Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad pratar du om, och hur är det svar på mitt inlägg som du citerar? Det är oerhört låg nivå på dig just nu.

Just därför jag tror att det är naivt att tro att räntan ska ner. Samhället kommer klara sig utan några större problem även med 5-6- eller tillochmed 7% ränta. Och det är givetvis jättegoda nyheter för oss alla.

Att det finns en liten klick som överbelånat sig kan vi inte ta hänsyn till när vi tar beslut gällande landets finansiella stabilitet.

De köpte det 2017 för just 6.2m, så det blir en mindre förlust (lagfart, pantbrev, mecklare) även om de får begärt pris.

Tomterna verkar ha sålts runt 1m och det ser ut att finnas gott om plats att bygga mer. Vad kostar ett sånt hus att bygga, kanske 3 mille nu? Värde runt 3.5m begagnat alltså.

Ja. Det finns några som ”kommit in fel” (otur!) och också de som köpt för dyrt (dumma/oerfarna). Men det blir nog inte samma problem som vid föregående ”kris”. Många regler fanns inte då. Risken var så mycket högre förut.

De kom gör förlust på spekulationsobjekt (fjällstuga som hyrs ut tex) lär klara sig ändå trots förlust om de tvingas sälja. De som har hunnit med att ha full ruljans/beläggning på uthyrningen lär ändå nå break-even ganska lätt även om ekonomin inte ser lika bra ut som 2021.

Tycker synd om de här människorna som nu kanske får sälja med förlust. Kanske unga.

Dom blir inte många.

Inom 5 år, kommer vi se en genomsnittlig prisökning på runt 35-40% på bostadsmarknaden. Lågt räknat. Gäller bara att hålla ut.

Realt lär det vara negativt. Eftersom priserna sätts på marginalen så blir det åka av. Fakta visar att vi redan är tillbaka på 20xx nivåer. Kul när priserna sjunker, tycker du inte?

Jag köpte 2015, år 2022 hade min bostad ökat med 120% i värde. Nu har den gått tillbaka ca 20% sedan 2022. Så jag har bara gjort 100% i vinst.

För mig, krävs ett fall på 100% innan det ens börjar kännas för min del.


Sover rätt lugnt om nätterna.

Håller med! Drar arbetslösheten iväg (det ser vi inte just nu!) så måste detta läggas till ekvationen. Den svaga kronan därtill! Rätt mycket som sker samtidigt…

Låt oss räkna lite på det, för detta påstående är ändå intressant. Låt oss ta ett enkelt exempel:

I Göteborg är medianpriset på ettor 2,1 miljoner. 40% upp från 2,1 miljoner är cirka 3 miljoner för en etta. Eftersom vi nu har lärt oss att majoriteten som är spekulanter på ettor (18-30år) belånar sig till 85% av bostadens värde så skulle det krävas en kontantinsats på 450000kr, samt en lön på 47000kr i månaden för att ha råd med en etta i Göteborg. Anser du att detta är realistiskt?

Varning för stockholms-fokus..

Det brukar ju pratas mycket i denna tråd att nyproduktion inte är ekonomiskt hållbart när priserna går ner för mycket. Men hur kommer det sig att Barkarbystaden som i princip är 100% nyproduktion, har ett snittpris på 46k/kvm, med en peak på 51k/kvm tidigt 2022. Jämfört med nyproduktion i t.ex Hagastaden där snittet ligger långt över 100k/kvm. Känns som att priserna på nyproduktion kan gå ner väldigt mycket innan det ska bli förlustaffär..?

Självklart är det det!

Det är ingen rättighet, att bo i Stockholm eller Göteborg.

En sak ni små kommunister här i tråden inte räknat med, är att majoriteten av dom som är mellan 18-30 och köper sin första bostad, får ganska bra hjälp med kontantinsatser från föräldrar/morföräldrar.

Så var det för mig, och så var det för ALLA mina vänner och bekanta som också köpt sina bostäder.

Så det här med att man belånar sig till 85%, är skitsnack, och det vet du också.

Vill man bo schysst i Göteborg, eller Stockholm, får man hosta upp.

Kan man inte det, får det bli studentbostad i betongghettot bland dom andra hyrestorskarna, svartskallarna, fikusarna och pundarna!

Uttrycket är lite slarvigt, eftersom rent tekniskt sett, händer ingenting med ditt nominella lånebelopp i en inflationsekonomi. Och är man lite "aspigt lagd", kan man med fog hävda att inflationen alls inte amorterar några lån. För det gör den ju inte. Nominellt.

Realt däremot, kommer din skuldbörda att minska i relation till din inkomst eftersom inflationen driver löneutvecklingen över tid.

Exempel:
Säg att jag bor i samma hyresrätt under 2010-talet.

År 2010 såg det ut såhär:
Hyra 4300 kr
Lön 20 000 kr

År 2020 såg det ut såhär:
Hyra 4900 kr
Lön 35 000 kr

Frågan vi kan ställa oss då, har min hyra höjts eller sänkts? Fråga du aspien, säger hen direkt att den har höjts, ty 4900 > 4300. Och det stämmer ju, nominellt sett. 4900 kr är mer än 4300 kr. Men realt sett, sett till hur stor del av min inkomst som går till boende, har hyran "sänkts".

Och samma princip gäller ju bolån över tid. Trade-off:en blir att du måste slanta upp hög ränta varje månad, och eftersom lönerna laggar efter, känner du dig kanske aldrig särskilt rik i nuet. Utan det är först när du tittar tillbaka, kanske år 2033, som du ser att de 2 mkr du lånade 2023 inte är så farligt, utan högst hanterbart, förutsatt att din inkomst följt inflationen.