Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Riksbanken har dumpat räntorna vid de tidigare nedgångarna. "JaMeN RikBanKen är jU iNTe StaTen" säger du då men hoho idiot.

Så kan det vara, möjligt jag läst statistiken slarvigt, så bara 13% i årstakt då. Nominellt med 9,3% inflation och fallande valuta då såklart. Blir nog bra för exportindustrin, tyvärr är vi dock snart ett importland. Danskar kryllar här, p g a vår svaga valuta , första gången på typ 50 år eller sedan Danskarna gick in i Skåne på 1700-talet typ som de är i övertag. Bra för handeln här

Är det många som har betalat 10% över ”marknadsvärde” och därför drivit prisuppgången menar du? Jag vill minnas att i de flesta fall att det vinnande budet legat i intervallet 10-50 k över den nästa högstbjudande. Detta är såklart givet de objekt som jag kikar på i prisintervall (5->10 mseketas).

Med det i bagaget så misstänker jag att marknadsvärdet ligger nånstans däromkring. Så det kan ni ta med er ni som är övernervösa aspies; om ni vunnit budgivningen med 10 k så kan ni sova gott om att det finns andra idioter därute som är villiga att pynta (-10 k) för eran fastighet.

Ja, skribenter på flashback är ingalunda de enda som inte tänker, utan bara går på rykten och hörsägen.
Influencers är ju framgångsrika. Annars skulle dom inte ha funnits.

Låt oss då se vad t ex prof Lars Jonung säger idag.
https://www.svd.se/a/76g0dW/riksbanken-behover-hoja-rantan-till-5-procent-enligt-nationalekonom

Paradoxen med en stark ekonomi trots högre räntor lever vidare. Konfunderade ekonomer spanar efter den undflyende lågkonjunkturen.

Jahaja. Ja, de som uttalade sig tvärsäkert om att stigande räntor skulle sänka bostadspriserna drastiskt har ju inte haft någon vidare precision i påståendena.
Men tvärsäkra är dom fortfarande.

Under tiden har vi de som har jobbat ett helt yrkesliv med frågorna. Och de har iaf vett att klia sig i huvudet.

Att Riksbanken har höjt räntan i rekordfart för att få bukt med inflationen skulle normalt sett ha lett till en dämpning av ekonomin eller en regelrätt lågkonjunktur.

Ja, och det där begriper, om inte de flesta, så iaf många.
Och där har vi skälet till den kraftiga nedgången April-Juli förra året. Bostadsmarknaden tog ut ett prisfall som kopplades till en kommande recession med högre arbetslöshet. Då är det väldigt begripligt att priserna faller. Och det ordnade man på några månader. Proaktivt.
En recession leder till prisfall. En recession alltså.

– Lågkonjunktur, var god dröj.

Så säger Lars Jonung, professor emeritus vid Lunds universitet, när han ska beskriva den ekonomiska paradox som utspelar sig inför våra ögon.

Men recessionen har gått vilse. Den har inte kommit.
Vad gör bostadsmarknaden då?
Den har ju överkompenserat då.

Vad säger Booli prisindex om det då?
Ja, Storstockholm upp 6.6% för lägenheter i år.

Man överreagerade på recessionsrisken och så korrigerar man den överreaktionen.

Hur kommer räntorna in här??
Ja, hur?

Varsågod att visa varför priserna har stigit i år när räntan stiger.
Hur ser funktionen ut: Bostadspriser = f(ränta). Funktionen som korrekt predikterar att bostadspriserna har stigit i år.
Hur?

Det står väl i länkarna?
Det är väl inte bara svammellänkar?

Lava och Niklas 86 får väl hjälpas åt att hitta den i länkarna. Dom har iaf stor tilltro till länkarnas kvalitet. Och då lär ju funktionen finnas beskriven där.

Och funktionen får gärna också ger rätt svar för Shiller i USA.

Fast nu var det månadsvis. Som sagt är juli en outlier, vilket ni borde förstå, så datan är inte så intressant. I höst är marknaden igång igen med reliabel data.

Men skulle man inte kunna kalla ett minskat bnp med ca 1,5% för en mild recession eller är det för tidigt att säga.
Tror inte du kan kräva matematisk funktion av dessa herrar.

Vad ska alla kapitalstarka babyboomers göra av sina pengar?

Oklart hur många ggr du behöver att ordföranden säger att bostadsmarknaden inte är nåt primärt de bryr sig om? Det dom kan vara bekymrade över är den kommersiella sidan. Kreditförluster på den privata sidan avseende bolån killgissar jag på är nära noll och har varit noll ganska länge.

Kan bli lite jobbigare på den kommersiella sidan, men det verkar rulla på oförväntat bra imo.

Det var väl iofs en prognos för månad? Så kanske inget att hänga upp sin hatt på. Jag tror tyvärr att vi måste ge AI ett par år innan bubblarna helt ger upp. Men eftersom Lava inte postade svaret huruvida vi hade en bubbla 2010, så kan vi med gott samvete gå och lägga oss trygga i den vetskapen att det inte var en bubbla 2010 i vart fall.

Att göra om fastighetsskatten till en kommunal avgift med tak har ju varit ett indirekt stöd för fastighetspriserna. Bara för att 40-talisterna ska ha råd att bo kvar i sina alldeles för stora hus efter pension, utan att behöva sälja sommarhuset i skärgårn. (Sen avskaffades även förmögenhetsskatten, typ av samma skäl..)

Kämpah, du klarar nog hålla ut över räntepuckeln i ditt permantboende En bussresa bort har du Ullared, där kan du campa i Sportsbaren. Tror dippen finns redan nästa år, så de flesta är safe:a med dessa relativt låga räntor samt utebliven fastigtetsskatt. Då är korrigeringen klar, sen är det nog få som tänker sig att man får betalt för att bo. Möjligtvis om alternativinvesteringen är Seketas under madrassen.

Då va Augusti här och många börjar avsluta sommarens semestrar Jag tippar på en månad med utbud som skjuter i höjden men trevande efterfrågan, vilket resulterar i att paniken börjar växa hos säljarna.