Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nordeas chefsekonom menar att bostadsmarknaden inte tål många punkter till, trots att räntan är långt ifrån 6 procent som de ska ha räknat på. Vad tror du det beror på? Gissa.

För lärare som är utbildade är diffen mellan ingång och slutlön knappt 10k.

Återigen, runt 30-40% i denna statistik är outbildade och de tjänar i regel knappt 30k i mån.

Skulle du göra lönestatistik på utbildade enkom så hade snittlönerna ökat markant.

45k är snittlön för mellanstadiet. Säg att 30% är outbildade och tjänar 30k. Snittet för utbildade är då 52k

Vad menar nordeas chefsekonom ska hända då exakt?

Har bekanta som är lärare i innerstan och vet exakt hur det fungerar.

Det är ingen naturlag att det blir budgivning och priset stiger. På de objekt jag följt sedan förra året där säljarna nu släpper iväg, ligger det mellan -9% och -12%. Om jag skulle lagt ett bud på ett liknande objekt nu så skulle jag starta på -15%.

Citat a al Liksom FB:
"
Det verkar som köpare och säljare där har bra koll och insåg vad konjunkturnedgången innebar och justerade kollektivt priserna på 2-3 månader. Sedan var det klart"

Är det någon som tror att bostadsmarknaden funkar så där? Som att Stockholms innerstad är någon slags myndighet med avdelningar för ekonomisk utveckling.

Nja, du måste tänka på att det finns många som jobbat länge och inte alls hängt med i löneutvecklingen. Har kompisar som är lärare och sådana som jobbat i tjugo år har lägre lön än dem, eller till och med nyexade. Kommunen konkurrerar heller inte med lön så det är rätt besvärligt att byta upp sig om man inte söker sig utåt.

Sen är 45k fortfarande från ganska djupa delar av röven, men ändå.

Självklart. Tomten de styckade och sålde satte någon upp ett hus byggt åttio år tidigare.
Nä! Så här ser det ut i Sverige utanför din lilla tillvaro. Kika runt lite i mellanstora kommuner så får du se.

Hon har pratat i vagare termer i stil med att det blir en "krasch", eller att "bostadsmarknaden kommer inte klara det". Några exakta siffror har hon inte nämnt vad jag hört och det kanske inte spelar någon roll heller. Poängen är att de där beräkningarna du refererar till, det vill säga att bolånekunden ska klara av en ränta på sex procent, förutsatte en ekonomisk verklighet som inte längre finns. Nu äter inflationen upp hushållens köpkraft och därmed klarar de mindre räntehöjningar. En annan tankevurpa du gör är att tro att bara för att hushållen klarar av att betala en ränta på sex procent så kommer priserna ligga kvar eller fortsätta öka.

Sedan länge, för ett år sedan var snitträntan 1,34%. Säljare kommer där alltid finnas då folk kommer fortsätta skilja sig etc etc. Nu när bankerna lånar ut 14% mindre belopp så minskar såklart priserna. Dock tar det sin lilla tid och det har bara gått ett år med sjunkande priser. 2024 kan man nog ana botten.

För de kan ju inte ha styckat bort en del av tomten som är obebyggd som alla normala människor?

Nej. Det har gått drygt 3 månader med sjunkande priser. Sedan Juli är priserna upp eller flat beroende på vart man tittar.

Verkligheten talar direkt mot din tes. Att det kom ett markant ras direkt efter att RB aviserat räntehöjningar och sedan har nedgången upphört är den direkta motsatsen till det du hävdar