Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nedgång MoM = Uppgång?

Vad säljaren har för utgångsbud är fullständigt ointressant. Oklart varför trådens skribenter är så besatta av det. Det enda som är intressant är slutpris kontra vad man gett för bostaden

Har 3 br som är till salu relativt nära. De ligger m mäklarkostnad ca 150t, 350t,550t under vad de köpts för. Alla köpta för mindre än 5 år sedan. Det är väl lite speglande att du bör ha köpt före typ 2018 för att gå jämt upp eller göra liten vinst generellt. Märk väl att jag sett andra objekt som köpts i närtid som stigit bra mycket. Men oftast har de haft en unik faktor som t ex både läge och utsikt. Samt oftast vänt sig till mycket köpstarka som företagsledare,läkare..inte ensamstående ingenjören eller Svensson småbarnsfamiljen. Dock är det många som kan ta en större kr förlust och gå vidare. Förutsatt att du inte är förstagångsköpare.

Hursomhelst blir intressant se när nu boräntan stiger för i princip nästan alla hur marknaden utvecklar sig.

Enbart bostadsrätter som ökade lite i april (+1%). Villpriserna ligger still. Förmodligen är utbudet relativt litet, många som avvaktar att sälja just nu. Bara de som måste som är ute på marknaden.
https://www.realtid.se/bostadspriserna-fortsatter-uppat/

Angående det sista. Har själv uppmärksammat att mäklaren/säljaren ibland sänker utgångspriset efter, eller i samband, med att budgivningen börjar. Därmed kan mäklaren efter försäljäljningen redovisa en procentuell uppgång i priset trots att slutpriset har beräknats på ett utgångspris som kan skilja sig mycket från det ursprungliga utgångspriset. Åtminstone i den redovisning av slutpriser som görs på Hemnet blir det anmärkningsvärt att det står att ett objekt sålts för +X%, när det i själva verket har sålts för -X%.

Statistik som bygger på Hemnets redovisning (finns någon sådan?) är alltså inte rättvisande, i dessa fall.

Byggbolagen under de stora (JM,Skanska etc) är riktigt pressade nu. I dagens DI går byggpartner ut och är rejält pessimistiska samt gör nyemission. Jag tror vi får rejäla varsel till hösten inom bygg.
Byggpartners aktiekurs -28% nu..

Så är dina exempel inte alls representativa för marknaden. Priserna ligger fortfarande över 2020 års noteringar.

Sa han som torskade några hundra papp. Välkommen tillbaka förresten

Du verkar ju inte vilja eller kunna förstå argumentet. Vissa lägenheter säljs inte, de blir inte del av index.
Exempelen kan ju mycket väl vara representativa för marknaden.

Den delan av marknaden jag följer har ett antal objekt som åker jojo mellan att ligga ute och sedan åka tillbaka som snart till salu, detta trots att utgångspriset borde vara "säljbart" om man bara tittar på index.

Bubblan är så uppblåst nu att det är försent för pyspunka! Den kommer spräckas som när jag blåste upp min badboll en sommar med högtryckspumpen.

Ja, liksom-fb, Flanders och Barf verkar sitta i samma båt.

Det här kan knappast överaska någon. Hur kan man producera bostäder som tappat 20% i värde samtidigt som byggkostnaderna har stigit 25% på 3år?

Vad det gör med priserna längre fram är också ganska självklart.