Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du för massa cirkelresonemang. SEK stärks eftersom obligationsräntorna ökar när innehavet minskar. Det är samma mekanism som gör att höjd styrränta stärker en valuta, åtminstone kortsiktigt.

Jag gjorde för något år sedan, i bubbeltråden, en benchmark mellan Piteå och Sollentuna.
Och använde data för kommunerna från någon källa jag inte nu kommer ihåg exakt. Men det var data för kommuner.

Då var det faktiskt så att en villaägare i Sollentuna med medelinkomst där fick mer över av lönen än motsvarande i Piteå. Trots att snitt-villan i Sollentuna var mycket dyrare än den i Piteå.
Den högre medellönen i Sollentuna uppvägde den högre ränteutgiften.

Vid någon ränta så fanns ett break even. Kommer inte ihåg var. Är inte säker på att vi är där än.

Så den som kan få medellön i Sollentuna gör mer rätt i att bo där, ur ett strikt ekonomiskt perspektiv. Och den som får under gör troligen mer rätt i att flytta till Piteå. Och vv för den i Piteå som kan få sig medellön i Sollentuna (eller mer).

Det här gör att det över tiden sker en genomsnittlig ökning av dugliga personer i kommuner med höga bostadspriser (och löner). Det sker en migration av kompetens till storstäder helt enkelt. Och en migration ut av de som är mindre kompetenta.

Detta gör att folk är villiga (och har förmåga) att betala mer för adress och så stiger priserna i storstäder.

Detta är bra ur ett tillväxtperspektiv iom att man behöver tillgång till kompetens för att kunna nå framgång med utvecklingsarbete som leder till tillväxt. Politiker som vill se ett framgångsrikt Sverige låter bli att obstruera detta.

Politiker som vill skicka tillbaka Sverige till medeltiden försöker obstruera.

-----------------------------------
En bit in i framtiden med minskande folkmängd på jorden så kommer levnadsstandard bli högre i större storstäder, och de storstäder som förlorar i konkurrensen tynar bort.

Då får du visa att SEK stärks när de som hade obligationer växlar ifrån sig SEK.
Jag räknar inte med att du kommer lyckas visa det under min livstid iaf. Men sätt igång och arbeta med det.

Du kanske har missat att i stort sett alla obligationsmarknader har fallit? De flesta (och största) långt mer än den svenska.

Ganska enkelt att slå ihop ekonomifakta och SCB. Jag tog inflationsjusterade småhuspriser och inflationsjusterade medianen av hushållens disponibla inkomster, vilket gav: diagram (år 1986-2021)

Ser som väntat ännu "roligare" ut efter 2015...

Källa:
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/bostader/Bostadspriser/?graph=/16121/1,2,3/all/
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/hushallens-ekonomi/inkomster-och-inkomstfordelning/inkomster-och-skatter/

Tittar jag på ekonomifakta så ligger medelinkomsten (månad och netto) för 2 pers i Sollentuna runt 49k och i Piteå runt 41k.
Medianpris från hemmets försäljningar (senaste 12 månaderna) på en villa (120-170kvm och byggt efter 2005) i Sollentuna är 8 802 000 kr och i Piteå 2 351 000 kr.

Jag kan ingenting om Göteborg så det där vet du bättre än mig men 50k/kvm låter inte som några Stockholmspriser i mina öron, särskilt inte något som ligger hyfsat bra till både i avstånd och med förbindelser. Det där objektet hade nog kostat det dubbla i Stockholm.

Så länge reallönerna sjunker och inte räntan sänks så lär det fortsätta nedåt.
Får vi det scenario i världen/Sverige som Michael Burry varnar för så kan vi få uppgångar följt av stigande inflation och sjunkande tillgångspriser under en rad av år framöver.

Ligger mkt i det du säger. Många har lånat alldeles för mkt och låg redan på marginalen,
Sen när ränta och inflation exploderar blir det tufft.Man vill ju leva och inte bara bo.
Kanske kommer många BMW Xdrive o Mini Cooper på Blocket nu på tal om det.

Ja, du har helt rätt, energiförbrukningen är prio. Har börjat titta på solceller men funderar på om man ska ansluta sig till fjärrvärmen alt bergvärmepump.
Blir iaf ingen Xdrive utan får nöja mig med min gamla svenska pansarvagn tills man får råd med elbil.

Jag kör med Matlåda Oftast de färdiga förpackade pastasalladerna från LIdl för omkring 35 kr styck De är både goda, billiga, och smidiga att ta med sig och äta...

Bryr nog inte så mycket om kostnaden dock.....

Nej, detta var inget litet radhus i Täby och 24 grader, men jag var kanske otydlig. Friliggande villa 175 kvm 18 500 kr avseende december. Och inget jag hört från en kompis kompis.
Och du har rätt det är direktverkande el. Men nu skulle det installeras värmepump.
Men det var också kallt i delar av december.
Ja, det stämmer men vi är definitivt på väg mot över 5 % listräntor.


Tack för att du tar tillbaka det där med idioter. Jag ber om ursäkt för det där med "rutten människosyn". Du vet hur hetsigt det kan blii bakom tangentbordet...

Ja, nu är det iofs källare på 80 kvm som vi bara håller torr. Men håller med dig det är onödigt stort men elkostnaden var inget man tänkte på den tiden vi köpte,

Men håller med dig ett mindre boende är att föredra och ha det varmare, men nu får man investera i alternativ värmekälla.
Så tror det här med vita putsade kyrkor med mkt plats för vänner kommer trenda ut.
Nej ,nya bilar är inte att tänka på i nuläget. Tror det gäller många som får prioritera om.

”Det lär fortsätta nedåt”.

Min prongos är att det lär regna i framtiden.