1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2023-04-01, 09:46
  #24493
Epistemologen
Medlem
Epistemologens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DrL0c
För att folk vill anställa en mäklare som tidigare sålt grejer som gått för riktigt bra pris. Och folk vill inte anställa en mäklare som fått grejer sålda till under marknadspriset.

Om du skulle sälja din lägenhet, hade du kontaktat mäklaren som brukar få 120k/kvm i kvarteret, eller mäklaren som brukar få 100k/kvm?

Du i ditt inlägg tänker vad som skulle vara gynnsamt för mäklarkåren i allmänhet, men mäklarna tänker på sig själva

Precis så. I nuläget skulle ett ännu kraftigare prisfall dessutom minska omsättningen. Så det är även rationellt för mäklarkåren i stort att försöka sminka siffrorna.
Citera
2023-04-01, 10:04
  #24494
swingtrader
Medlem
Då var mars över. Priserna överlag gick ner något. Sthlm innerstad upp.

Som jag förutspått tidigare så har fritidshusmarknaden kollapsat och det säljs betydligt färre objekt än tidigare år. Jag tror det kommer synas tydligt i priset också nu till sommaren när säsongen startar.

Villor i Sthlm län har även tokrasat som jag förutspått och de var ned 8 %.
Citera
2023-04-01, 10:19
  #24495
LTO
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Ditt påstående om att stora nedgångar bara skedde under 3 månader passar enbart in på Stockholm BR. Nominellt gick det dock ner hela hösten och realt ser det ännu värre ut.

Jag hade en gammal HOX index fil liggandes på min dator.

Accumlerat prisfall för HOXSWE
Kod: 
2022-05-19	0.4%
2022-06-22	2.0%
2022-07-20	5.8%
2022-08-23	8.5%
2022-09-21	8.7%
2022-10-20	11.2%
2022-11-21	13.9%
2022-12-21	15.1%

Accumlerat prisfall för HOXFLATSWE
Kod: 
2022-05-19	0.5%
2022-06-22	2.6%
2022-07-20	6.4%
2022-08-23	9.5%
2022-09-21	9.0%
2022-10-20	10.7%
2022-11-21	12.1%
2022-12-21	13.1%

Accumlerat prisfall för HOXHOUSESWE
Kod: 
2022-05-19	0.4%
2022-06-22	1.7%
2022-07-20	5.4%
2022-08-23	7.9%
2022-09-21	8.5%
2022-10-20	11.5%
2022-11-21	14.8%
2022-12-21	16.2%

Accumlerat prisfall för HOXFLATSTO
Kod: 
2022-05-19	1.0%
2022-06-22	4.0%
2022-07-20	8.3%
2022-08-23	11.4%
2022-09-21	10.2%
2022-10-20	11.7%
2022-11-21	13.2%
2022-12-21	13.6%



"Flanders: Man kan alltså köpa en villa i relativt gott skick en dryg timme från landets största stad för runt 2 msek."

Fakta:1h20 min-2h till Sthlm med bil beroende på när man åker.
Fakta: Utgångspris 2,55M (+27,5 % från 2M).

Det är en enorm skillnad på 1h 20min-2h pendling och pris 2,55M jämfört med "drygt" 1 timme och "runt" 2M.

Problemet med Flanders är att han överdriver allt till den gräns att det inte blir helt absurt, men samtidigt inte alls stämmer med verkligheten. Om det finns ett spann på något som är 50-100 kommer han sannolikt skriva 101 om det stärker hans tes.
Citera
2023-04-01, 10:26
  #24496
vraalaak
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Medi-Joker
Ett alternativ borde väl annars vara att varje mäklare har ett intresse av att ”fuska” mäklarkollektivet genom att föreslå ett lägre pris för säljaren och därigenom få fler bostäder sålda.

Jag undrar om inte reglerna kring s.k. lockpriser kan spela roll för marknadens oförmåga att hitta nya nivåer där utbud och efterfrågan matchar. En mäklare kan ju vara rädd för att föreslå priser som väsentligt avviker från ett tidigare marknadsvärde, även om detta numera kan antas ha förändrats väsentligt, mht risken att detta ses som lockpris.

Kan man tänka.
Men sambanden är inte så linjära. Som Epistemologen skrev, skulle kraftiga prisnedgångar kunna generera i mindre omsättning = dåliga nyheter för såväl enskild mäklare som mäklarkår. Mäklarna hade stora problem i höstas med köpare och säljare som hade helt olika prisförväntningar.
Och med tanke på många mäklares ringa ålder (de flesta jag träffat på tycks vara under 33), kan man anta att de blivit fostrade i ett klimat där lägenheterna i princip "sålde sig själva", och har inte vanan att "få jobba lite med prospekten", ringa runt och förhandla/förklara läget för köpare och säljare etc.

