Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Medan du sitter och gråter i din lilla låda så beskriver verkligheten att HOX var ett index folk litade på.

Mäklarstatistiks index förstår du alltså fortfarande inte att det är värdelöst. Detta beror på att du är efterbliven. Inte bara obildad. Inte bara gammal och trött. Efterbliven. Så pedagogiskt har nämligen tråden förklarat det för dig.

EDIT: inte riktat mot pensionärerna eftersom dialogen redan flyger långt över deras gaggiga huvuden, men för tråden i övrigt kan man passa på att poängtera att alla index - oavsett hur bra de konstrueras och oavsett hur lydigt mäklarna skulle rapportera - är dåliga på att mäta marknaden vid volatilitet, i synnerhet när marknaden kraschar. Detta eftersom vi istället får en fallande volym medan marknadspriser ligger under försäljningspriser dvs objekt som ligger ute vid eller under marknadspris blir exremt få.

Då kanske någon optimist tänker att vi ska låta AI/ML jobba hårt för att ta fram lite mer komplexa modeller innefattande exempelvis volym, men ni kommer ändå fastna på att "bostadsmarknad" inte är homogent nog för att denna AI/ML skulle få ett tillräckligt bra underlag. Börjar vi backa historiken hundratals år blir datapunkterna bara mindre och mindre homogena.

Uppgiften (att göra ett riktigt bra index som på tex månadsbasis mäter priser i en fallande marknad) är alltså inte möjlig.

Det mest grundläggande feltänket är nog att ni ser er primära bostad som en "investering". Det är efterblivet. Det har ingen rimlig karaktärstik som investering. Acceptera att ni är fattiga istället, och faktiskt inte har råd att investera i saker för alla era pengar går till överlevnad (mat och tak över huvudet). Det är inte fult att vara fattig, och om man nu bor och äter bra är det tveksamt om det ens spelar någon större roll.

Nja, jag har då alltid sett mitt boende som en investering. Varför är det fel menar du? Bott gratis i 20 år, då jag kört med hävstång. Visst kan man se sitt boende som bara ett boende, men då kanske man inte ska köra 6-7 ggr hävstång. Visst är Flanders fattig (enligt egen utsago) och Liksom-FB kommer ifrån socialgrupp 3, kanske inte så förvånande. Visst finns det BLTs som nu sprattlar när vi nu har normalränta men långt ifrån alla är fattiga. Själv ser jag möjligheter att fynda hos kronkalle tids nog.

Ja tids nog blir det fyndläge.
Blir att gå in på en äganderätt med 50% insats då. Låg häv. Billigt att bo.

Till BLT förtret. Vore extra skönt att köpa från skilsmässopar, överbelånade mellanchefer eller HR fjortisar. Så håller tummarna att nån av dessa blir säljarna.

För att det är den mest efterblivna investering du kan göra. Såklart utanför saker som scams osv. Du "investerar" i ett nollsummespel och hoppas att det ska fungera som ett framgångsrikt MLM där någon köper din position dyrare utan att något värde skapats alls (se här skillnaden mot att köpa fastigheter och hyra ut: då har ett värde skapats under hela uthyrningsperioden). Gott så; historiskt har det funkat helt okej på den här marknaden och för det mesta har slagit inflationen på lång sikt. Det är fortfarande en idiotisk placering kontra alternativen (något så enkelt som aktieindex), men det är inte totalt hål i huvudet.

Problemet är att du nu investerat din familjs tak över huvudet i detta pyramidsspel, i en position med naturligt dålig likviditet även om vi bortser från det faktum att du limmat fast dina barn och deras framtid i din position.

Det är alltså ett odiskutabelt helt efterblivet sätt att investera sina pengar.

Vänd nu på detta och se på det för vad det är - och hur människor utanför den lilla kommunistiska fattig-bubblan Sverige hanterar sina boenden - så är det plötsligt bland det bästa du kan köpa för dina pengar. Just för att det ger en stabil grund åt dig och din familj.

Alltså, trivialt och objektivt: lägga sina pengar på ett bra primärt boende = skitbra. Hantera sitt primära boende som monetär investering = helt efterblivet. Det värde som skapas i ditt primära boende är inte ett monetärt marknadsvärde, det är ett värde för dig och din familj.

