Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ytterst tveksam till det. Sett till de ekonomiska beslut svenskar tagit de senaste 20 åren, gällande bostadsköp, är det uppenbart att ingen minns vare sig bostadskraschen eller ränteracet från innan vi gick in i 2000-talet.

Min poäng var lite att det inte förändrar något som redan skett..

Ja, det finns begränsningar i vår överföringskapacitet mellan Norra och Södra Sverige. Problemet är dock att dessa brister existerar därför systemet inte är designat för att kunna överföra så stora mängder mellan nord och syd. Problemet var designat för att kunna försörja Norra Sverige med i huvudsak vattenkraft, Södra Sverige med i huvudsak kärnkraft och därefter kunna överföra överskott mellan regionerna om något oplanerat hände som en slags redundans för att se till att landet inte stannade. Detta var ett utmärkt system som var rent, kostnadseffektivt och skapade tillräckligt med energi för att vi skulle kunna hjälpa våra grannar när det krisade. När politikerna med Miljötalibanerna i spetsen började stänga ner kärnkraften i söder så uppstod en situation där Norra Sverige helt plötsligt behövde väga upp för de nyskapade bristerna i Södra Sverige. Hade man inte skalat ner kärnkraften som man gjorde hade vi inte behövt överföra energi mellan Nord och Syd på samma sätt och då hade det inte heller överföringskapacitet varit ett begrepp som vi diskuterat i samband med Svensk energiförsörjning. När det kommer till vindkraften så har du delvis rätt i att överföringskapaciteten är ett problem. Det är dock inte på grund av att det är vindkraft utan därför även mycket av vindkraften är installerad i stora parker i Norrland. Detta är inte alls samma problem med solpaneler som nästan oavkortat är installerade i zon 3 & 4 där energin behövs och där det nuvarande systemet är utformat med skattelättnader för att så mycket som möjligt av energin som genereras lagras och förbrukas lokalt och aldrig skickas ut på kraftnätet. Problemet med solceller är att de inte genererar i närheten av dom volymer av energi som behövs för att väga upp för bristerna men det i sig innebär inte att de saknar funktion i vår energimix. Problemet är alltså inte att sol- och vindkraft existerar i systemet, problemet är att vi förlitar oss allt för mycket på dom och har inget att luta oss tillbaka på när det slutar blåsa. Kort sagt så behöver vi kärnkraften i södra Sverige som ett komplement.

Så kan det vara men varför börjar du skriva om det??

Hur ser logiken ur här?
Hur tänkte du?

Vad har ett gammalt rivningshus i Lesjöfors att göra med 6 MSEK-villan i Brottby???

Hur ser din logik ut här?
Hur tänkte du?

Du gaggar och tjatar om logik. Logiken i att alla som tycker det är vansinne att köpa i Brottby för 6 mille ska säga upp sig och starta byggföretag är obefintlig.

Verkar ju lite tokigt att när du inser vansinnet i vissa priser kommer det jävla trötta byggföretagsargumentet som ett brev på posten.

Nu "offras" både bostadsägare OCH pensionärer/pensionssparare.

Bostadspriserna faller.
Fondtillgångarna faller (dessutom).
Pensionskapitalet minskar. (Då det delvis består av obligationer som rasar när Riksbanken höjer räntan).

Men detta är bara strikta konsekvenser av de mekanismer som är etablerade sedan lång tid tillbaka.
Tänker du att inflationen eller räntehöjningarna är något som Sveriges Regering eller Riksdag lagstiftat fram?

(Finns ju en del stollar i forumet som tidigare yrade om att RB inte skulle höja räntan av hänsyn till bolåntagare. Det är helt verklighetsfrämmande. Jag vet inte hur många ggr jag förklarade att RB skiter fullständigt i bolåntagare och kommer höja räntan. Vilket var precis vad som hände. Sedan tar bubbelpladdrarna och skriver att jag att fel i allt. Så mycket för deras verklighetskontakt).


Nja hur då prioriterad. Du har installerat solpaneler innan energipriserna drog iväg. Och får då bra lönsamhet på de.
De som köpte solpaneler förra året lär knappt gå med vinst, utan kanske går back över innehavstiden. (Priserna drog i väg pga hög efterfrågan och underskott på arbetskraft som var kompetent att arbeta i området).

Elpriset har dragit iväg och då drar SvK och staten in "orimligt" mycket i skatter och avgifter. Att man returnerar en del av det är väl inte "prioritering".


Nu har man gått vägen att låta FI bli mer generösa med undantag. Då fortsätter man nog den vägen.

