Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad pratar du om?

Jag gjorde som du sa, var hittar du negativa siffror för bytesbalans?

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/betalningsbalans-och-utlandsstallning/betalningsbalans-och-utlandsstallning/betalningsbalansen-bop/pong/statistiknyhet/betalningsbalansen-2a-kvartalet-2022/

Nej, var fick du det där ifrån?
Nästan allt data för året är givet. Dec kan inte ändra särskilt mycket.
De senaste prognoserna från bankerna sprider mellan 3.5% 4.5% av BNP. Det är allt annat än negativ.

Är det samenytt som lurat dig?

Mantrat bland alla lånmissbrukare i marknaden har det senaste decenniet alltid varit att "inte röra räntorna", men nu verkar det som att nästan alla missbrukare slåss mot centralbankerna.
Det skapar en ostabil men samtidigt komisk situation, eftersom FED kommer att vinna den fighten. Det blir lätt.

Poppa popcornen!

Och vad kom du fram till för belåningsgrad när du läst?

Vilka? Sossefacken inom LO vill ha 4.4%, i slutändan brukar det bli ca 3/4-delar av det sossarna begärt, d.v.s. 3.3% om det slutar på 3/4-delar av sossebudet. https://arbetet.se/2022/11/01/ny-strid-om-market-vantar-i-avtalsrorelsen-2023/

D.v.s. 1320 kr för en inkomst på 40000 kr. Inte särskilt mycket, men inte kattskit heller eftersom det betyder att du kan lägga nästan en tusenlapp mer per månad i räntekostnader. Sen om det faktiskt har någon effekt återstår att se.

Den tusenlappen har gått åt till ökade mat- och elpriser för länge sen.

Försöker du medvetet tolka allt din din "fördel". Givetvis är inte alla bolånetagare belånade till 85% men av de som kom in sent eller har bytt upp sig till dyrare boende i sen tid är många det. Att belåningen i snitt är 30% säger ju inte så mkt. Men som sagt, jag har inget facit - och mkt hänger på vilka åtgärder som görs och inte görs inom finans/räntepolitiken. Det blir väl en räddning igen för alla vettlösa risktagare...

Ja men priserna på mat och el är ju inte högre nu än i december, skillnaden är att nu har du en tusenlapp mer i månaden att röra dig med som du inte hade i december. Den kan du antingen lägga på ännu mer mat eller boendekostnader, eller vad som helst.

Och december var en månad med överflöd? Det är fortfarande mycket sämre än förra december så även om det är något varmare efter lönehöjningen än när man blev iputtad i isvaken i höstas så är det en bra bit kvar till "normala" förhållanden igen.

Mitt fetade, vad menar du med "normala" förhållanden ?
Avser du återgång till all-time high priser eller ränteläge eller vad ?
Visheten säger att det är minst -20 ytterligare från dags dato. Fel ja kanske men det kan jag leva med.

Belåningsgraden för privatbostäder är inte några 85%.

Här gör du det felet som flanders lyfta fram. Dvs att så många här tror att alla som äger bostäder har 85% belåning. (Och den del tror tom att det är mer).

Tittar man på de BR och fastigheter som hushållen äger, och deras skulder så ligger belåningen på 30% (eller något därikring. Kommer inte ihåg exakt. Men det står i ett tidigare inlägg av mig). Då kommer dock t ex skogsfastigheter med. Så det är inte bara bostadsfastigheter.

Så du kan ju räkna med 30% för hushållen och kanske 50% för Fastighetsbolagen.
Till det kommer att hushållen har mycket bättre möjligheter att anpassa kostymen är Fastighetsbolagen.
Som jag har pekat på tidigare så bara den lilla åtgärden att ta matlåda till jobbet istf att äta på restaurang "sänker" ränteutgifterna rejält. (Och då har bubbelpratarna fått psykbryt av att jag skrivit det).

I huvudsak är det personer boende i storstäderna som sitter med över 70% belåning. Ofta ser dessa inga större skäl till att amortera extra, eftersom det ofta handlar om miljonbelopp i lån.

Skillnaden i bopriser är betydligt större mellan stad och landsbygd än skillnaden i lön efter skatt. Alltså måste stadsbon låna betydligt mer. .