Men ett lockpris behöver inte vara uppenbart. Går nog utmärkt att lägga sig 5% under "normalprisnivån" för området och motivera med visst renoveringsbehov, inte tillräckligt högt upp i huset (om lgh) etc.
Citera
2023-04-01, 10:26
  #24497
liksom-fb
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av fabbe2
Nu kan man se prisstatistik för Mars på Hemnet om man söker på slutpriser. I Stockholms kommun var kvadratmeterpriset på lägenheter upp 1.8 procent från 78 800 kr/kvm till 80 200 kr/kvm. Men det är normalt för säsongen att det går upp i Mars. Hemnet har ju tre månaders medelvärde så det kan vara Januari-effekten som slår igenom.
(Tittar här på lilla grafen med rubrik "slutpris över tid" som har med Mars 2023).
Villapriserna i Stockholms kommun gick från:
9.69 i Feb till 10.73 MSEK i Mars.

Ansenlig prisökning. Kan det vara räntorna som ligger bakom måntro?

Sedan botten i Aug på 8.88 MSEK har villorna ökat med 20.8%.

Men det sprider mellan kommunerna ser jag. Täby och Lidingö har inte samma prisuppgång utan står snarare still.
Sollentuna har en viss uppgång.


Citat:
Ursprungligen postat av swingtrader
Då var mars över. Priserna överlag gick ner något.
Villor i Sthlm län har även tokrasat som jag förutspått och de var ned 8 %.
Är det uppgången i Stockholm från 9.69 i Feb till 10.73 MSEK i Mars som är tokraset på 8%?
__________________
Senast redigerad av liksom-fb 2023-04-01 kl. 10:30.
Citera
2023-04-01, 10:30
  #24498
vraalaak
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
Problemet med Flanders är att han överdriver allt till den gräns att det inte blir helt absurt, men samtidigt inte alls stämmer med verkligheten. Om det finns ett spann på något som är 50-100 kommer han sannolikt skriva 101 om det stärker hans tes.

Spontant känns det som att problemet med den här diskussionen överlag, är att folk bänder fakta och avsiktligt snedtolkar/cherrypickar statistik för att hitta stöd för sina (extremt partiska) ståndpunkter. Det gäller som betraktare att lära sig ungefär var de olika debattörerna "står" och sedan tolka vad de skriver enormt kritiskt utifrån detta.
Citera
2023-04-01, 10:34
  #24499
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
Handelsbanken snittränta 3 mån:

Senaste halvåret:

Sep 2022: 2,69 %
Okt 2022: 3,13 %
Nov 2022: 3,07 %
Dec 2022: 3,13 %
Jan 2023: 3,37 %
Feb 2023: 3,72 %

Men du har rätt, det har ju stått stilla sedan länge..

Snitteänta är inte detsamma som rörlig ränta på nya bolån. Det finns självklart en eftersläpning. Nya bolån för de utan väldigt höga inkomster har legat över 3.5% sedan i oktober.
Citera
2023-04-01, 10:38
  #24500
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Ditt påstående om att stora nedgångar bara skedde under 3 månader passar enbart in på Stockholm BR. Nominellt gick det dock ner hela hösten och realt ser det ännu värre ut.

Jag hade en gammal HOX index fil liggandes på min dator.

Accumlerat prisfall för HOXSWE
Kod: 
2022-05-19	0.4%
2022-06-22	2.0%
2022-07-20	5.8%
2022-08-23	8.5%
2022-09-21	8.7%
2022-10-20	11.2%
2022-11-21	13.9%
2022-12-21	15.1%

Accumlerat prisfall för HOXFLATSWE
Kod: 
2022-05-19	0.5%
2022-06-22	2.6%
2022-07-20	6.4%
2022-08-23	9.5%
2022-09-21	9.0%
2022-10-20	10.7%
2022-11-21	12.1%
2022-12-21	13.1%

Accumlerat prisfall för HOXHOUSESWE
Kod: 
2022-05-19	0.4%
2022-06-22	1.7%
2022-07-20	5.4%
2022-08-23	7.9%
2022-09-21	8.5%
2022-10-20	11.5%
2022-11-21	14.8%
2022-12-21	16.2%

Accumlerat prisfall för HOXFLATSTO
Kod: 
2022-05-19	1.0%
2022-06-22	4.0%
2022-07-20	8.3%
2022-08-23	11.4%
2022-09-21	10.2%
2022-10-20	11.7%
2022-11-21	13.2%
2022-12-21	13.6%

Sthlms innerstad ligger alltid före resten av landet i utvecklingen så det är naturligt. Slutsatsen man kan dra är att Stockholmare är betydligt bättre än resten av landet på att förutspå utvecklingen med kommande räntehöjningar etc. Knappast förvånande.

