Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

När jag köpte på 80-talet så var belåningen i föreningen ca 95% av produktionskostnaden.
Insatsen/köpeskillingen var ganska liten. (Det var också den politiska viljan då. Det var därför man gjorde så). Avgiften var då ganska hög.

Detta var inflationstider så lönerna steg mycket. Och därmed minskade föreningens lån i relation till lönerna.
Månadsavgiften steg inte speciellt mycket. Det mesta var räntor på bundna lån. Renhållning mm var bara en liten del av avgiften.

Därmed steg lönerna mycket mer än avgiften. Och som alla då kan lista ut steg priset på min BR. Mycket.
När jag sålde 1991 hade priset gått upp 660%.
Men köpeskillingen hade alla nu bara skrattat åt.

Var det en bubbla då?
Tja, när priset stigit 660% på ca 7 år så borde väl folk här prata om bubbla.
Dock var priset så lågt och räntorna så höga så dagens retorik fungerar inte.

Mitt logiska/matematiska resonemang fungerar dock. Priset steg därför att avgiftens andel av lönen minskade, och minskningen gav utrymme för en högre köpeskilling.
Strikt logiskt. 660% var ingen bubbla. Bara en konsekvens av fundamenta.

Vi borde inte vara långt därifrån. Byggnationer som startade för två år sedan och blir klara typ nu eller om ett halvår.

Hm, så priserna i Eu-länderna och USA drar iväg för att folk i Sverige lånar och köper BR mm.
Du anar ingen brist i ditt resonemang när jag nu uppmärksammar detta?

Om det hade varit som du säger skulle vi i Sverige ha haft ansenlig inflation i +20 år. Men det har vi inte. Tvärtom.

Tom December 2021 var inflationen låg. I December var tom varuinflationen nära 0%.

Kopplingen mellan bostadslån och priser på varor och tjänster finns bara i några huvuden med svag verklighetskontakt.

En förklaringsmodell måste kunna förklara varför priserna stigit med start i Jan 2022, och inte tidigare. Notera att den måste kunna förklara. Det måste finnas logik. Det fungerar inte med bara påhitt.

Och att Sverige åker på inflation samtidigt med USA och EU-länder borde gå att inse har globala orsaker.

Ja det var en bubbla för den sprack 92 och många bostadrätter som såldes för trehundratusen 1990 gick under klubban hos kronolle för ca 50000kr 1993. Så rätt statitisk klippt och rakad får man de siffror man vill ha.

Jag tror också helt allvarligt att du är inne på rätt spår.

Ett alternativ kan vara att låta den överbelånade bostadsägaren med familj bo kvar efter att villan köpts ut, men att de får dela villan med en somalisk eller arabisk familj. Två flugor i en smäll, ursprungliga bostadsägaren med familj slipper hamna på gatan med allt vad det innebär av sociala kostnader för staten - samtidigt kommer vi till rätta med bostadsbristen som till viss del är en följd av hög invandring. Win-win. Alla blir glada: Staten, den överbelånade och invandrarfamiljen. Whats not to like?

Då måste du strikt hävda enligt samma resonemang att priset nu kommer minska eftersom vi ser ökade avgifter.

Visst var det Sverige vi talade om, eller?
Så du menar att det inte har varit någon inflation i Sverige de senaste 20 åren? Du tror inte att div. tidigare åtgärdspaket bara har dämpat känningarna av det? Låga räntor, ROT och RUT för att ta några exempel.
Vad jag vill komma till är att så gott som alla i hela Sverige har levt över sina tillgångar utan att riktigt ha vetat om det. Vi har blivit invaggade i att de styrande vet vad de sysslar med, men det är där jag vill klämma in det personliga ansvaret. För använder man huvudet så borde man ha förstått att den hysteriskt dopade samhällsekonomin skulle leda till det vi nu upplever, förr eller senare.

En helt amatörmässig och felaktig analys

Om folk tvingas från hus och hem i större skala så ser det inte bra ut, klart de flesta har väl släkt och vänner att flytta till men inte alla, lycka till att få en hyresrätt i Stockholm på kort varsel, särskilt om det blir rusning

Historiskt låg men lånen är lång dubbelt högre än förr, räkna själv pappskalle

Ledsen, men din åsikt förändrar ingenting.

Ja. Och det har skett också. Priserna på bostäder har minskat.

Sedan finns det en detalj att hålla i minnet och det är att ränta bara är omfördelning från låntagare till långivare. De som är långivare har MER att spendera för. (Oftast är dom mer sparsamma. Det är därför dom är långivare. Och av det skälet ser vi prisfall).