Belåningsgrad - BRF

Hej. Ska hjälpa äldsta barnet att köpa lägenhet nu.

Har kikat på en förening, med ca 50-60 lägenheter. Avgiften för en 2 ROK ligger på ca 4500 SEK. Avgiften höjdes med 5% under 2020. Inga nya höjningar inom de närmaste 10 åren är att vänta enligt föreningen. Priset på lägenheten är enligt marknadsvärde. Stambyte, fönsterbyten, ventilationsuppgraderingar och andra liknande stora ingrepp är redan gjorda någorlunda nyligen, inom en 10 årsperiod. Verkar vara väl underhållet!

Föreningen har ca 7.5-8 miljoner i lån. Belåningsgraden på föreningen är ca 25-30%. Vilket är väldigt lågt för en förening om man ser till genomsnittet. Det är en gammal stabil och välordnad förening som funnits i flera decennier. Så det känns ju tryggt.

Vad tycker ni, experter och "experter" här på FB? Ska man slå till? Eller finns det bättre alternativ för BRF?

Brukar man ange i procent? Innan jag ser att nån annan svarat, kanske detta kan vara riktvärden.

Nej, kanske inte. Men bankskuld/kvadratmeter är på ca 2300 kronor i föreningen enligt årsredovisningen för 2022. Och enligt din länk sägs det ju att 0 – 5 000 kr/kvm i skuld är mycket bra.

Så mycket bättre än denna föreningen när det kommer till ekonomisk stabilitet blir det nog inte.

Så låg belåning och alla stora underhåll gjorda är väldigt bra.

Det som är värt att kontrollera är om radonmätning gjorts. En del gamla hus har byggts med blåbetong och har för höga radonvärden. Det åtgärdas genom att förbättra ventilationen vilket kostar ca 50000 kr per lägenhet och ökar uppvärmningskostnaderna med ca 30%. Det leder också till ett svagt undertryck i lägenheterna som man känner när man öppnar lägenhetsdörren.

Kolla också om föreningen äger marken så att det inte är tomträtt med arrende som riskerar att chockhöjas.

Varken radonvärden eller tomträtt är är något jätteproblem men ändå värt att tänka på.

Radonmätning gjordes faktiskt 2021 👍 Inga problem där. Kan man se i årsredovisningen om föreningen äger eller arrenderar marken?

Renovering/uppgradering utav ventilation gjordes 2017-2018 också. Och det är precis som du säger ett lätt undertryck i lägenheten. Så det är up to date!

Brukar stå tomträttsavgäld.bland kostnader i årsredovisningen då äger de ej marken

Finns med taxeringsvärden för såväl mark, som byggnader. Så föreningen äger marken.

Kan stå tax värde för mark trots att det står på kommunal mark. Bäst o kolla med.mäklaren

Ja det stämmer. Det kan stå taxeringsvärde för både byggnad och mark även när det är tomträtt.

Och som du skrev tidigare så ska kostnaden för arrendet stå med som tomträttsavgäld och oftast under driftskostnader.

Står inget om "tomträttsavgäld" heller i årsredovisningen. Så är ganska säker på att föreningen, med så små lån också äger marken. Föreningen grundades 1962. Tror inte man arrenderade ut mark i någon större utsträckning till BRF på den tiden. Är nog vanligare att det görs nu för tiden i stadsområden.

Nu för tiden brukar.mäklarna vara mer noga med att skriva ut att det inte är tomträtt i annonserna,.åtminstone i storstäder då.det är väldigt dyrt att köpa loss marken

Ser nu på annonsen: Fastigheterna i föreningen innehas med äganderätt.