Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du likt övriga kommunister ber till gud (centralbankerna) att sluta plåga era lusiga plånböcker... så att den övriga ekonomin ska baila ut er lånetorskar?

Böna & be lite mer BLT

Lägenheter i riket har fortsatt sjunkit sedan mitten av månaden och priserna är fortfarande lägre än juli 2022. Sthlm kommer ha näst värsta juli på 10 år (-7 % hittills). Detta samtidigt som det endast sålts 2250 st i riket. Åren 2017-2022 såldes det mellan 2967 och 5012 varje år juli månad.

Du har rätt i att det inte finns någon garant för uppgång men över tid så innebär fastigheter basen för det mest grundläggande hos gemene man- det kan man nog inte påstå om någon aktiefond direkt

Jo, det är väl ett vanligt problem men sen händer det väl då och då att migrationsverket köper upp villor för att ha till större familjer som kommer hit. Var väl ett jävla liv om det i Malmö när en man hade två fruar och då givetvis en drös med barn och fick då en villa till varje fru med tillhörande barn.

Detta behöver verkligen gnuggas in i bostadsprisdiskussionerna.
Att bostäder ska vara en ständigt prisstigande pensionsräddare är ett helt nytt påfund som av någon märklig anledning snabbt förklarats som en sanning:

https://www.bildtagg.se/bild/2ldorou42e78tiutm3o986jm

https://www.bildtagg.se/bild/0z1czddpizohvulkg06clyh6

På vilket sätt är det då bättre att månadsvis HYRA av någon som äger din bostad och som dessutom (så som du uppfattar det) i sin tur hyr av banken? Vad är tryggheten i det?

När tror ni den riktiga crashen på lägenheter kommer?
Jag känner en person som redan har hyrt ut brf till flera tusen i förlust varje månad och har flyttat hem till föräldrarna ett tag sen. Men man brukar ju inte få hyra ut hur länge som helst heller.
Helt tokigt att som ensamstående få max-låna till nyproduktion med 16k/kvm i lån.. Vem som helst kan ju se att det skulle gå illa.
Ett efter ett ska föreningens lån omförhandlas... Kommer bli blodigt.

Om man hyr så har man iaf inte stoppat in eget kapital och tagit lån. Man kan alltid flytta, i värsta fall till ett tält i skogen, men man har inga kvarstående skulder iallafall.

Du får förklara för tesser vad risk, alternativkostnad m.m är.

Och hänvisa till Lavas graf ovanför över reala huspriser. 2000-2022 var en parantes.

Nya tider. Sälj.

Intressant!
Varför tror du att det plötsligt skenade? Vad var det som förändrades? Började bankerna se bostadsrätter som en investering eller något annat?

Nej, vem som helst kunde inte se detta hända. Isåfall hade du blankat SSB och tjänat miljarder.
Men det gjorde du inte.

Och sen är det ju lite märkligt att du frågar när den riktiga kraschen kommer. Det är ju uppenbart för alla.

Jag hänvisar till förklaringen som kommer från nationalekonomer och liknande professioner:
- svenskarnas stärkta totala betalförmåga i form av låg arbetslöshet, dubbla inkomster i hushållet, löneökningar samt underlättnader i form av:
- räntebidrag (aka ränteavdrag)
- nollränta
- obefintligt och därefter låga amorteringskrav

+ marknadsfaktorer:
- snabb befolkningstillväxt som ökade den totala efterfrågan på bostadsmarknaden, samt behovet av white flight

+ psykologiska faktorer:
- betalningsviljan ökar när risken är låg dvs låg ränta, blygsamt amorteringskrav, hög efterfråga på bostäder och tanken att en bostad alltid (och snabbt) ökar i värde.