Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Högavlönade och kapitalstarka hushåll ska snarare kunna köpa en villa i t.ex. Danderyd utan att blanda in banken. Men cash buyer finns väl inte ens som begrepp på svenska

Nu får dessa istället bränna av mycket av sitt kapital plus ta ett fett banklån för resten av livet och leva fattigt trots sina höga inkomster.

Det är väll högsäsong för små lägenheter, som vanligt i januari. Många som börjar plugga eller är klara med studier och flyttar till Stockholm för sitt första jobb denna månad.

Om den markanden hade varit död nu hade det verkligen varit sett mörkt ut.

Det är väll ingen mänsklig rättighet att köpa precis där man vill? Köp någon annan stans, ta ett annat jobb osv.

Antagligen av en väldigt dålig anledning vad gäller marknadsutsikter: det är det folk har råd med. Har sett likadant ut merparten av 2022. "Hägersten" (mäklarspråk för fruängen) blev den nya guldklimpen söder om söder, för köparna har inte råd med annat.

Så du har ett negativt net worth på -1msek, bor i samma lya du köpte i brist på alternativ när du var 24 och har nu ett barn som inte har ett eget rum, du kan inte byta jobb trots att du har en ny alkoholserad chef. Vidare bor du i ett land där detta nu är normen, och du tycker att det går väl an.

Nämnde jag att din bostadsrättsförening gick i konkurs, så du hyr nu?

Nä, det är dags att släppa allt larv kring att bostäder i största allmänhet är någon slags get out of jail "bästa investering man kan göra"-fantasier. Denna fullständigt efterblivna föreställning blev ett problem hela väst en period, men som vanligt lyckades väl Sverige bli värst av alla med sina folkhems-floskler och sitt avancerade pyramidspel med bostadsrätter.

För en fattig människa är bostäder inte "bästa investering man kan göra", det är ett problem man behöver lösa. Volatilitet vad gäller prisbilder gör problemet större. För någon som slumpmässigt är inne i en volatil marknad rätt tid kan utfallet av detta bli bra, men situationen är inte symmetrisk: baksidan är mycket större än uppsidan.

Och läget är alltså väldigt dåligt på svensk bostadsmarknad just nu, för den problematiska volatiliteten är där och riktningen är nedåt. Om man satt fast i folkhems-floskler är det alltså dags att man tittar ut genom fönstret och passar på att släppa sina förvirrade ideer.

Klart det finns hyresrätter med mkt kortare inflyttningsdatum. Men inte om du mååååste bo just i en attraktiv stad.

Skulle tippa att en minoritet av villorna i Danderyd ens har i närheten av 50% belåningsgrad trots nedgången.

Det denna tråd gör, gång på gång, är att dörutsätta att marknaden består enkom av hushåll som köpte på toppen till 85% belåningsgrad

Blir ju få som är högavlönade netto som vanliga löntagare när marginalskatten på 50% slår till vid en årsinkomst över 600k (3000k i tex Tyskland) och en stor del av bruttolönen äts upp av enorma atbetsgivaravgifter.

De som äger finare hus i Danderyd har pengar i familjen och/eller egna framgångsrika bolag där de kan skatteplanera.

Bara vi födda på 1960-talet eller innan är cash buyers, vi gick ju in i marknaden när det var gratis med dagens mått. Min första villa byggde jag i Danderyd 1988 och det kostade 1.4mkr att bygga 200kvm inklusive tomt som kostade 300k.

Jag brukar räkna med att en svensk med hyffsad lön under hela sitt liv kan spara 4 mkr om han sparar i princip all lön han kan. Så den som lånar 4 mkr, 8mkr om man är två, belånar alltså precis hela sitt liv. Det känns inte rätt. Så mycket bättre med de gamla reglerna jag växte upp med, att man måste kunna amortera bort sitt lån på 25-30 år. Då behöver man inte betala räntor när man blir pensionär och garanterat inte har 60 k i månadspension, och är ekonomiskt välställd resten av sitt liv oavsett låg pension eller inte.

Nej. Bara de 25K hushåll som tar ett nytt bolån varje år.

Med tiden stiger folks inkomster och lånet amorteras.

Citera den lagtexten. Jag väntar.

Säga vad man vill om priset på själva bostadsrätterna men äldre föreningar är ju snuskigt starka jämfört med förr.

Bara några få tusen i lån per kvm och avgifter på vadå, 600 kr/kvm/år?

Visst kanske det blir problem i nyare föreningar där medlemmarna inte ens kan betala avgiften men det breda beståndet står starkt.

Ja, sänka skatten på arbete borde vara prio 1 för en högerregering, men det verkar inte bli mycket av det.

De flesta har ffa köpt sina hus för länge sedan när de kostade 10-20% av de nuvarande priserna. Förmodligen skulle färre än hälften ha råd att "köpa om" sitt hus idag till nuvarande värdering.