Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det ligger i framtiden, så det går inte att ge något säkert svar på det. Men slutet på nästa år är väl en god gissning.

I USA är varuinflationen redan nere på 2%. Så för varor är det stor positiv realränta.
Problemet där är för stora löneökningar som driver upp tjänsteinflationen.
Men FED börjar nog sänka räntan till sommaren. (Det finns dock några alternativa scenarion).

"Vi svenskar" som har överbelånat sig kanske. Vi är ganska många som tänkte själva och tog höjd för höjda räntor, arbetslöshet, sjukdom mm i framtiden. Vi VALDE att inte maxbelåna oss upp till 85 %, trots att det var svinbilligt i 15 år.

Med lite tur blir realräntan i spannet 1-2%. Då kan man få rimlig avkastning på sitt pensionskapital exempelvis. Fast nu är ju realräntan i spannet -4-6% beroende på hur man uppskattar den. En realränta på 0% vore en fantastisk förbättring. Skulle betyda riskfri ränta på omkring 7% kanske idag och bolåneräntor kring 9%?

Det håller inte att höja hur snabbt som helst men räntan måste upp även om inflationen visar tecken på att börja ge med sig (vilket inte syns några än kanske).

Sedan blir jag också fattigare med högre ränta. Alla om haft pengar över det senaste decenniet har ju kunnat ta del av tillgångsinflationen (bostad eller börsen): Klart att livet varit gott. Nu kanske det blir till att arbeta lite mer. Frågan är hur mycket av tillgångsvärden som kommer finnas kvar? Har hursomhelst två månadslöner i utdelning nu enbart från Swedbank och SSAB. Svårt att se nuvarande situation som katastrofal direkt....kommer en månadslön till lite senare från Cloetta och Arctic Paper.

Liksom-fb förutspår alltså att styrräntan kommer gå upp mot 10%.

Hur mycket lån har medelsvensson?
Om vi med medelsvensson räknar in en svensk som är mellan 16 0ch 65 år gammal, då ligger snittbelåningen på 621 000 kronor. Notera även att skulderna är skevt fördelade i Sverige. Det finns nämligen en stor grupp som har höga skulder, och en än större grupp som är skuldfria.
Om man bara ser till bostadslånen är över 50 % av alla svenskar skuldfria, medan cirka 20 % har en bostadsskuld som ligger på en miljon eller mer.

Hur många är det som har lån på flera miljoner? I ditt scenario om räntekostnaderna överstiger inkomsterna får se sälja.

Många i den här tråden verkar se det som något totalt domedagsscenario där varannan svensk hamnar på gatan. Sanningen är att folk säljer hela tiden även om de inte har höga lån pga att de sker saker som gör att de inte har råd

Är det läge å binda räntan nu på 4,5% vad säger ni?!

Se det som en försäkring.
Klarar du av dubbla räntan en kort tid?
Har pengar över och sparade?
Kan du dra in på något om det krisar?
Har du en säker anställning?
Svarar du ja så kör rörligt.

Är det läge å binda räntan nu på 4,5% vad säger ni?!

Lyssna ej på hyrestorsken.

Marknadsräntorna har fallit, vi har sett toppen av räntan.

Rörligt.

Well, även i småorter kostar en villa 2-3 miljoner nuförtiden. Du kan mycket väl ha 2 miljoner i bostadslån i Bollnäs.

112 kvm 70-tal för drygt 2 miljoner.
https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-bollnas-bollnas-kommun-falkvagen-1-19535397

Större funkis i mexitegel för 3,2 miljoner.
https://www.hemnet.se/bostad/villa-7rum-branan-bollnas-kommun-brananvagen-78-19387876

Det är klart att folk har lägre lån där än i större städer men å andra sidan är lönerna lägre och skatten högre.

Lyssna ej på hyrestorsken.

Marknadsräntorna har fallit, vi har sett toppen av räntan.

Rörligt.

Vilken räntor då?

STIBOR 3 mån bottnade förra onsdagen och har gått upp sen dess.
https://www.di.se/rantor/stibor-3m-57266/
Nivån är något över vad den landade på efter att riksbanken höjde styrräntan senast.

Marknaden prisar fortfarande in flera höjningar av styrräntan
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/36707