Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

67 893 bostäder till salu hos Booli nu.

Skönt och tryggt för alla i HR. Inga hyresvärdar har ju lån att betala räntor på.
Här i Malmö har vi fem stora hyresbolag som kräver årets ANDRA hyreshöjning.

Vi kan nog se fram emot en blodig hyresförhandling inför 2024-25-26 och framåt där många värdar vill ta igen vad de förlorat 2023.

Samtidigt kämpar hyresgästföreningen för sin existens. De har levt bekvämt i många år med minimala ändringar på hyresmarknaden. Nu sitter de i en situation där hyresförhandlingar med både privata och allmänna hyresvärdar strandar och man tar avgörandet till Hyresnämnden och Hyresmarknadskommitten.

Visar det sig att domstolarna går värdarnas väg kommer det att bli en väldig elasticitet i hyresnivåerna de kommande åren och det kommer att utnyttjas å det grövsta.

En, populärt kallad, BLT har kanske tanken "Om jag köper min bostad så kan det på sikt bli en bra affär, har jag tur har jag bott gratis i längden. Vi får hoppas det går bra men jag kan inte göra mer än hoppas."
En hyresvärd har tanken "Jag har 35.000 aktieägare, jag SKA visa vinst och ge utdelning VARJE år. Går det inte ena året får jag höja hyrorna mer nästa år, stålarna SKA in."

Du tappar inte lite poängen med att bo i villa om du skall ha hyresgäster på tomten 24/7?

Ja, absolut kan hyrorna höjas lite mer de kommande åren och nyproducerade HR lär få höga hyror från start. Det handlar dock om ökningar om hundralappar per månad även om det blir 5% tre år i rad nu.

8000 x 1.05^3 = 9300

Fortfarande rätt billigt för en HR-trea.
Detta förutsätter dessutom att räntor och prisökningar ligger kvar på höga nivåer under perioden.

Du missade visst att citera det väsentliga i artikeln förutom att inte länka till den;



https://www.affarsvarlden.se/artikel/hur-ska-riksbanken-stavja-inflationen-utan-att-totalknacka-bostadsmarknaden

Att bostadsmarknaden skulle "knäckas" av räntehöjningar är rent trams.

Öh är ni desperata eller?

Öh är ni desperata eller?

Hur menar du och kommunistBoije att priserna stått emot bra när indexen inte är

Kvalitetsjusterade
Innehåller ej alla sålda objekt (selekterat material)
Och omsättningen är skitlåg?

Hur tar du höjd för detta när du slänger ur dig 13%?

Om du varit med så länge borde du veta att bostadspriserna på längre sikt inte stiger alls. Eller jo de stiger ju i takt med inflationen men inte mer.

Helt klart överkompligt för de flesta men många i HR har betydligt mindre ekonomiska marginaler än villaboende.

De hyresvärdar i Malmö som vill ha en andra höjning hade en första höjning på 5% och nu vill de ha ytterligare 2% från 1 juli. Vi kan nog räkna med minsta samma nivåer direkt från 1 jan 2024 när nya nivåer ska förhandlas.

Efter att ha sett några vansinniga krig mellan köpare och naiva säljare under våren och sommaren, börjar det lugna ner sig. Fler hus dyker upp på marknaden. Det har skett några betydande prissänkningar. Vad som hände med bostadspriserna under våren var förmodligen bara säsongsrelaterat, det är normalt att priserna går upp lite efter vintern.

Rädslan för räntehöjningar har påverkat psykologin på marknaden. Det är inte bara de naiva säljarna, det är nya köpare som ville komma in på marknaden innan räntorna går upp ännu mer. Det har också bidragit, men det går nog mot sitt slut.

Mja, går ju inte tala om bostadsbrist då.

Talas om att det behöver byggas 65k bostäder per år. Och att det nu faller till 25k. Fattas 40k då.
Nästa år kanske det blir 27k bostäder till salu hos Booli då.

Går ju inte ner till 0. Lär konvergera mot att alla bostäder som omsätts är ute på hemnet kanske två veckor.