2023-02-12, 17:50
  #19165
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-4rum-marsta-centralt-sigtuna-kommun-vanortsringen-4-453439
Vänortsringen 4 Märsta, 97,5 m2 Såld 2015-12: 2,2M (+84 %)!




https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3,5rum-centralt-sigtuna-kommun-vanortsringen-4-19541795
Vänortsringen 4 Märta 97,5m2. Utgångspris 1 550 000:-. Bud efter 19 dagar på Hemnet: 1,4M (30/1).


Kan ej bekräfta att de är samma lägenhet, men det är ett brutalt fall oavsett.

Från dec 2011 till dec 2015 hade brf i Sthlm stigit 66 % nästan utan hack. Att en lägenhet med m2-pris på 22,5K skulle fortsätta stiga tvivlade de nog inte alls på..


Nästan 100kvm med avgift på 7500kr/mån, behöver dock höjas till närmare 10k/mån med det nya ränteläget = samma avgift som en HR -> BR-värde 0kr/kvm.
Citera
2023-02-12, 17:57
  #19166
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Nästan 100kvm med avgift på 7500kr/mån, behöver dock höjas till närmare 10k/mån med det nya ränteläget = samma avgift som en HR -> BR-värde 0kr/kvm.


Precis.. BRF i problemområden med kort kötid borde rationellt sätt gå mot 0.
Citera
2023-02-12, 18:06
  #19167
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Om du hade läst vad flanders svarade på hade du sett att det var väldigt relevant.


Jag svarar på inlägg som är postade på ett publikt forum. Finns inget reglebrott där. Och det är massor av skribenter som gör likadant.

Däremot gör du ett regelbrott om du försöker koppla ihop mig med flanders.



Vad sägs om att du räknar ut det själv. Det är ju du som är intresserad. Eller hur?


Du svarade inte på vilket prisdata du godkänner.
Hur menar du att flanders då skall kunna svara. Så fort flanders svara något kommer du ju bara ifrågasätta giltigheten i datat.

Att du är oärlig och stundtals efterbliven vet vi men det härbörjar bli löjligt. Du försöker få det att låta som det är jag som resonerar utifrån elområdena och att det skulle vara konstigt. Jag påpekar att det är flanders som gör detta. Då försöker du påskina att resomanget och benämning är självklar.och visst är benämningen relevant om man pratar om elkostnader men knappast om man pratat om finansierings kostanden för lån, vilket min fråga gällde.

Den datan jag är intresserad av är den som korrekt gentemot verkligheten. Huruvida den är "godkänd" av mig själv eller någon annan är fullständigt ointressant.( Det är enligt min erfarenhet endast socialister som väger " godkännande " tyngre än verkligheten. )

Tänker du inte presentera korrekt statistik/data så behöver du inte svara mig överhuvudtaget. Nu är det endast en massa trams svar på min frågor

Du har fortfarande inget svar på min Fråga kring hemnet.se data? Är det därför du babblar om regelbrott? Du kan ju alltid rapportera mig och få mig avstängd, det har du gjort förut och det med framgång. Eller så försöker vi hålla en liten högre lägsta nivå.

Du väljer hur du vill göra
Citera
2023-02-12, 18:38
  #19168
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Det måste du om någon veta.
Att du inte vet vad du skriver och inte klarar av att gå tillbaka och titta är ju ett extremt underbetyg.

Det stod definitivt inte räntekostnad. För det hade inneburit en extrem realränta. Och det är extremt osannolikt.
Av utgifterna så lär ränta varit det mesta. Eller ?
Och då är 40% ränta ganska rimligt.


Det är sjukligt och något du borde göra något åt. Sök hjälp.

Du har någon form av diagnos. ALLA förstår vad jag menar. Du har haft fel angående bomarknaden i månader och allt du kan göra då är att försöka ”vinna” retoriskt.

Sluta citera mig. Du är en clown.
Citera
2023-02-12, 18:52
  #19169
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-4rum-marsta-centralt-sigtuna-kommun-vanortsringen-4-453439
Vänortsringen 4 Märsta, 97,5 m2 Såld 2015-12: 2,2M (+84 %)!




https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3,5rum-centralt-sigtuna-kommun-vanortsringen-4-19541795
Vänortsringen 4 Märta 97,5m2. Utgångspris 1 550 000:-. Bud efter 19 dagar på Hemnet: 1,4M (30/1).


Kan ej bekräfta att de är samma lägenhet, men det är ett brutalt fall oavsett.

Från dec 2011 till dec 2015 hade brf i Sthlm stigit 66 % nästan utan hack. Att en lägenhet med m2-pris på 22,5K skulle fortsätta stiga tvivlade de nog inte alls på..

Vi kommer att se fler och fler sådana objekt de kommande månaderna.

Bolåneräntor på 6 % är på ingående.
Citera
2023-02-12, 18:59
  #19170
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av foxxi
Jag tror fortfarande på att vi planar ut q2-q3 och en försiktig uppgång kommer q3-q4 I år redan. Men allt beror på inflationen. Sverige sägs ha värst inflation i väst. Har vi värst inflation så är ända medicinen att vi ska ha högst styrränta. Då fortsätter priserna falla.
KPI för q1 blir väldigt intressanta...

