Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja 100bps är egentligen ett måste, varje möte framöver.

Okej, om det var det han menade förstår jag. Men det är enbart kopplat till värdeökning, om priserna inte stiger har du inte större tillgångar. Lånade du 2M år 2000 kan man säga att köpkraften på det lånet idag motsvarar 1,3M, det är inte så stora pengar på 23 år.

Det behövs alltså väldigt långa tidsperioder (eller extremt höga löneökningar) för att inflationen ska äta upp lånet.

Ja. Fast jag skulle egentligen först vilja se 150 pkter till 5 % nu direkt .

Är ju absolut inga problem med 6.5 % boränta, det klarar bolånetagarna. Det vet ju bankerna eftersom där ligger kalkylräntan. .....

Ja, sålänge ingen blir arbetslös. vid 5% blir många arbetslösa.

Räntan har gått från 0% till 3.5%. Har det lett till att många blivit arbetslösa?

Händer det något särskilt vid 5%?

Bostadsmarknaden har dessutom tuggat på rätt bra trots räntehöjningen så det verkar inte vara någon större fara för den heller.

Rekordlåg arbetslöshet idag. Finns en tröghet i räntehöjningarna och bla byggsvängen kommer få det riktigt tufft till hösten/vintern när nya projekt slutar ramla in.

Bor du under en sten?

Konkurserna har ökat ordentligt. Anställningsstopp på många företag. Varslen ökar. Ja, räntehöjningarna skapar arbetslöshet. Har folk inte råd att spendera lika mycket så medför det givetvis att företag får det kärvt.

För övrigt är det alltid byggbranschen som är den första varningsklockan på vad som händer. När bygg kraschar så drar det med sig resten av landet.

Ja det stämmer ju.
Men det är här många som föredrar hyra går fel.

Har man en budget där man lägger 20% av sin inkomst på boendet så kommer man om man hyr ha noll kronor i tillgångar. Man har ju betalt hyresvärdens räntor och omkostnader.

Lägger man 20% på sitt eget boende så har man tillgångar som man kan avyttra.

I räkneexempelet ovan så är det ju extremt konservativt räknat i verkligheten så amorterar man ju bort lånet vilket gör att ränte kostnaden minskar med tid samtidigt som tillgångarna som blir över efter man löst ut lånet ökar.

Stiger sedan bostadspriserna snabbare än index så blir det snabbt mycket pengar.

Poängen är att man oavsett boendeform behöver någonstans att bo, i ena fallet betalar man någon annans räntor och amorteringar i det andra sina egna.

Det är en förklaring till varför det är så populärt att äga sitt boende, inte riskfritt men på lång sikt en god affär.

Skall också påpeka att det billigaste boendet i mitt liv var åren vi bodde i en energisnål villa med låga lån.

https://www.di.se/debatt/debatt-kladsam-odmjukhet-kravs-infor-vaxelkursernas-rorelser/

Försökte bara vara lite ironisk men blev nog lite otydlig. Så ingen skugga över ditt intellekt.
Skulle räntan gå upp till kalkylräntan skulle förmodligen byggsektorn sänkas ännu mer och delar av fastighetsbolagen konka. Flera är redan nu på väg. Och som du säger mer arbetslöshet. Så kalkylräntan är bara ett löjligt "skyddsnät" bankerna har, Som dessutom drivit på bubblan.
Skulle istället vara krav på långa bundna lån och fullständig amortering inom viss tid tex.

Enligt Munkhammar på DI så kommer den goda arbetsmarknaden riskera fler räntehöjningar. Omvärlden kommer också säkerligen sänka sek i botten om inte räntehöjningarna fortsätter. Fasten your loanseatbelts folks!

https://www.di.se/analys/kokande-arbetsmarknad-talar-for-nya-rantesmallar/

I enlighet med det jag precis skrev, dock menar de 1:1 samband. Lite isolerat resonemang men visst.