Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Borde vara olagligt. Konsumentens rätt måste verkligen stärkas här.

Borde under prislappen för en brf stå indirekt nettoskuld och räntebindningsgrad och vara lag på det. Samt förbrukning av el i kwh/år.

Tex:

Pris: 6 395 000
Avgift: 5 500
Elförbrukning: 14 500 kwh/år
Indirekt nettoskuldsättning: 1 750 000
Genomsnittlig räntebindning: 2,14 år

Naturligtvis inte. Inom kort vet jag inte, tycker ramen med vissa justeringar håller ett par år i alla fall sen får vi se,

+ Tomträtt

Om förhandlingarna skulle stranda, dvs om ingen uppgörelse kan nås, bor folk helt enkelt kvar fast gratis Men som sagt, nu har vi en uppgörelse i hamn för två år- Det var inte lätt men vi kom dit

Fråga:

Förstår gemene man vad denne köper? Ergo alla viktiga detaljer i bostadsköp? Hur många tänker på föreningslån eller tomträtt när de köper sin bostad?

Är det förklaringen till bostadspriserna? Att folk helt enkelt är för korkade? Hade folk varit mer kunniga så hade de förstått vilket skit de köper?

Ah, märkligt det där. Högt belånade fastighetsbolag blir inte särskilt berörda av räntan tydligen. Men bostadsrättsföreningar, dom jävlar i mig kommer konka direkt.

Räknas procenten lite annorlunda när det kommer till lån som utgör bostäder till hyrestorskar? Kanske finns någon magisk räntesats där?

Jasså? Letar ni större hyresrätt nu?

"tak på 4%?" - Vad lever du i för drömvärld? Fastighetsbolag/hyrestorskar är inte immuna mot räntehöjningar och ökade omkostnader. Bedöms räntorna påverka fastighetsbolagens marginaler (vilket dom kommer göra riktigt ordentligt) så åker hyrorna upp, med skälig nivå. Tippar på att förhandlingarna 2024 kommer gå ungefär såhär:

Fastighetsbolagen yrkar på att höja med 20-30%, höjer RB räntan ytterligare innan dess, kan vi räkna med att dom yrkar på 40-50% höjning, och får igenom 30-35% höjningar beroende på yrkanden naturligtvis. Lågt räknat.

Lite härlig läsning

Källa:

https://www.hyresgastforeningen.se/om-oss/vad-vi-gor/hyresforhandling/strandning-av-hyresforhandling/?gclid=CjwKCAjw-vmkBhBMEiwAlrMeFz94v3JL04JiuJyEGj76GiSladYfH6fVPeb 5ePJwjspRwdD7jmIKCxoCPWkQAvD_BwE




"Vad händer om jag inte betalar den direktaviserade hyran?
Om du väljer att inte gå med hyresvärdens krav och fortsätter att betala den gamla hyran, ligger bollen hos hyresvärden. Om hyresvärden vill få igenom sitt krav måste nu ärendet tas vidare till hyresnämnden eller hyresmarknadskommittén. Du kan inte bli uppsagd eller få en betalningsanmärkning så länge du betalar den gamla hyran. Du som är medlem får alltid hjälp och stöd från oss på Hyresgästföreningen. Vi företräder dig helt utan kostnad, det ingår i medlemskapet."


"Du kan inte bli uppsagd om du inte betalar den nya hyran
Så länge du fortsätter att betala din gamla hyra, riskerar du inte att bli uppsagd eller att få någon betalningsanmärkning."




"Tänk på att det kan bli retroaktiv hyra
Det finns alltid en risk att man får en retroaktiv höjning när en förhandling har strandat. Det betyder att du kan behöva betala hyreshöjningen för flera månader på en gång när förhandlingen väl blir klar. Därför rekommenderar vi alltid att man lägger undan pengar för att inte få en allt för hög höjning på en gång."


Sådär, då dementerade vi det trams-snacket! "Bor folk helt enkelt kvar fast gratis" - HAHAHAHA!

Hyresförhandlingar görs årligen. Vill fastighetsbolaget, kan dom kalla till förhandlingar flera gånger under ett år


"Ett av Hyresgästföreningens främsta uppdrag är att årligen förhandla hyran för Sveriges hyresgäster. Utgångsläget för årets förhandlingar har varit unikt. Inflation och stigande priser har lett till att Sveriges hyresgäster tvingats till rekordhöga hyreshöjningar." - Märk väl, att detta är för år 2023. Här nämner man inte ens kommande räntekostnader, som kommer som ett saftigt brev på posten för år 2024. Dags för nya förhandlingar i September va? Lycka till!

Scenariot du beskriver har redan hänt i förhandlingarna 2022-2023. Fastighetsbolagen yrkade 10%, de fick igenom 2-4% i hyreshöjningar.

Majoriteten av köpare läser inte årsredovisningarna. Anledningen till att du ser budkrig i vissa objekt som är orimliga är för att korkade folk styrs av känslor, och budar därefter.

Jag har varit med i sådana budkrig. Ibland ringer mäklaren upp och försöker sälja objektet efter korkade människor budat upp en lägenhet och sedan inte fått lån beviljade.

Ett varningens finger till alla prospektiva BLTs därute i buskarna; såhär kan det gå om ni belånar er samt bygger hela er personlighet och självbild på ett inbillat klubbmedlemskap i en fiktiv ägarklass.

Har aldrig sett på maken. Vem bryr sig såhär mycket om bostadsform om inte en vars bostadskarriär är den enda karriär de någonsin kommer se skymten av?

Vilket öde.