Den som lever får se.
Jag tror dock att priserna får svårt att (på bred front) sticka uppåt i någon högre utsträckning om vi får sänkta reallöner i de breda lagren även 2023.
Citera
2023-02-12, 19:09
  #19171
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av sebno1
Ja skönt att höra och se. Speciellt för dig här med din försäljning, måste varit ytterst stressande då det inte är direkt ett objekt (sak/ting) man skall sälja på loppis. Utan en bostadsförsäljning är en lång process som är svår redan som det är, vinst eller inte

Jag tror att priserna skall sjunka bra mycket mer men kan ändå inte förstå skadeglädjen här inne bland vissa skribenter när folk gör dåliga livsaffärer. Oftast pålurad av media men framförallt mäklare.

När vi skulle sälja för några år sedan gav mäklaren tips (låg nästan på) om att köpa först och sälja sen, för priserna går alltid upp.

Javisst såg jag detta själv, men jag kände och känner inte hur jag vet än idag hur världsläget ser ut om tre månader så dom en eller två hundratusen det handlar om ser/såg jag som en liten försäkringspremie.

Skönt att se att det löser sig för paret i klippet också, när dom var med förra gången var inte rolig att se. Måste varit panikartat mot slutet. Men ja nu har dom lärt sig att sälja först och köpa sen är alltid bäst för spekulation är bara kul att hålla på med om man har täckning för det.

Angående "skadeglädjen" gäller det nog att kunna ha två tankar i huvudet här: Man kan tycka synd om familjen Ritter på ett privatekonomiskt plan, och samtidigt avsky "det ekonomiska tänket" dom och deras generation representerar. Eller "don't hate the player, hate the game" som f.d. dreadknugen Promoe säkert hade uttryckt det.

Det tragiska är ju, som du skriver, att dom säkert påverkats av narrativet/konsensusen kring "ständig uppgång", vilket triggat dom att spekulera. Och det är just i spekulationen, även den indirekta, som du hittar det "bubbliga" i dagens bostadsprisbild. Inte i det basala behovet av en bostad.
Tråkigt för dom att dom köpte för en icke-realiserad vinst (pengar dom inte vet om dom kommer att ha), förmodligen gör dom inte om det misstaget.
Citera
2023-02-12, 19:30
  #19172
Medlem
De lägenheter som jag kollat på i större svensk stad,.där verkar budgivningen fortfarande vara stendöd. Knappt några bud och sällan ens upp till utropspris. Utropspris som dessutom inte är ATH. Så verkar inte som att säljare och köpare börjat närma sig varandra som vissa mäklare menar.
Citera
2023-02-12, 19:33
  #19173
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Swedishmetropol
De lägenheter som jag kollat på i större svensk stad,.där verkar budgivningen fortfarande vara stendöd. Knappt några bud och sällan ens upp till utropspris. Utropspris som dessutom inte är ATH. Så verkar inte som att säljare och köpare börjat närma sig varandra som vissa mäklare menar.


Långt ifrån, gissningsvis ska vi ner en 30% till minst.


Det är inte sunt att småbarn i 25 års ålder köper kåk för 5msek och 2 nya leasingbilar på uppfarten.


Snart när styrräntan når 5-6% så vore det bra om det stannade något år eller 2 så vi kan röka ut alla som belånar upp sig över öronen för att kunna bo lite flashigt och köpa saker de egentligen inte har råd med.
Citera
2023-02-12, 19:47
  #19174
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Swedishmetropol
De lägenheter som jag kollat på i större svensk stad,.där verkar budgivningen fortfarande vara stendöd. Knappt några bud och sällan ens upp till utropspris. Utropspris som dessutom inte är ATH. Så verkar inte som att säljare och köpare börjat närma sig varandra som vissa mäklare menar.

Fast utgångspriserna är ju skithöga med tanke på omständigheterna. I riket dvs. https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bpro perty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=0&jou rnalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_fo rm%5Btime_unit%5D=MONTH&commit=Visa+statistik&jour nalist_form%5Bmeasurement%5D=asking_prices&format= html

3033K januari 2023
3036K januari 2022
Citera
2023-02-12, 19:53
  #19175
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Fast utgångspriserna är ju skithöga med tanke på omständigheterna. I riket dvs. https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bpro perty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=0&jou rnalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_fo rm%5Btime_unit%5D=MONTH&commit=Visa+statistik&jour nalist_form%5Bmeasurement%5D=asking_prices&format= html

3033K januari 2023
3036K januari 2022

Nästa räntehöjning kommer sätta säljarna på plats. Deras illusion kan inte fortgå.
Citera
2023-02-12, 19:57
  #19176
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ReuterSamuel
Långt ifrån, gissningsvis ska vi ner en 30% till minst.


Det är inte sunt att småbarn i 25 års ålder köper kåk för 5msek och 2 nya leasingbilar på uppfarten.


Snart när styrräntan når 5-6% så vore det bra om det stannade något år eller 2 så vi kan röka ut alla som belånar upp sig över öronen för att kunna bo lite flashigt och köpa saker de egentligen inte har råd med.

Styrränta på 6 % i 2 år hade varit sunt. Bra att varje generation lär sig.

Finns fortfarande folk som var idioter på 90-talet hos kronofogden. Vi behöver en ny generation som blir evigt skuldsatta. Nästa runda BLTs så att säga.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in