rekordfå avslut, kommer inte mynna ut i något gott.

Tror vi ser en korrektion ner i höst. Kan bli kraftigt ner.

Jag tror ni har fel. Läget verkar snarare coollugnt. Läste precis på DI.Se att folk inte förväntar sig lägre priser. I storstäderna tycks de tom vara på väg uppåt igen. Krävs nog en chockhöjning av Riksbanken till 10% om det ska bli något prisfall.
Citera
2023-08-07, 14:40
  #32702
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av IMBILDEN
Jag tror ni har fel. Läget verkar snarare coollugnt. Läste precis på DI.Se att folk inte förväntar sig lägre priser. I storstäderna tycks de tom vara på väg uppåt igen. Krävs nog en chockhöjning av Riksbanken till 10% om det ska bli något prisfall.

Man ska nog vara försiktig med att tro att någon, inklusive presumtiva köpare har så bra koll på framtiden.
SEB boprisindikator gick upp från 29 till 39 i April 2022 månaden efter det stora fallet hade börjat och räntorna hade börjat gå upp.

https://fastighetstidningen.se/boprisindikatorn-lyfter-i-juni-seb/

Omvänt har den varit negativ hela våren, när priserna på åtminstonde lägenheter gått upp.
Citera
2023-08-07, 16:08
  #32703
Medlem
vnc-s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Carl980
Många objekt med omfattande renoveringsbehov som läggs ut nu. Ofta pensionärer som ska checka ut och flytta in i lägenhet. Här pratar vi säljare som måste sälja. Oförståeligt varför folk budar på dessa. När buden borde ligga långt under begärt pris.

Vänta ut åldringarna. Annars cashar de bara in och skuldsätter yngre förmågor.

Ofta för att dom inte är sönderrenoverade av folk utan smak. Många är väldigt intresserade av hus med orginaldetaljer som man kan renovera varsamt.

Jag betalar gärna extra för ett sådant hus även om det objektivt är ett sämre hus ur en massa aspekter.
Citera
2023-08-07, 16:54
  #32704
Moderator
Pontiac-Garages avatar
OT raderat. Matpriser är ej topic utan bostadspriser. Prisutveckling på mat kan diskuteras i t.ex. (FB) Greedflation – Omotiverade prishöjningar på mat och varor.

Mod.
__________________
Senast redigerad av Pontiac-Garage 2023-08-07 kl. 20:50.
Citera
2023-08-07, 17:09
  #32705
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av IMBILDEN
Jag tror ni har fel. Läget verkar snarare coollugnt. Läste precis på DI.Se att folk inte förväntar sig lägre priser. I storstäderna tycks de tom vara på väg uppåt igen. Krävs nog en chockhöjning av Riksbanken till 10% om det ska bli något prisfall.


Läget är mer eller mindre kolugnt om du har en lägenhet i en bra förening i ett eftertraktat läge. Har du villa eller en liten lägenhet kan du förvänta dig månader av stress och visning efter visning. Detta om du vill eller måste sälja såklart.
Citera
2023-08-07, 17:26
  #32706
Medlem
Handelsbanken har nu siffror för juli månad.

Snittränta juli
3 mån: 4,42 % (+0,12 jmf med juni)

Spreaden mellan list och snittränta är vansinnigt låg för alla kategorier utom 3-mån.
T e x 1 år Listränta: 5,14. Snittränta: 4,99.

Ingen av de bundna tiderna 1-10 år har högre spread än 0,15 mellan list- och snittränta. Bara för en månad sedan hade 3 års en spread på 0,33 och i januari en spread på 0,73.
Citera
2023-08-07, 18:26
  #32707
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Carl980
Det är så märkligt det här med boolis sökfilter. Söker Stockholms Län, villor.

Standardsorteringen är ”Inkommet”. Och då dyker objekten upp.

2023-08-07 Ok.

Nästa 2023-05-03 kommer in först nu? -16%

Nästa 2023-05-05 kommer in först nu? 0%

Nästa 2023-06-05 kommer in först nu? -14%

Det här är alltså lagfarter som trillar in i efterhand som folk inte velat publicera slutpris för. Man får ändra sorteringen till datum för att få kronologisk ordning.

