Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag orkar inte. Läs på lite om hur marknader påverkas av handelsvolym och likviditet.



För övrigt föll S&P ca 1% omedelbart efter öppning (och är nu tillbaka under nollan). Varför antar du förresten att det endast är kapital från S&P som allokeras till bonds?

Som trots det korrelerade perfekt med US02Y. Sjukt att jag orkar: https://i.imgur.com/bJ9H2n9.jpg

Fortfarande ca 1% spread. Räntekurvan är dock inverterad sedan ett bra tag nu.

Alltid dessa retoriska frågor av flitiga skribenter här inne. Och medvetna missuppfattningar man väljer att attackera. Tala ur skägget istället. Jag eftersöker klarspråk för en bättre tråd!

Jag är en toppbelånad 85%are med några millar rörlig ränta. Måste nog lägga till en 1:a framför dagens räntesats innan jag ska börja bekymra mig om vi ska kunna bo kvar. Så länge jag inte behöver flytta pga. arbetslöshet, dödsfall, sjukdom är vi safe. Föreställer mig andra 85%are i samma sits. Och vi är knappast majoritet av BLTs (de har än lägre lån). Och de som befinner sig i en ännu sämre sits än jag är ännu färre . Skulle denna lilla grup välta hela svenska bostadsmarknaden? I think not.

Det som främst välter Stockholm allt annat lika är att bolånetagare på marginalen får lägre lånelöften. Då kan man bokstavligen inte hålla upp vilka priser som helst.

Det är ju den lilla detaljen att priset sätts på marginalen.

Jo tjena, låne-inkomst-kvoten för snitthushållet med bolån ligger på 3,8 ggr årsinkomsten. Med en ränta på 14% betalar snitthushållet 53% av bruttoinkomsten i ränta varje månad. Om du klarar ens 10% så är du definitivt i den bättre halvan av bolånetagare.

Människor får låna mindre att köpa bostad för när räntorna är höga, check.
Bostäder säljs till lägre pris pga. färre potentiella köpare till de priser som säljare begär pga lägre lönelöften och osäkert ränteläge, check.

Låter helt naturligt enligt mig. Så länge inte större andel människor tvingas lämna sina hem och sälja till priser som tvingar de ytterligare skuld är det väl inget problem. Eller?

Förklara?

Bra Comeback på det inlägget

Ja, det är väl bara att betala? Resten till mat och transport. Kanske människor lär sig värdet av pengar igen.

Nej endast en liten del som kommer drabbas. Alla som har lägre belåning än 85% kan ta lån upp till fullt låneutrymme för att betala sina räntor. Liksom fullblodsmongolid tycker det är en jättebra idé och påstår även att svenska staten tycker likadant och pushar för det.

Och inflödet av nya krediter och pengar upphör. Marknadsräntan stiger, konsumtionen minskar, sparandet ökar och projekt avvecklas. Företag går i konkurs och arbetslösheten stiger. Tillgångspriserna, såsom priserna på aktier och fastigheter, som hade blivit uppblåsta under perioden med artificiellt låga räntor, rasar. Deflaterade tillgångspriser pressar privata hushålls, företags och bankers eget kapital. Högre kreditkostnader sätter låntagare under ökad press att betala sina skulder. Antalet uteblivna lån ökar, vilket får bankerna att skärpa sina utlåningspolicys.

En spiral neråt börjar. Stramare villkor på krediter leder till fler konkurser och ännu stramare villkor. Riksbanken har dessutom meddelat att den inte bara har för avsikt att fortsätta höja räntorna ytterligare, utan också fortsätta att minska sin balansräkning.

Intressant nog har marknaden förblivit relativt optimistisk. Den har varit övertygad om att Riksbanken kommer att mjuklanda den här ekonomin och få ner en mycket hög inflation utan att kraschlanda.

När de hallucinationerna upphör kommer alla andra saker som händer på en gång att komma som en käftsmäll på hushållen, finansmarknaderna som går upp i rök till exempel. Sagan slutar med ett ryck som när en blixt slår ner och ljudet av kapital som går upp i rök. Det kommer att stoppa allt tjat från hushållen som inte vill betala tillbaka sina lån, att räntorna ska ner 2023 eller att efterfrågan kommer att öka.

En illamående tystnad sprider sig över landet.