Ja precis! De förlorar runt 10% om året i köpkraft nu så därför är det viktigt att få ner inflationen.

Jag förstår att du inte förstår. Logiken trodde jag framgick. Någon tycker att ett äldre hus i Brottby borde vara värt 10 månadslöner och du säger bygg ett för den summan då. Logiskt sett måste man ju då bygga ett beg hus. Jämför du bilar på samma sätt?

Finns det några indikationer på vart priserna tar vägen i mars?

Om inte jag minns helt fel liksom-fb, så har du varit en av de ledande skribenterna i tråden som förespråkat nollräntepolitik, och att räntorna aldrig skulle höjas.

Oavsett hur du försöker få det att låta, är det den svenska statens ingripande med massiva stimulanspaket, Riksbankens QE, QE2, QE3 och Covid-19-erans QE4, som är de primära drivkrafterna bakom denna bostadsbubbla. Bubblan sprack när Riksbanken slutade köpa MBS och höjde räntorna för att "bekämpa inflationen" (Inflationen som den själv orsakade; QE, QE2, QE3 och QE4.)

Riksbanken började ingripa direkt på bostadsmarknaden 2008. Sedan, genom en serie MBS-köp 2015, åkte Riksbankens balansräkning och bostadsmarknaden till månen. När Covid-19 slog till i mars 2020, beslutade Riksbanken att återinföra samma taktik från 2015, Riksbanken återupptog köpet av MBS såväl som obligationer. När Riksbanken slutade sina inköp våren 2022, var Riksbankens balansräkning redan på Mars. Riksbanken ändrade därefter policyn 2022 och har långsamt börja minska sina innehav av MBS, och nu dyker balansräkningen och bostadsmarknaden. Dessa förluster på balansräkningen kommer att öka om kampen för att dämpa inflationen kräver ännu högre räntor.

Eftersom att de flesta köpare lånar 80% eller mer av köpeskillingen för en bostad, är priserna extra känsliga för nivån på bolåneräntorna. Låga bolåneräntor ökar poolen av potentiella köpare, vilket stimulerar efterfrågan på bostäder. Om räntorna på artificiellt sätt manipuleras neråt överdrivet, kommer efterfrågan att pressa upp bostadspriserna. En större pool av köpare jagar färre bostäder. Höga bolåneräntor ger motsatt effekt, de dämpar efterfrågan, skingrar trycket uppåt på bostadspriserna och leder i vissa fall till ett prisfall.

Riksbankens massiva innehav av MBS sammanföll med de artificiellt låga räntorna, det är ingen slump. De artificiellt låga räntorna stimulerade efterfrågan och pressade upp priserna. Lägre räntor, större pool av köpare som jagar färre bostäder. Priserna på bostäder går upp.

Konsekvensen av Riksbankens interventioner på bostadsmarknaden kommer inte att bli vacker.

Slutet på Riksbankens artificiellt låga räntor, inflation och en stigande styrränta har spräckt bostadsbubblan. Bostadspriserna visar nedgångar i vissa områden, priserna i andra områden är fortfarande höga på grund av historiskt lågt lager av bostäder till salu och en "stark" arbetsmarknad.

Om du gör som jag, och många andra, en realistisk granskning av effekten av Riksbankens experiment med att investera i MBS, skulle du också dra slutsatsen att Riksbanken borde sluta pumpa upp marknaden. Beslutet att investera hundratals miljarder i MBS har hjälpt till att pressa upp kostnaderna för att äga en bostad utom räckhåll för vanliga medborgare. Andra är låsta i bostäder som de inte har råd att sälja på grund av de artificiellt låga räntorna på deras nuvarande bolån.

Riksbanken blåste upp en bubbla på bostadsmarknaden, och nu är Riksbankens förluster på väg till Mars.

Det är svårt att se hur detta experiment förtjänar något annat än ett underkänt betyg.

Kostnaden för att äga sin bostad är inte artificiellt uppumpad och de flesta klarar att bära den kostnaden. Sen att alla inte har råd att bo på Strandvägen är ju en annan diskussion.

Bara för att flertalet klarar sina boendekostnader så innebär det inte att vi haft en tillgångsbubbla, matad av billiga krediter, där bankerna varit för slapphänta i sin kreditgivning. Nu är det risk-off som gäller vad kommer till utlåning. Och vad tror du händer då? Jo priserna på bostäder försätter ned när folk inte får låna lika mycket längre. Vi väl ett antal ”budgivningsvinnare” ifrån bubbeltoppen här i tråden, men det är kanske inget man talar högt om idag.