Razzia mot högprofilerad mäklarfirma Stockholm (maj 2023)

Gällande mitt sista stycke bör detta tillämpas när du känner att mäklaren är fishy. Inte det första du gör som vissa nysvenskar har en tendens att göra.
Samtal som börjar med att Vad vill säljaren ha för att sälja kan likställas med att fråga hur långt ett snöre är.

Som mäklare har du en skyldighet att agera enligt god fastighetsmäklarsed vilket innebär att du inte själv som mäklare får avgöra vilka som ska få lägga bud eller ej. Klarar inte mäklaren av att hantera detta undrar jag varför denne har valt detta yrke.

Gå ut med rätt pris från början är ett sätt att minska problematiken med budgivningar.
Kan du inte stå för priset du går ut med så är du helt fel ute.

Misstänker att du är en mäklare som brukar ha en bonusprovision utöver ett visst pris. Gör du inte ett bra jobb utan att få en bonus på ca 10% över en viss köpeskilling så bör du tänka om varför du är kvar i branschen. Detta borde förbjudas omgående. Fast procent på arvodet eller fast arvode borde bara tillåtas. Då skulle mycket fusk kunna undvikas.

Lägg av din nöt. Jobbar du i Åmål är det väl en jävla sak men det finns få yrken fler anser sig vara experter på än mäklarbranschen efter några simpa googlingar eller två.

Det räcker med att du är halvt efterbliven och kan öppna en dator för att kunna googla på din egna adress och se vad liknande bostäder går för. Det kan skilja nån hundring hit eller dit men att incitamentmodellen ska vara någon stor bov i dramat talar snarare för din okunskap än något annat. Det finns inte en fastighetsmäklare i Stockholms innerstad som inte hade röstat för att deras yttersta huvudbry är att få ner säljarens förväntningar kontra tvärtom. Det är möjligt att några tar chansen på Skansen ibland, självklart tar jag mer betalt om det finns möjlighet till att göra det vem fan hade inte gjort det och inte fan betyder det att du blåser en äldre dam. Jag säger inte att det inte har hänt men det är 2023 idag, allt är relativt digitalt.

Säljarbranschen rimmar sällan bra med etik, men i regel känner jag 9 av 10 tillfällen att jag hade varit värd mer än det jag tar betalt. Jag omsätter mellan 3-4 m / år i omsättning, jobbar i sthlm innerstad och deklarerar ca 1,3 brutto i lön/år. Har jag det bra? Absolut. Har jag slitit röven av mig i över 2 års tid med piss lön och annan djävulskap? Mer än du anar. Jag gillar mitt yrke men majoriteten hade blivit förvånade över den skiten vi mäklare behöver gå igenom. Min telefon är på utan att överdriva 24/7 vilket kan bli tröttsamt i längden när man har småbarn och familj men när du har kört igenom hundåren och folk börjar höra av sig kan de gå oförtjänt lätt några vändor och du tjänar bokstavligt talat pengar på att surra.

Aj då! Jag träffade en öm punkt. Jag har några tusen försäljningar bakom mig så jag har ganska bra koll på hur branschen ser ut. Känn dig inte speciell för att du är tillgänglig 24/7. Det gäller alla mäklare.

Du får mäklaryrket att framstå som att det handlar om att kränga telefonabonnemang.
Det är det som är det stora problemet.
En bostadsförsäljning är ofta den största affär man gör i livet. Speciellt i Stockholmstrakten.
Och ja, jag jobbar också i Stockholmsregionen.

Låt mig bena ut några saker.
Är ditt argument till en säljare att du jobbar hårdare om du får 10% bonus över ett visst pris tycker jag säljaren ska ifrågasätta din inställning.
Folk har fasta löner och inte fasiken gör man ett sämre jobb om man har en fast lön.
Gör ett bra jobb så kommer säljaren rekommendera dig vidare.

Dilemmat kommer även in vart ribban läggs gällande bonusprovisionen. Känner mäklaren att säljaren inte har stenkoll så lägger de den så lågt som det bara går vilket kan resultera i arvoden på 150-200’. Detta är inte ok. Tycker du att 40 timmars jobb (snittet vad det tar att sälja ett objekt från start till mål) rättfärdigar 150’ i ersättning? Jag tycker fasiken att det är snudd på bedrägeri.

Notar och Erik Olsson drog igång hela lockprisskiten som har förstört branschen.
Tanken bakom var att få så många som möjligt på visningarna för att bearbeta dessa potentiella säljare. Det är ju trots allt bara en som kan köpa.
Sen satt de och jagade in nya försäljningar från alla andra som var tvungna att lämna namn och nummer för att komma in på visningen.
Och nej, jag har aldrig ringt en enda spekulant och frågat om de vill sälja om det inte själva har kommit med förslaget. Har jobb så det räcker ändå.

