Riksbankens räntehöjningar under 2023 (sammanfogad tråd)

Våra politiker har misskött sig i mycket(se på våra sossar vs deras sossar), då blir räntorna därefter. Sen går sådant lite i olika vågor i olika fas, så att se på en ögonblicksbild på Danmark säger inte så mycket, ärligt talat.

Faktum är att den globala realräntan har minskat trendmässigt de senaste
30 åren.
Och Kapitalmarknaden är global och därför bestäms realräntans trendmässiga utveckling i hög grad av globala strukturella faktorer.

Ja och nej. Priserna kommer inte att gå upp mer. Det är inte extremt dyrt att bygga man kan bygga en bra villa med låg men rejäl standard för 30k per kvm, så 100km kostar 3Mkr + tomten. Sverige är ett av världens mest glesbebyggda länder så tomt borde inte vara något problem, men nu har alla bestämt att de vill klicka in sig i mitten av Stockholm eller Göteborg och då får de skylla sig själva om priserna blir höga. Den bubblan gör att man tror det är värt 4 mkr för en liten tomtplätt i Huddinge, människan är ett får. Men även ett får kan få Fear och det finns stor fallhöjd när köpare inser att 5-6% ränta är här för att stanna i minst tre år.

Vill påminna om Japan där fastighetspriserna maxade 1989 och nu 34 år senare är det faktiskt billigare att köpa i Tokyo. Nej, priser går inte upp för evigt.

Vill påminna 2 om en intressant forskningsartikel, ett gathus i Gamla stan jämfördes i pris från 1500-talet till nu. I 450 av dessa 500 år så stod priset stilla. Gamla Stan hade jämvikt och då stiger inte priserna.

Ja, räntan stiger och inflation sjunker. Men realräntan var kraftigt negativ när inflationen började sjunka. Varför? Den skulle ju öka enligt din teori.

Jag kan ge dig några tips för att fixa din teori.

Ekonomer är oense om om det är inflation eller ökning av nominell BNP som är det viktiga för realräntan.

Negativ realränta ökar inte inflationen. Men ju lägre realräntan är desto mer ökar inflationen. Om realräntan är över jämviktsrealräntan så sjunker inflationen. Jämviktsrealräntan kan vara negativ.

Marknadens bedömning av vad realräntan kommer vara i framtiden är viktigare än vad den är idag.

"min teori"... Ganska mainstream om man så säger.

Att "inflationen" sjönk först" är förvisso sant men förklaras av den extrema utbudschock som Ukrainakrigets utlösande medförde - gaspriset tredubblades, olja, vete etc etc - en enorm kostnadschock helt enkelt. Denna är nu förbi och att inflationen biter sig fast beror just på alltför slapp penningpolitik de senaste 10-12 åren.

Visst man kan tycka att styrräntan borde ligga på 5-7%. Problemet blir osäkerheten och ryckigheten med systemet om man gör stora ändringar fort. Om ni vill att svenska folket ska amortera ner skuldberget, finns det utrymme kvar i ekonomin att amortera ned lånen när räntekostnaderna exploderar? Dom pengarna man kunde amortera ner lånen går nu till räntor istället.
Jag håller däremot med om att man måste vara tydlig så folk har tid att agera och anpassa sig efter vad som man tror kommer. Här har riksbanken fuckat up med sin igelkottsgraf, dom har ropat att höjda räntor kommer men inte höjt på så länge att dom tappat trovärdighet.
Det bästa på lång sikt borde vara att höja räntan lite men ofta och flagga för att det kan bli 5% som i USA på sikt.
Tänk på att många har bundna lån också. Jag har ett bolån bundet på under 1.5% i ett halvår till medan räntan på mitt sparkonto på Avanza är 3.2% just nu. Jag och många andra blir inte ens påverkade av räntehöjningarna nu även om vi kommer bli färre över tid. Vi har ingen fördel av att amortera förens lånen ska rullas om.

Fast 3 miljoner plus en tomt på kanske 1 miljon ger en kostnad på 4 miljoner. Lägger du in 15% kontant har du lån på 3,4 miljoner. Det blir en boendekostnad på cirka 20 000 i månaden. Det är ganska mycket i mina ögon

Jag menade inte att det var din personliga teori.

Så du håller med om att inflationen inte alltid ökar när realräntan är negativ. Det är ett bra tillägg till "din" teori.

Tittade spontant bara i Öviks kommun. Där finns nu 42 villor till salu för långt under 1 msek.

Tittar du i hela landet finns det långt över 1000 st till salu. Vad är problemet? Att det inte finns villor för under 1 msek med krypavstånd till Stureplan?

Nu är ju 0,5 miljoner ett avrundningsfel om vi ser på helheten. Vi talar om en dryg tusenlapp extra i räntekostnade efter ränteavdraget. Då kan mycket annat, som uppvärmningen eller större reparationsbehov, spela in mycket mer.

Globalisering och förbättrad produktivitet gjorde i princip nollinflationen (eller nära 0) oundviklig och det skulle man bara låtit bero.

Även om du har kraftiga produktivitetsökningar så är det inga problem för en centralbank att höja inflationen. Det var bara dagens konservativa centralbanker som hade problem när räntan blev noll.