------

Om du ligger för djupt insylltad i public service-träsket för att se att detta stämmer kanske det gör det enklare om du tittar på lite mer uttarbetad finansiell reglering i tex USA. Du kommer kosekvent undanta ditt primära boende när vi tittar på dina finanser, just därför att ditt primära boende inte passar in vad gäller monetära investeringar. Så vill du exempelvis bli ackrediterad investerare behöver du har $1m i likvider eller som väldigt likvida innehav. Du får inte räkna en krona från värdet på dina primära bostad.

Jag ser det som troligt att enda skälet att Sverige blivit såhär sjukt är en kombination av att gemene svensk har dåligt med pengar, men gemene svensk tycker också att det är olidligt pinsamt att ha dåligt med pengar så man försöker räkna med sitt primära boende så man kan säga (oftast till sig själv, antar jag) "höhö, man är minsan förmögen". De flesta andra kulturer där folk i gemen inte har så mycket pengar saknar svenskens skämskudde och skitnödighet kring siffror.

Jadå, sånt värmer lite extra när man köper av dem som vandaliserat vårt finansiella system mest. Själv kör jag alltid med 70% belåning och amorteringfritt. En rätt lagom nivå. Men visst 50% är bättre om man köper beggat, då slipper man amortering och kan lägga/investera pengarna i en vettig valuta.

Skulle vara intressant att se fallet på bostadsmarknaden vs CHF. Är vi ned 40%? Hehe kapitalförstöring när den är som bäst.

Fungerat kalas att spela med pyramidspelet de senaste decennierna. Boendet har varit gratis under tiden och avkastat 20% årligen. Visst inget för den med dåliga nerver kanske. Värdet har som sagt varit gratis boende. Kryptospelet avkastade dock betydligt mer.

Jaja, grattis att du så framgångsrikt spelat ett nollsummelotteri med dina barns förutsättningar i livet som insats. Det resultatet måste ju betyda att det är en förträfflig typ av monetär investering.

Och som vanligt ingen länk. Tror inte ett smack på dina påstådda samtal. Finns flera sidor på nätet där man får prisuppgifter på nära 10k i mån för Model Y ink moms

Foliehatten sitter på. Du påtår en massa smörja som vanligt utan bevis

Har tom själv skrivit i tråden så sent som häromdagen att det är idiotiskt att se sin primära bostad som en investering. Men svårt för dig att ta till dig något i dimman.

Bubbelbabblarna i tråden satt konstant och ojade sig över att hox inte ”visade det riktiga prisfallet”.

För bubbelbabblarna var husmask den bästa datan länge. Dviking uppdaterade med kvm priser varje månad och alla bubbelbabblarna hejade på. Sen slutade husmask bekräfta deras världsbild och har nu bara visat uppgångar hela 2023. Då är det såklart fel på husmask och hox är facit. Men hox är ju nedstängt nu pga den stora mekklarkonspirationen. Jobbigt

Skrev specifikt att edit-delen inte var riktad till dig.


Med det sagt har du alltså medhåll på den punkten. Jag vet inte om vi ska ge dig en medalj för det eller vad som är grejen.

Jag ser husmask som den enda kvarvarande data vi har överhuvudtaget. Innan var det det enda vi hade som gav något annat än 2 månader gamla resultat. Nu är det rent av det enda överhuvudtaget (mig veterligen).

2023 har fullt rimligen bara givit "uppgångar", speciellt nominellt. Anledningen är att 2023 hittills bara innehållit vad som historiskt varit den absolut starkaste delen av cykeln, våren. Det vill säga avslutar du 2022 med en extremt svag marknad ska det mycket till för att första halvan av 2023 ska vara negativ.

Sen kan man om man vill dra in saker som att tidigare dyra områden (söder om tullarna tex) varit i det närmaste osäljbart 2023 osv. Men detta har ju inget med husmask att göra eftersom det inte försöker mäta osäljbara objekt, så om husmask visar grönt 2023 är det bara logiskt.

Du har rätt i sak men det gäller att utnyttja marknadsobalanser och tjäna på arbitrage. Ibland säljs objekt till fel pris, vissa områden sticker iväg, andra släpar m.m. En skicklig bostadskännare drar nytta av det här. Ett visst område kan ha gjort +40% medan ett annat gjort +13%. Och ett annat område kanske stampat stilla för man precis byggt hyresrätter mittemot husen.

Här finns det fina spekmöjligheter.

En bostad ska inte vara spekköp men tyvärr är dom det. Som aktier.