Annars är det rekordlågt antal husförsäljningar efter 7 dagar i augusti, Stockholms län. Bara 16 st. Det här är lägre i månadstakt än i juli.

Aldrig uppmätts såhär död marknad. Någonsin.

Bankerna bråkar nog som grisar över varje tusenlapp de lånar ut idag. När omsättningen är såhär låg.

Om jag förstår det rätt så är det lagfarten som kommit in till booli. Oavsett vad så behöver mäklare inte redovisa några slutpriser någonstans. Statistiken är för mig tämligen värdelös pågrund av detta för lägenheter, och att dra slutsatser åt vilket håll marknaden går för lägenheter är totalt meningslöst.
Citera
2023-08-07, 18:30
  #32708
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Kaenkelberrie
Nä det har du rätt i. Men tar man ett bolån så tar ju banken och gör en analys den sk KALP-en vilket inbegriper höjda räntor.
Oavsett lånestorleken så är det ens eget ansvar att man gör rätt för sig. Om kostnaderna börjar bli så stora så att medelsvensson inte har råd att bo så kommer regeringen att reagera med kraft. Antingen amorteringsfrihet eller annan större insats.
Man skall komma ihåg att amortering blev ett krav pga låga räntor och ständig prisuppgång.
Vad tror du sker när det omvända inträffar dvs per idag?

Du skriver i övrigt en massa strunt, men jag håller med om amorteringsfritt. Om folk vill självmordsbomba sin privatekonomi och inte amortera så tycker jag inte att det är statens jobb att tvinga folk till det.
Citera
2023-08-07, 18:40
  #32709
Medlem
karlsoons avatar
Citat:
Ursprungligen postat av IMBILDEN
Jag tror ni har fel. Läget verkar snarare coollugnt. Läste precis på DI.Se att folk inte förväntar sig lägre priser. I storstäderna tycks de tom vara på väg uppåt igen. Krävs nog en chockhöjning av Riksbanken till 10% om det ska bli något prisfall.
Tror också det skulle behövas en ränta på runt 10% innan det blir tal om något prisfall. Med tanke på hur många 100% det har gått upp senaste åren.
Citera
2023-08-07, 18:42
  #32710
Medlem
IMBILDENs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
Läget är mer eller mindre kolugnt om du har en lägenhet i en bra förening i ett eftertraktat läge. Har du villa eller en liten lägenhet kan du förvänta dig månader av stress och visning efter visning. Detta om du vill eller måste sälja såklart.

Tycker villorna hur runtomkring (sth) försvinner rätt snabbt. En del som ligger lite illa till med trafikstört läge blir kvar, men nästan allt annat tycks säljas.
Citera
2023-08-07, 18:47
  #32711
Medlem
IMBILDENs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Carl980
Många objekt med omfattande renoveringsbehov som läggs ut nu. Ofta pensionärer som ska checka ut och flytta in i lägenhet. Här pratar vi säljare som måste sälja. Oförståeligt varför folk budar på dessa. När buden borde ligga långt under begärt pris.

Vänta ut åldringarna. Annars cashar de bara in och skuldsätter yngre förmågor.

Det oförståeliga består väl i att det finns betydligt fler hipsters i 35 årsåldern som ska ska sätta bo än vad det finns masonitkojor till salu som 40-talisterna vill lämna....

Då blir det som det blir. Medaljongtapeterna från 1977 ska vårdas....
Citera
2023-08-07, 19:24
  #32712
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av gagagagagagaga
Man kanske börjar med att omvandla bostadsrätter till äganderätter och tar betalt två gånger för samma vara.Det vore ekonomi på högre nivå!

Görs bostadsrätterna om till såkallade äganderätter så måste föreningen upphöra. Men lånen som föreningen har kommer givetvis inte upphöra, utan de måste boende där givetvis ta över. Så bostadsrätten ”gick upp i värde” med lika stort extra lån från banken. Kruxet här är att svensk bostadsmarknad och maxbelåning är dimensionerad mot nuvarande priser. Lycka till att hitta köpare till dessa hypotetiska äganderätter.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in