Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Skickat PM.

Det är det gängets försäljningspriser som kommer sätta den nya måttstocken för resten. Håller detta i sig kommer folk inte kunna låna till takbyten, kök, dräneringar och liknande eftersom detas bostad inte ökat i värde, och/eller inte amorterat tillräckligt för att kunna ta nya lån, vilket leder till andra komplikationer längre fram.

Ser ut att gå på ca 217 kr/kvm och månad för de stora lägenheterna.

Tittar man på vad som är ute på hemnet kan man köpa till utgångspris i Årsta en på 77 kvm som då landar på 12 k/månad inkl ränta avgift och drift. Där en motsvarande HR skulle gå att hyra för 16.7 kr/månad.
Kan ju vara så att en del inte vill betala så mycket extra för nyproduktion och HR.

Ja Ikano är ju som sagt inte så billiga. I samma kvarter bygger Ikano även BR i samma standard och där en nästan motsvarande storlek kostar 7-8 miljoner kronor.
För sig bjuder dom på avgiftsfritt nu två första åren.

Sedan vad räknade du på för ränta? Får lite andra siffror nämligen. För detta är ju något du brukar talar om att marknaden redan har räknat in i bostadspriserna, tänker på kommande höjningar av RB.
Är väl även du som brukar tala om att man måste jämföra objekt och läge.

Det hör bevisar att du är en hyres torsk.

Man har en försäkring på 200kr Som går in å betalar 100% av din ränta vid arbetslöshet eller sjukdom en viss tid.

Du äger ingen bostad för du vet ej att de finns försäkringar för dessa fall.

RB skulle behöva hissa räntan med minst 75 punkter redan i april.

Mäklarstatistik är ett glidande medelvärde i form av de tre senaste månadernas priser dividerat med förra månadens och ytterligare två månaders priser. Prisvariationer slätas alltså ut jämfört med att jämföra utvecklingen månad för månad.

Sedan kvalitetsjusteras inte statistiken. Blir alltså jämförelse mellan äpplen och päron.

Valueguard fanns ju förr. Men de får inte publicera längre. De använde sig av mäklarstatistiken data, men kvalitetsjusterade och mätte månad till månad. Men mäklarstatistik satte stopp för deras publiceringar.

Jag förmodar Boolis är det mest rätta att gå efter framåt. Men även den innehåller brister. Men mäklarstatistik är verkligen fullständigt värdelöst att använda sig av.

Riksbankschefen: Det är ett tufft läge, men ingen krasch
https://www.gp.se/ekonomi/riksbankschefen-det-%C3%A4r-ett-tufft-l%C3%A4ge-men-ingen-krasch-1.94494548

Skall bli intressant att se BLT i Stockholm få sig en kalldusch när dom inser att Universum inte kretsar kring innerstaden. Vi som bor i HR i Stockholm har ju fått höra ett och annat väldigt länge.

Fritt mellan raderna i intervjun kan man läsa att inflationen är bra mycket större fara och viktigare att få ner än att rädda ett antal tusental i Stockholm. Resten av Sverige ser Théeden klara en bra mycket högre ränta.

SHB tror på 75 punkter i april och 50 punkter i juni. Swedbank tror på 50 punkter i april och juni.

Hur är skicket och läget på lägenheterna som ligger i överskott? Nya bostäder och renoveringar kostar även i mindre kommuner. Se typ Mjölby där en nybyggd lägenhet går för 1.5m medan äldre kanske går för 0.5m. Då drar det upp priset i hela kommunen så klart även om fallfärdiga bostäder och trailer parks i utkanten av stan står tomma.

De som bor kvar har kunnat betala för ökad standard, alternativet är att renovera eller bygga nytt själva. Och därför stiger priserna.

Kan boräntan bli över 6% redan i sommar så blir det nog iofs ett litet ras på bostadspriserna !

Tror att dom sista som ff trodde att toppen var nådd på ca 4% köpte ni i januari men nu inser nog folk att inflationen och krisen är bestående

”Danske Bank räknar med trippelhöjning från Riksbanken i april”

https://www.di.se/live/danske-bank-raknar-med-trippelhojning-fran-riksbanken-i-april/

Too little too late.

Vi behöver 1 % i april och 1 % i juni för att få styr på det hela.