Går det att pruta ner mäklarens arvode?

Hej!
Jag ska sälja min lägenhet, värde ca 1 miljon och funderar lite kring om det går att spara in några slantar genom att förhandla om arvodet.

Exempelvis många av de tjänster som mäklarens erbjuder kan jag faktiskt göra själv.
Såsom fotografering, vilket jag också själv vill göra eftersom jag tycker de bilder som brukar tas är rätt så mediokra och jag vet att jag kan göra ett bättre jobb själv.

Marknadsföring, antar att det inte speciellt svårt att lägga ut en hemnet annons och eftersom de flesta försäljningar sker genom hemnet så känns det onödigt att betala extra bara för en extra annons på mäklarens hemsida och sociala medier.

Kundkontakt och visningar kan jag själv sköta eftersom mitt arbete möjliggör att jag kan vara hemma de flesta dagarna I veckan, samt helger. Sen har jag bättre kunskap om föreningen och lägenheten än vad mäklaren har så tror jag klarar av det minst lika bra.

Sen eftersom förra mäklaren som inte lyckades få sålt lägenheten redan tagit fram och samlat en fullständigt objektbeskrivning, så är det bara att kopiera den till det nya objektbladet

Det jag vill att mäklaren egentligen ska bistå med är allt pappersarbete samt skriva ut några exemplar av objektbeskrivningen.

Mäklarens initiala bud på arvodet ligger just nu på 25tkr samt 2% av försäljningspriset
I det ingår fotografering, ej kostnad för hemnet.
Har givetvis kollat runt mellan olika mäklare och det finns 3st olika som jag kan tänka att representera mig. Samtliga har erbjudit exakt samma arvode dock, varav en av dessa så ingår priset för hemnet.

Finns det marginaler till att pruta ner arvodet tro?
Alternativt går det kanske att förhandla in homestaging och hemnet avgiften?
Jag suger på inredning då jag har noll intresse i sånt, så det hade varit skönt om något proffs kunde sköta den biten.

Men men...
- Vet inte hur mycket dom brukar fakturera för de tjänster som jag nämnt ovan som jag vill sköta själv, så har ingen aning.

Har just nu inte svarat på första budet så kom gärna med råd och förslag.

Mvh//

För att svara kort på ditt inlägg så kolla in https://www.hemverket.se/. Dom erbjuder väl ungefär det du letar efter.

Du kan inte som privatperson lägga ut bostaden på hemnet.

Du verkar vilja göra allt själv, då får du lägga ut en annons på typ blocket.
De tjänsterna Du vill ha är typ ett standardkontrakt och sedan kanske det behövs hjälp av din bank för att köparens bank skall acceptera köpet och betala ut köparens lån.
En del banker erbjuder de tjänsterna.

Annars är det typ hemverket Du söker.
https://www.hemverket.se/?utm_source...RoCGK4QAvD_BwE

Tackar, ska kika.



Medger att jag inte har superkoll på hur bostadsförsälningar går till då detta är första gången för mig. Men självklart ska lägenheten ut på hemnet och vill egentligen inte sköta allt själv utan jag vill förhandla ner priset på arvodet så mycket jag kan och innebär det att jag behöver göra en del av jobbet själv så gör jag det gladeligen. Förutom fotografering då som jag vet att jag gör ett bättre jobb än deras sk "proffsfotograf".

Tackar för länken, ska kika.

Många av de tjänster du nämner är så kallade tillval hos de flesta mäklare. Ofta kan man välja 2 tillval utan kostnad men om man vill ha fler så får man betala för dem.

Du kan ju alltid välja att göra mer själv och enbart använda mäklaren till vissa moment men risken är stor att du stöter på problem eftersom du inte är erfaren.

Om du redan haft ditt hus till försäljning en gång och försäljningen misslyckades tror jag inte att vägen framåt är att själv fotografera exempelvis.

Jag förstår det, gav mest egentligen bara exempel på vad jag kan kanske sköta själv, men är det bättre för mig att mäklaren sköter vissa av dessa exempel eller alla med för den delen så får det bli så..
Mitt intresse är enbart att kika på om och hur jag eventuellt kan få ned kostnaderna som är gynnsamma för mig.

Dock vet jag att jag tar bättre bilder själv, dels för att jag varit amatör fotograf i 15 års tid nu, dels för att jag har en bättre kamera, dels för att jag har möjligheten att enormt många fler bilder än fotografen som kommer hit fotar några gånger och går.
Jag som kund får vara nöjd med de som presenteras.
Vill jag som kund att bilderna ska retuscheras efteråt så kostar det några tusen extra, för att arbete som tar max 30-45 min att göra.
Har själv sysslat med Photoshop i 20 år snart och vet att den typen av redigering är något av det enklaste man kan göra i Photoshop.
Med hjälp av AI så kan man dessutom göra jobbet på 5-10 minuter om man vet hur prompten ska formuleras..

Sen har jag testat att fota själv och de bilder som jag själv tog fram var mycket bättre så...


Vilka problem är det du syftar på som jag kan stöta på?

Ett offentligt avskräckande exempel är väl husaffären med Ebba och Esbjörn. Där användes mäklare bara vid kontraktskrivning.

Jag känner till de som sålt själva som haft en hel del strul med banken när affären ska slutföras.

För att nämna några få exempel.

Men du kan säkerligen pruta ner eller försöka. Och välja bort tillval kan du ju absolut göra.

Ja man kan pruta på mäklararvodet, vill inte skriva några siffror för då kanske jag outar mig, fotografen får inte många kronor så det förstår jag att dom vill baka in i mäklararvodet.
Fast givetvis försöker mäklarna inte gå med någon sänkning och du får inte kopiera förra mäklarens uppgifter rakt av, då kan du åka på dubbla mäklararvoden.

Många mäklare är pissdåliga, på en het marknad så klarar samhallpersonal av visa lägenheterna och då blir lägenheterna ändå sålda.

Exakt den infon som jag letade efter. Danke shön!
Bad hemverket att kontakta mig

Tack tack, uppskattar att du tog dig tiden att svara på några av mina frågor.

Det stämmer.
Vissa banker kräver faktiskt att man anlitar en fastighetsmäklare.
Idag är allt förhandlingsbart.
Även mäklararvoden eftersom konkurrensen är stenhård på de flesta orter.

Helt rätt.
Problemet just nu är att marknaden knappast är het. Snarare iskall.