Belåningsgrad - BRF

Väldigt hög avgift…

Då är det ingen brf, rubriken är fel, dina grannar kommer hyra ut till vem som helst, och när det är dags för gemensamma reparationer kommer ingen bry sig. Ägandelägenheter är ett experiment, som jag tror går åt fanders.

Skulle ta alla uppgifter gällande inga avgiftshöjningar planerade med en nypa salt. Sedan drygt ett år tillbaks gäller en ny verklighet för många Brf.

Avgiften är enligt mig något hög, men kan bero på att kostnader för stambyte etc. lagts på medlemmarna och inte föreningen? Lån <6KSEK / kvm. ses generellt som bra.

Väldigt hög avgift för en tvåa i en gammal förening. Hade luskat i varför man valt att göra så.
Massa kortfristiga skulder att betala av?

Verkar som en ganska bra förening. Några saker att titta på är om föreningen äger marken eller inte. Brukar stå i prospektet.
Äger föreningen marken är det en låg belåning, sen bör du titta på uppvärmningssystem och hur höga de löpande kostnaderna är och hur mycket föreningen fonderar för kommande underhåll.
Läste nåt om ägenderätt, men det måste var fel finns inga lägenheter som upplåts som egna fastigheter dvs. äganderätter byggda före 2009.
Men är läget rätt och lägenheten passar dina krav fins väl inget som direkt avskräcker från köp.

Vad går avgiften till? Verkar rätt hög. Och inga höjningar på 10 år kan dom verkligen inte vara säkra på.

Äganderätt här syftar på tomten.

0-5000 kr/m² belåning gäller inte längre i dagens ekonomi. Det är gamla siffror från 20 år sedan, så sluta gå efter det. Vakna, året är 2023 - inte 2003.

Belåningsgrader 2023:
Lågt: 0-8500 kr/m²
Medel (en liten varning): 8500-15000 kr/m²
Högt (varning!): 15000 kr+/m²

Nybyggen kan enkelt komma upp i 15000kr/m², vilket är ganska normalt tills de ammorterat av en del. Nu pratar jag mest om äldre hus (70-, 80-, och 90-tal).

Men belåningen beror på vad föreningen gjort. Har de utfört arbeten som på lång sikt gör bostaden attraktiv, är det inget fel med att ligga i "medium"-stadiet. Exempelvis: installerat solceller, nya balkonger, nytt gym, ny parkering, odlingsrabatter, installerat säkerhetsdörrar, åtgärdat fasaden, m.m.

Sen hade bankerna inte lånat ut större belopp om föreningen inte har god ekonomi. Bankerna är stenhårda med att ge ut lån just nu.

Har föreningen inte gjort någonting nytt senaste 10 åren och har belåning på ca. 10000 kr/m², ja då är det något galet. Men har de nyligen utfört arbeten så är det inte alls ovanligt att ligga i de nivåerna några år.

4500 kr är inte en hög avgift år 2023 för en 2 ROK. Det är en ganska standard avgift. Folk lever kvar i 2000-talets ekonomi. Haaaallllååååååå, vakna. Det är 2023 och ekonomin är dålig, inte bara i Sverige. Svenskar får svälja sin stolthet och inse att Sverige inte är något rikt land där ekonomin är på topp. Sverige är precis som alla andra.

Exemplet som tas upp i tråden av TS låter som en standard brf med dagens ekonomi. 25-30% belåning är väldigt lågt dock!! Majoriteten idag ligger mellan 45-85%.

Ser lägenheten nice ut, inga dolda fel (kolla noggrant!), så kör på! Kolla också så den inte är lyhörd. Aldrig kul att höra grannarna för mycket. Låter som en nice brf.

Köp rapporten från allabrf. Jag tycker helt klart det är värt de 50kr för lite sinnesro. Visst du kan räkna på allt själv också, men skulle ändå rekommendera dem.

Det kostar inte 50 000 per lägenhet och leder till högre uppvärmningskostnad.

Antingen så ökar man luftflödet i befintligt system, förutsatt att fläktar klarar av det och att problem med ljud inte uppstår, vilket är i princip gratis, men leder till högre uppvärming (långt ifrån några 30% dock).
Eller, om det är självdrag, så installerar man en takfläkt, vilket kostar runt 20 000 kr per murstock.
Installerar man FTX (mekanisk till- och frånluft med återvinning) är kostnaden hög, men å andra sidan så sänks uppvärmningskostnaden.

Det är alltid (eller, ska alltid vara) undertryck i lägenheter som bara har mekanisk frånluft.

Du blandar ihop föreningens lån med lånen som medlemmarna tar för att köpa sin andel.

Tycker avgiften är lite hög när man ser till hur låga lånen är i föreningen per m2 men det kanske är så att man gör rejäla avsättningar för underhåll och därför har en låg belåning.

I föreningar (pratar om innan räntehöjningarna nu) där man knappt amorterar något och inte avsätter något för underhåll utan lånar till underhåll så kan ju avgiften hållas mycket lägre - tills räntorna börja höjas...


MEDELAVGIFTEN i brf:s i Sverige är alltså 655 kronor per m2 och år.

Nu vet vi inte hur stor lägenheten är men om vi antar att tvåan TS pratar om är 60 m2 så skulle det betyda att avgiften i TS exempel är 900 kronor per m2 och år.

Låter 900 kronor per m2 och år billigt för en brf med så bra ekonomi när medel för alla brf i Sverige ligger på 655 kr per m2 och år?

Edit: Sen beror det ju på vad som ingår. Finns ju BRF där man får betala värme och vatten själv utöver månadsavgiften och i vissa så ingår både vatten och värme - ibland även hushållsel.

Senast jag bodde i BRF så var det i en förening byggd på 80-talet med halvkass ekonomi. Detta var för 8-9 år sedan och då var avgiften på 750 kronor per m2 och år.

Edit 2 - hittar nybyggnationer till salu med avgifter på 700-800 kr/m2/år. Är verkligen intresserad av hur stor lägenheten TS pratat om är för att räkna ut avgiften.

Under 5k per kvm i lån på föreningen är bra, det är ju bara 500k på 100 kvm. Över 10k är dåligt. Sedan tillkommer om föreningen har kvar att byta fasad tak eller stammar, det ökar direkt belåningen med 10k per kvm om man måste göra allt.