Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jo halva staten är väl fylld av folk som inte jobbar vilket gör det lite trångt.

Sedan har vi mycket exponering mot IT och övriga kontorsjobb i vårt land och dödat de riktiga arbeten vi tidigare haft genom socialism.

Haha, krävs det en hammare och skära för att det ska vara ett riktigt jobb?

Det beror nog mest på att folk i 08 är politiska idioter än att Sthlm är en sådan bikupa av ekonomisk aktivitet.

https://www.reuters.com/business/finance/blackstone-defaults-562-mln-nordic-property-backed-cmbs-bloomberg-news-2023-03-02/

Blackstone defaults on Nordic mortgage-backed bond

March 2 (Reuters) - Blackstone Inc (BX.N) has defaulted on a 531 million euro ($562.5 million) bond backed by a portfolio of offices and stores owned by Finnish company Sponda Oy, as rising interest rates hit European property values.

The private equity firm sought an extension from the bondholders to repay the debt, but they voted against it, a source familiar with the matter told Reuters.

Shares of the private-equity firm fell 1.6% after news of the default was first reported by Bloomberg

"This debt relates to a small portion of the Sponda portfolio. We are disappointed that the Servicer has not advanced our proposal," Blackstone said in an emailed statement on Thursday.

"We continue to have full confidence in the core Sponda portfolio and its management team," the company added.

The bond, which was underwritten by Citigroup and Morgan Stanley, was originally secured against 63 mostly office buildings in Finland. But Blackstone had sold off about 16 buildings to pay down nearly half of the note, which now has an outstanding balance of 297.1 million euros, according to Fitch Ratings.

Kommentar av Maneco64:
https://youtu.be/Kh9TpckpCbA

Det där var väl inte det bästa exemplet då siffrorna inte stämmer.
24K i Umeå ger 18,9K i fickan om man gått ur kyrkan.

Per skalle:
Ränta: 3312
Drift: 1804
Fastighetsavgift: 370
Amortering 2 %: 2334 (3501 vid 3 %)

15K blev snabbt 11,1K (eller 9,9K) kvar. De måste då lägga mellan ca 41 och 48 % av inkomsten på boendet. Detta helt utan att lägga undan pengar till reparationer och diverse inköp till huset.

Du det får du faktiskt googla själv, jag tänker inte lista alla företag i Bangladesh för dig. Sen behövs inte en chip-fabrik i Bangladesh för att vara med och driva utvecklingen. 90% av micro-halvledare produceras i Taiwan, men skulle inte hävda att de står för all teknisk utveckling på planeten.

Just därför är detta ju ett lån som sannolikt inte blir beviljat. Två löner på 24k kommer inte räcka ens om de saknar bilar, studieskulder osv.

Sen är 24k en mycket låg lön. Har man bara stått i butik något år är handels minimumlön 25 300 kr.

Rätt skrämmande siffror. Måste i princip gälla alla som köpt under Coronauppgången?
Tur man inte ens lägger 15% av disponibel inkomst på att hyra. Finns roliga saker att lägga pengar på än en kaninbur, om det så är i Vasastan eller förort.

Villa och liknande kan jag förstå att man är beredd att lägga mer pengar på, men en lägenhet?

Jag har Kolmårdsmarmor på fönsterblecket, svensktillverkad rostfri bänkskiva och ho i köket (verkar kosta lika om inte mer än sten i köket), platsbyggt kök, svensktillverkade vitvaror, svensktillverkad toalett och handfat. Fiskbensparkett i riktigt trä (inte som den oslipbara hinna som finns idag).

Då har vi inte ens kommit ut i trapphuset med Asea gångjärn, Kolmårdsmarmor och konst av känd konstnär i entréplan.

Enda jag kan tycka är lite dåligt är att man satte in det trendiga och då dyra materialet laminat i en del av köket. Mönstret är Virrvarr vilket kanske väger upp litegrann då.

Huset är byggt mitten av 60-talet för att hyras och byggas av knegare i Stockholm. Roliga är att majoriteten av Stockholms gamla bestånd ser likadant ut.

https://www.scb.se/hitta-statistik/redaktionellt/bilens-arhundrade/
"I början av 1970-talet är Sverige bland de biltätaste länderna i Europa med 306 bilar per 1000 invånare.
2015 har den siffran ökat till 474 personbilar per 1 000 invånare. Men vi är inte längre biltätast i Europa utan har halkat ned till plats 15 på listan."

Inte sådär värst stor skillnad från sjuttiotalet tills nu. Intressanta frågan är istället varför vi inte kunnat upprätthålla standarden som biltätast i Europa. Sedan var oftast bilarna betalda och klara på sjuttiotalet, hur är det med det nu? Ärleasing och lån idag större andel?

Sedan har inte siffran 474 personbilar per 1000 invånare ändras på över sju år från 2015 till 2023.

Vad tror folket här om kommande räntehöjningar för i år? Ser ut att bli en 50-punktare I april och juni iaf och då är vi uppe i 4% styrränta. Rb måste följa fed och ECB så risken är september och november så är vi uppe i 5% styrränta.

Behöver väl inte stämma exakt på kronan. Tar vi en annan bostad eller kommun blir det genast lite annat på kronan när.

Men nettolönen var ju lägre än jag skrev. Dom har väl högre skatter där då.


Var inte många kr skillnad i ränta och drift. Ser nog inte att det gör att exemplet havererar.

Men amorteringen är ju ingen kostnad. Inget man förlorar. Det är ungefär som att spara på ett fasträntekonto. Det ska inte vara med här. Det ger en kommande indirekt ränteinkomst (dvs reducerad ränteutgift). Däremot är det ett sparande med tvång. Så dom kommer inte undan med mindre än att ringa till banken och gråta och hitta ett skäl för att slippa.

(3300+1800+370)/18900 = 28.9%
Det är ungefär vad som folk som hyr betalar. Inget orimligt i det.

Visst det tillkommer utgifter för att hålla huset i befintligt skick. Men vad detta visar är att det inte är omöjligt för lågavlönade att skaffa ett hus. Givet deras inkomster få huset vara deras utsvävning.