Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Problemet är att om löneökningarna ligger på 3% per år så har vi troligtvis en ränta på 6% och en inflationen på lika mycket.

En konsumtionsvara (hus) som alltså ska säljas 50-80% dyrare begagnat än nytt. Lycka till.

Mja, jag har förklarat detta flera ggr. Och på ett sätt som lär få grundskolelever att förstå.
Men för de som ändå inte kan ta in den informationen så är det nog kört. Mer förklaring lär inte hjälpa.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-12rum-djursholm-danderyds-kommun-aslogsvagen-4-19076916
Byggt 1964. Vet inte vad det kan ha kostat då. Kanske 250k. Det är ju en del kvm.

Och nu vill man ha 175 MSEK.

Enligt horochhapna så borde detta vara klart billigare än vad det kostade när det byggdes. Det är ju några år sedan. horochhapna kanske skulle säga att det är värt 50k.

Alla som vill betala mer än 50k har då FEL enligt horochhapna (och andra bubbelpratare med samma föreställning).

Låt oss räkna lite på det, för detta påstående är ändå intressant. Låt oss ta ett enkelt exempel:

I Göteborg är medianpriset på ettor 2,1 miljoner. 40% upp från 2,1 miljoner är cirka 3 miljoner för en etta. Eftersom vi nu har lärt oss att majoriteten som är spekulanter på ettor (18-30år) belånar sig till 85% av bostadens värde så skulle det krävas en kontantinsats på 450000kr, samt en lön på 47000kr i månaden för att ha råd med en etta i Göteborg. Anser du att detta är realistiskt?

Uttrycket är lite slarvigt, eftersom rent tekniskt sett, händer ingenting med ditt nominella lånebelopp i en inflationsekonomi. Och är man lite "aspigt lagd", kan man med fog hävda att inflationen alls inte amorterar några lån. För det gör den ju inte. Nominellt.

Realt däremot, kommer din skuldbörda att minska i relation till din inkomst eftersom inflationen driver löneutvecklingen över tid.

Exempel:
Säg att jag bor i samma hyresrätt under 2010-talet.

År 2010 såg det ut såhär:
Hyra 4300 kr
Lön 20 000 kr

År 2020 såg det ut såhär:
Hyra 4900 kr
Lön 35 000 kr

Frågan vi kan ställa oss då, har min hyra höjts eller sänkts? Fråga du aspien, säger hen direkt att den har höjts, ty 4900 > 4300. Och det stämmer ju, nominellt sett. 4900 kr är mer än 4300 kr. Men realt sett, sett till hur stor del av min inkomst som går till boende, har hyran "sänkts".

Och samma princip gäller ju bolån över tid. Trade-off:en blir att du måste slanta upp hög ränta varje månad, och eftersom lönerna laggar efter, känner du dig kanske aldrig särskilt rik i nuet. Utan det är först när du tittar tillbaka, kanske år 2033, som du ser att de 2 mkr du lånade 2023 inte är så farligt, utan högst hanterbart, förutsatt att din inkomst följt inflationen.

Håller med! Drar arbetslösheten iväg (det ser vi inte just nu!) så måste detta läggas till ekvationen. Den svaga kronan därtill! Rätt mycket som sker samtidigt…

Jag köpte 2015, år 2022 hade min bostad ökat med 120% i värde. Nu har den gått tillbaka ca 20% sedan 2022. Så jag har bara gjort 100% i vinst.

För mig, krävs ett fall på 100% innan det ens börjar kännas för min del.


Sover rätt lugnt om nätterna.

Det barkar åt det hållet. Arbetslösheten kommer öka.

Fast en fördubbling av värdet, och lite därtill, är väl en ökning på 100%?

Är du dum i huvudet eller spelar du bara dum?

Villan i fråga har byggts ut i omgångar.

Bara trädgården kostar nog flera miljoner.

Därutöver kostar nog inte huset så mycket, inte ens nära.

Det är marken som kostar mycket.

Nu tror jag iofs att du trollar, men att ha fått en lgh av sina föräldrar, är knappast en prestation du själv kan ta åt dig äran för. Vilken idiot som helst kan ta emot en gåva. Men få klarar av att spara ihop till sitt boende i attraktiv region i ung ålder idag. Det, skiljer agnarna från vetet.

Nu tror jag iofs att du trollar, men att ha fått en lgh av sina föräldrar, är knappast en prestation du själv kan ta åt dig äran för. Vilken idiot som helst kan ta emot en gåva. Men få klarar av att spara ihop till sitt boende i attraktiv region i ung ålder idag. Det, skiljer agnarna från vetet.

Ja undrar om de i sin tur kan skänka bostäder åt sina barn osv..