I förlängningen skapade lockprisskiten en massa budgivningar och det är där det fuskas mest.
När jag jobbade som assistent och pluggade till mäklare hörde jag alla fejkade budgivningar.
Så nog vet jag hur branschen ser ut.
När jag var klar med utbildningen sökte jag mig självklart vidare.
Nu har nysvenskarna fått nys om att det är en bransch som de kan ta med sin brist på etik och moral in i och göra lite pengar. Fejkade budgivningar ÄR ett stort problem i Stockholms innerstad. Men ingen kan/vågar lyfta fram detta då det är extremt svårt att bevisa.

Du anar inte hur många kunder jag har räddat undan från mäklare som ljuger sig blåa för att få objekten sålda. Inte otippat är det ca 90% av dessa lögnare som är nysvenskar.

Just nu är det ett dilemma med att säljarna förväntar sig mer än vad de kommer få.
Detta är inte ett normalläge och många klippare, inom mäklarkåren kommer självmant sluta.
Bra självsanering.

Skulle jag fått i uppgift i att granska all nysvenskar som är mäklare idag skulle 70% visa upp så stora brister att deras mäklarlicens hade stått på spel.

Öm tå vette fan men inte tycker jag att våra provisionsmodeller är den stora boven i dramat. Både du och jag vet att det är skillnad på mäklare och mäklare där ute och gör jag ett bättre jobb än gemene mäklare där ute är chansen större att du får bättre betalt och då anser jag att jag är berättigad till en högre provision än gemene mäklare. Tycker vi olika erbjuder vi alltid två stycken alternativ i samband med en offert, en av dessa är en rak procentsats och den andra är en lägre procentsats upp till en nivå vi gemensamt kommer fram till för att sedan öka med överenskommen procent. Jag kan verkligen inte förstå det galna i det. Det är inget argument att man som säljare jobbar hårdare om man har chans att tjäna 10% mer? Det är en DIREKT sanning, oavsett hur reco du är som säljare drivs du till 99,8 % av de ekonomiska och vill att din mäklare ska vara taggad. Om majoriteten av liknande sålda bostäder slutar på säg 5,0 och har liknande standard och är såld inom en vettig snar närtid, om jag skulle få 5 300 000 istället och min mäklare dragit ut i snitt 10 k ink moms (!) / 100 k så hade väl för fan jag endast varit tacksam. Du är till 110% en mäklare som publicerar objekt på fredagar och står på visning söndag och måndag ”för att det alltid har varit så”.

FEI och liknande uppdragsutbildningar kan jag dels hålla skyldiga till en del även om jag själv gick en uppdragsutbildning och anser mig själv vara seriös aktör. Nu må jag vara fördomsfull men de jag pluggade med var till majoriteten inte skidåkande. Men alldeles oavsett vad finns det för övrigt absolut ingen där ute som bryr sig om din trötta jävla ekonomi kandidat från Gävle universitet nittonhundra-aldrig som du och snarsinnade mäklare tyckts närmst besatta med att påpeka då ni minsann läste ett extra år ekonomi. Jävla galningar.

Haha nu jobbar jag varken för Notar eller EO men lägg ägg, det gick snarare hand i hand med nutiden och 2000-talet knackade på än att de skulle kunna beskyllas på specifik firma. Det finns en anledning till att de används lockpriser, det är för att det funkar och att det ligger i nutiden att personer vill ha precis samma som alla andra vill ha vilket snarare är det största bidraget till varför priserna trissas upp, inte 1 av 1000 mäklare som vill blåsa Agda 96 som måste utgöra mindre än 1/3000 del av de möten jag springer på. Alltså träffar man ca 2-3 sådana som mäklare i Stockholms innerstad förutsatt att du hållit igång några år.

En seriöst ställd fråga nu. Av dessa ”1000 försäljningar”, hur många av dessa har tagit plats inom en realistisk radie från en av säg Sveriges fyra största städer?

Edit: sorry, jag såg nu att du skrivit att du jobbar i Stockholm. Slarvigt av mig! Jag kan dock ge mig fan på att du inte är från Stockholms regionen ursprungligen, du känns mer Uppsala/Västerås-kompatibel.

Du försöker försvara din etik och moral som du tydligen saknar.

Svara istället om det är försvarbart att ta 150’ i arvode från en säljare. Är det rimligt för 40 timmars jobb? Helvete heller!

