Hyresrätt vs bostadsrätt

Låt oss ta ett litet räkneexempel...

Olle o Lisa har 150.000 var.

Olle köper aktier för sina pengar och får börsens förväntade avkastning på i snitt 10%, under 20år blir det med ränta på ränta effekten ~1.000.000kr

Lisa köper en bostadsrätt för 1.000.000 och lägger en handpeng på 150.000kr Bostadsrätter har i snitt stigit 7% per år och under 20år blir det med ränta på ränta effekten ~4.000.000kr

Har vi några år framför oss med sjunkande, eller stillastående, bostadspriser så är hyresrätt absolut att föredra. Om det går att få tag på en vettig hyresrätt vill säga....

Eftersom du lånar till större delen av en bostadsrätt så får du en hövstång på din investering och det är ju välkänt att hävstång är riktigt trevligt när allt stiger men förödande i nedgångstider. Det är en stor risk att investera med hävstång. Särskilt just nu. Skulle du belåna dina aktier och investera med hävstång där just nu? Om inte varför är det ett attraktivt alternativ på bostadsmarknaden?

Håller du kontantinsatsen på börsen och månadssparar motsvarande belopp som du skulle amorterat och betalat i ränta så kommer du också få fin värdeutveckling.

Bäst är nog att sluta tänka på boendet som en investering utan fundera på var man skulle kunna trivas först och sedan om man har råd...

Olle kommer att fortsätta investera 10k varje månad under dessa 20 år. Vid slutet har han 10 miljoner eller så.

Lisa behöver amortera av 3 miljoner samt betala ränta i 20 år. Det blir ca 6 miljoner mindre hon kan investera.

Olle kommer att fortsätta investera 10k varje månad under dessa 20 år. Vid slutet har han 10 miljoner eller så.

Lisa behöver amortera av 3 miljoner samt betala ränta i 20 år. Det blir ca 6 miljoner mindre hon kan investera.

Håller helt med. Ens permanentbostad är i regel ingen investering. Visar det sig när man väl byter boende att man "bott gratis" är väl det helt okej, men då är samtidigt det man byter till lika mycket dyrare.

Enda sättet att casha ut är mer eller mindre att flytta till hyresrätt/ålderdomshem/kyrkogården.

Intressant fakta (orkar dock inte leta upp källan på det just nu, så tro vad ni vill): Räknar man fastighetsprisernas utveckling under 2000-talet gentemot tex usd är utvecklingen fortfarande bra, men inte lika lysande, och räknar man istället under samma tid för guldet är fastighetspriserna negativa. Tror det var senaste 20 åren jag såg en graf på, så 2003-2023.

Har vi några år framför oss med sjunkande, eller stillastående, bostadspriser så är hyresrätt absolut att föredra. Om det går att få tag på en vettig hyresrätt vill säga....

Eftersom du lånar till större delen av en bostadsrätt så får du en hövstång på din investering och det är ju välkänt att hävstång är riktigt trevligt när allt stiger men förödande i nedgångstider. Det är en stor risk att investera med hävstång. Särskilt just nu. Skulle du belåna dina aktier och investera med hävstång där just nu? Om inte varför är det ett attraktivt alternativ på bostadsmarknaden?

Håller du kontantinsatsen på börsen och månadssparar motsvarande belopp som du skulle amorterat och betalat i ränta så kommer du också få fin värdeutveckling.

Bäst är nog att sluta tänka på boendet som en investering utan fundera på var man skulle kunna trivas först och sedan om man har råd...

Om du ändrar ditt tänk lite.
Står du i bostadskö idag?

Om inte, varför inte?
Du kan hamna i en sits där du tex behöver sälja en bostadsrätt av olika anledningar, har du då redan köat 5-10år så hade du ofta en möjlighet att iallafall inte bli utan lägenhet...

På samma sätt tänker jag med bostadsköer, ställer mig i kö långt innan jag behöver en lägenhet.

Jo du har helt rätt i ditt resonemang. Och det vore bra att ha stått i kö, nu när bostadsbristen är rätt rejäl.

Problemet med dagens kösystem är just det att många ställer sig i kön utan att egentligen ha något behov de närmsta åren, dock har ju de flesta bostadsbolag infört att om man tackar nej till erbjudna objekt så blir man av med poäng och tackar man nej tre gånger så blir man av med alla poäng och börjar om...

Vissa har också ett system där man måste åter aktualisera sig varje år.
Och med det du skriver.. Hur ska man då kunna planera en hyresrätt i ett någorlunda område..

Njae det funkar nog inte riktigt så....

Olle kommer att vara tvungen att betala hyra på 9.500 varje månad och har då 500kr att köpa aktier för.
Lisa kommer att betala avgift på 4.000 + ränta på 1.500 = 5.500 varje månad

Varför skulle hon behöva amortera av 3 miljoner på ett lån på 1 miljon? Hon kan ju t.ex. ta de 4.500 hon får över varje månad och amortera av lånet eller köpa aktier för dom om man vill. För övrigt har hon väl lika mycket över att investera i aktier för som den som bor i hyresrätt?