Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad synd då att CB-styrning inte påverkar bostadspriser alls, det har ju gubbarna här gjort klart och tydligt i flera år.

Asså vissa härinne är ju inte på allvar.

Känns som att vissa vill att det ska upp och andra vill att det ska ner. Vissa använder anekdoter och andra försöker vara sakliga. Sanningen ligger väll mittemellan. Priserna faller, men kanske inte lika mycket överallt. Kanske till och med stiger någonstans. Ibland får man känslan av att gå in i ett aktieforum där vissa försöker snacka upp eller snacka ned aktien. Antingen använder man fakta, eller så betonar man att det är en anekdot och att man inte har några som helst bevis för det. Wow.

Så är det. Många här inne är extremt biased åt endera hållet. Frekventerar man tråden ofta, lär man sig ganska snabbt var vissa användare "står" och kan därmed läsa deras inlägg ur den kontexten. Det åligger ju som alltid annars ett individuellt ansvar att vara kritisk till det man läser, även här.

Många här (oavsett om de är bears eller bulls) kommer att torgföra "sin" linje som vore den en absolut sanning. Och de blir ofta otrevliga i olika utsträckning om/när de får mothugg. En intressant detalj, är att vissa nästan verkar tro att deras inlägg här har någon reell marknadspåverkan. Så stark är deras egna agenda.

Jag tycker denna tråd är intressant som ett komplement till annan data och artiklar om bostadsmarknaden. Men jag skulle nog aldrig ta beslut, enbart baserat på vad som skrivs här. I slutändan famlar vi ju alla i mörkret ändå, det enda vi "vet" är att nästa 'hack i kurvan' (avsett om det är upp eller ner) kommer när vi minst anar det.

Känns generellt som att många avvaktar och att osålda objekt från i höstas kommer tillbaka med samma eller något sänkt pris.

Hittade en nyproduktion på radhus, ca 40 min ifrån Stockholms stadskärna, dvs yttre förort längst ut på pendellinjen.
3,05 - 3,45mkr beroende på om man vill ha hörnet (accept pris).
99kvm x 2 plan, plus en avgift på 5200kr/mån.
Går som brf.
Känns mycket mer humant än en liknande som är 10min närmare stadskärnan som går för 5,5mkr.

Vad tycker ni att ett radhus som ovan bör gå på?
Börjar vi närma oss de gamla normala priserna som rådde en gång i tiden?

3 300 tkr i pris
15% kontantinsats = 495 tkr
Lån 85% = 2 805 tkr
Amortering 3% om året = 84 tkr
Ränta 4% på 2 805 tkr = 112 tkr
Årsavgift = 62 tkr

Månadsutgift = 84 + 112 + 62 tkr / 12 månader = 258/12 = 21,5 tkr

21 500 kr i månaden alltså sen tillkommer el, försäkring och pendlingskostnader. Samt eventuell parkeringsplats. Samt en halv miljon kr i insats som sagt.

Vad kostar ett pendelkort?

Du får inte glömma att titta på indirekta nettoskuldsättningen. Det kan vara uppåt 13-15tkr/kvm. Det är ju därför det bara byggs BRF radhus, så man "gömma" lån i föreningen.

Tolkar jag dig rätt vill de ha 15-17.5tkr/kvm. Så kan ungefär halva kostanden kan vara gömd i föreningen. Men du kanske menar 99kvm totalt? Det låter mer troligt.

Som djur i bur.

Samma som ett "tunnelbanekort", ca 1000 kr per månad,

3.5m plus 1.5m (?) i föreningslån så 5m för 99 kvm längst ut i Stockholms län (Bro/Nynäshamn?). Klart det är "billigare" men det är fortfarande en blåsning. Kräv 50% rabatt så börjar det så någorlunda rimligt ut.

Ja om 20 år är min vinst på över 10msek på bostaden utraderad i den här takten.

2000-talet, som bara är 23 år gammalt, har redan haft två gigantiska, internationella bostadsbubblor. Så det är förståeligt att människor börjar tvivla på att vi blir smartare av erfarenhet. Bland de länder som är involverade i den andra bubblan, är Sverige ett av de uppenbart skyldiga, som deltagit fullt ut i den skenande inflationen på bostadsmarknaden. Priserna nådde den här gången nivåer långt över de från den första högkonjunkturen. Nu, i början av 2023, med högre bolåneräntor, åker luften ur bostadsbubblan och priserna sjunker över hela riket. Här går vi återigen in i en bostadskris.