Försvinner trappstegsprovisioner så kommer mäklare inte våga fuska lika mycket med budgivningarna. Detta kommer du inte ifrån.
Då tjänar de några tusenlappar mer netto än de 20-30’ extra bonusprovisionen ger. Det är ett bra förslag för att stävja fusket.

I Uniks fall verkar det handla om girighet. Dock ska det bevisas först.

Problemet med lockpriser som du verkar jobba med är att det finns seriösa mäklare som blir straffade för att de går ut med rätt pris från början. Hellre har jag 5 spekulanter på visningen som vet vilket pris som gäller än 20 spekulanter som hoppas på ett fynd och bara blir besvikna gång efter gång och irriterade på mäklaren som går ut med ett för lågt pris.

Har fått många samtal från kunder som frågar om det är ok att mäklaren uppmanar kunden att denna ska vara beredd att betala en halv miljon mer än utsatt pris för att ens få till en förhandsvisning. Tillhör du en av dessa må tro?

Jag tjänar hellre ihop 700’ per år med ett helt rent samvete än 1,5 miljoner där en och annan säljare har betalt extremt mycket i arvode.

Att du har haft två tuffa år rättfärdigar inte en lön på 1,3 miljoner.

Du träffar kunden någon timme i samband med ert första möte. Assistenten fixar din beskrivning eller någon extern, fotografen gör sitt, i bästa fall sköter du visningarna själv. Därefter stämmer du av med spekulanterna, har en förhandling eller budgivning. Upprättar kontrakt och fixar med tillträdet samt lovar aldrig något du inte kan stå för. Kort summerat är detta ingen raketvetenskap. Och du tycker att 1,3 miljoner är för lite? Där i ligger problemet.

Jag får alltid maximalt betalt av köpare och det hänger inte ihop med hur mycket provision jag tar. Det handlar om vilken service jag ger alla kunder och hur påläst jag är.
En bra affär är en affär där BÅDE säljare och köpare känner sig trygga under hela processen.
Det motiverar mig hästlängder mer än några 10’ hit eller dit. Tyvärr så har girigheten tagit över istället för ärligheten. Typiskt klanbeteende.

Jag har några tusen försäljningar bakom mig och var mäklare när du precis blev blöjfri.

En advokat pluggar i massor med mer år men har sällan över en miljon i lön. Och du tycker att du är så mycket bättre. Det är där problemet ligger!!!

Lita aldrig på en blatte som är mäklare. Lögnare hela bunten.

Tyvärr så stämmer det väldigt ofta.
Dubbel och trippelkolla alla deras uppgifter.

Problemet är att en mäklare i Sverige ska ta tillvara både köpares och säljares intresse med undantag från priset.

Systemet är uppbyggt på svenska värderingar att alla ska bidra med sin del och följa regler.
Att helt enkelt vara en god medborgare.
Nysvenskarna dras av någon konstig anledning till alla branscher där det går att tjäna pengar på ett ohederligt sätt.

Speciellt inte om de har väldigt tight kostym och talar tre gånger snabbare än nödvändigt.

Du vill alltså förbjuda fri prissättning? Ett enorm ingrepp på en fri marknad.

Riktigt bra skrivet. Pengar är inte allt, utan service och förtroende. Det är det som faktiskt betyder något i slutändan.

Jag försöker inte försvara någon etik eller moral, jag har bara en annan åsikt om ett ämne än vad du har. Nu kommer du och jag aldrig komma någonstans med den här diskussionen.

Jag kanske har haft en små taskig ton men jag respekterar helhjärtat det du säger och vi två är från helt olika generationer av mäkleri. Det är kul att ni finns kvar och tror på det ni gör, det är tacksamt för de övriga med lite studs i dojorna.

Jag skiter fullständigt i vad du anser moraliskt att du eller jag ska tjäna per år och hellre väljer att vara helylle än några höga arvoden vid ett par tillfällen. Jag älskar mitt jobb och trampar säkert på några ömma tår hit dit och jag kan garantera dig att jag har fler omdömen och ett högre betyg än vad du har oavsett vad och jag skulle även kunna betta 500 kr på att jag sålt fler bostäder än dig totalt så sluta släng med dina jävla tusen försäljningar hit och dit som att du skulle sitta på någon typ av kunskap. Det är ett handfull fastighetsmäklare som ligger över 1500 sålda objekt och jag är inom säg 2 år en utav dem. Allt vi gör i vårt yrke går att mäta via siffror, det är det som är så härligt.

Skicka ditt namn i PM så får du mitt så bettar vi rödingen!

Du behöver inte förklara för mig, har 30 års erfarenhet.