HOX släpar alltid kraftigt efter tex husmask eller mäklarstatistik.

Enligt FB-logik borde priserna stått stilla mellan april-augusti för att sedan successivt accelerera. Nedgången just nu borde borde med den logiken vara kraftig.

Verkligheten visar på den totala motsatsen. Men det förvånar inte. Gör du alltid motsatsen till fb-retorik så klarar du dig i regel bra i livet.
__________________
Senast redigerad av flanders 2023-04-01 kl. 10:40.
Citera
2023-04-01, 10:41
  #24501
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av vraalaak
Spontant känns det som att problemet med den här diskussionen överlag, är att folk bänder fakta och avsiktligt snedtolkar/cherrypickar statistik för att hitta stöd för sina (extremt partiska) ståndpunkter. Det gäller som betraktare att lära sig ungefär var de olika debattörerna "står" och sedan tolka vad de skriver enormt kritiskt utifrån detta.

Du får komma ihåg att domedagsprofeterna på FB är de som alltid är längst från allt som kan kallas verklighet. I denna tråd blir gemene mans uppfattning extrem i förhållande till den extremt låga nivån
Citera
2023-04-01, 10:45
  #24502
von Hindenburg
Medlem
von Hindenburgs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
(Tittar här på lilla grafen med rubrik "slutpris över tid" som har med Mars 2023).
Villapriserna i Stockholms kommun gick från:
9.69 i Feb till 10.73 MSEK i Mars.

Ansenlig prisökning. Kan det vara räntorna som ligger bakom måntro?

Sedan botten i Aug på 8.88 MSEK har villorna ökat med 20.8%.

Men det sprider mellan kommunerna ser jag. Täby och Lidingö har inte samma prisuppgång utan står snarare still.
Sollentuna har en viss uppgång.



Är det uppgången i Stockholm från 9.69 i Feb till 10.73 MSEK i Mars som är tokraset på 8%?

De siffrorna betyder inte att priserna inte gått ner - för jämförbara objekt.

Det vet du. Varför håller du på så här?

Har du förresten tagit reda på varför kapitalistiska Sydkorea och Singapore har "tvångssparande" medan "socialistiska" Sverige har betydligt mer släpphänta regler?
Citera
2023-04-01, 10:48
  #24503
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
"Flanders: Man kan alltså köpa en villa i relativt gott skick en dryg timme från landets största stad för runt 2 msek."

Fakta:1h20 min-2h till Sthlm med bil beroende på när man åker.
Fakta: Utgångspris 2,55M (+27,5 % från 2M).

Det är en enorm skillnad på 1h 20min-2h pendling och pris 2,55M jämfört med "drygt" 1 timme och "runt" 2M.

Problemet med Flanders är att han överdriver allt till den gräns att det inte blir helt absurt, men samtidigt inte alls stämmer med verkligheten. Om det finns ett spann på något som är 50-100 kommer han sannolikt skriva 101 om det stärker hans tes.

Nästan alla villor idag har ATH som utgångspeis och säljs 10-15% under det. Därför är något över 2 msek ett högst rimligt antagande.

1 timme och 19 minuter från Tierp till Sthlm C om man ligger exakt på hastighetsbegränsningen hela vägen. Ska du till norra delen av Stan kommer du in på under 1 timme. Tex om du jobbar i Solna eller Sundbyberg.

Lite över 2msek för en villa drygt 1 tim från landets största och dyraste stad.

Jag väntar fortfarande på länkar till objekt en dryg timme utanför tex Hamburg i samma prisklass. Eller för all del Köpenhamn. Borde ju vara oerhört enkelt iom att vi har en sådan bostadsbubbla och svenska bostadspriser är så galna eller hur?
Citera
2023-04-01, 10:49
  #24504
swingtrader
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
(Tittar här på lilla grafen med rubrik "slutpris över tid" som har med Mars 2023).
Villapriserna i Stockholms kommun gick från:
9.69 i Feb till 10.73 MSEK i Mars.

Ansenlig prisökning. Kan det vara räntorna som ligger bakom måntro?

Sedan botten i Aug på 8.88 MSEK har villorna ökat med 20.8%.

Men det sprider mellan kommunerna ser jag. Täby och Lidingö har inte samma prisuppgång utan står snarare still.
Sollentuna har en viss uppgång.



Är det uppgången i Stockholm från 9.69 i Feb till 10.73 MSEK i Mars som är tokraset på 8%?

Nu vet jag sedan tidigare att du är efterbliven men priset gick från 56 467 till 52 280 med 255 sålda objekt i STOCHOLM LÄN. Du vet mongo. Län är inte samma sak som kommun.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in