Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Decembers elpris lär slå alla tidigare rekord. Kallt väder åtminstone ett par veckor framöver i kombination med att Oskarshamns kärnkraftverk stänger ned 9-18 dec. Lär inte vara jättepopulärt att köpa villa till början av nästa år.

Att den här lägenheten budas upp kan inte betraktas som något annat än (ytterligare) en studie i vansinne:

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-gubbangen-stockholms-kommun-karmstolsvagen-4-19373622?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

Gissar att många tycker att den ser trevlig ut och det kan jag för all del förstå. Men föreningen har lån på nära 19 papp/kvm, ett negativt sparande och dessutom tomträtt.
I annonsen på Hemnet står förstås noll och intet om BRF:en, men på Historiska hems sajt har mecklaren dragit till med denna minst sagt kreativa formulering: ”Föreningen är välstyrd och informativ, med fin gemenskap och trevlig stämning”.
Ska bli kul att se vad avgiften på objektet ifråga blir på ett par års sikt.

Tänkte följa upp detta. DB har höjt till 4,49% igår.
Sbab till runt 3,77%
Nordea och Swedbank höjer inte mer än höjningen som man gjorde innan Rb besked. Dvs Rb höjning var delvis redan inprisad flera månader innan. Nästa höjning är om tre månader i februari-mars. Det Rb tar beslut om då att höja kommer sedan att öka på listräntorna, om det blir 25-50 punkter.

Enligt ÅR har de "rörlig ränta" på hela lånet. Som grädde på moset gjorde de förra året en förlust på 2 miljoner. Deras ekonomi är verkligen på väg utför ett stup.

Ja herregud. Gissar att den som ”vinner” budgivningen riskerar att stöta på patrull hos banken när det är dags att gå igenom detaljerna inför lånet.

Planerat underhåll År
Renovering av övriga fönster 2024
Renovering av fasader på båda fastigheterna 2026
Värmestammar och radiatorer, byte 2027
Kulvert värme/varmvattenbyte 2027
Förstudie avloppsstammar 2027

Förstudie avloppsstammar? Det låter som att det är dags för stambyte eller åtminstone relining snart? I sådana fall är det ingen fara. Man ökar bara på skuldsättningen. Eller hur, liksom-fb?

2026 och 2027 har vi 0-1% styrränta igen.

En ganska ny föreningen det där.. Bra klipp för den tidigare fastighetsägaren med andra ord. Nästan blåsning skulle jag säga med tanke på att huset står på tomträtt. Förvisso dolda tillgångar i 4 hyresrätter.

Nej den här föreningen skulle jag hålla mig långt borta ifrån. De kommer att få stora problem. Att de har uteslutande rörliga lån tyder på att styrelsen är helt inkompetent.

Det normala är att BRF:er har bundna ränte och elavtal, för att inte behöva råka ut för obehagliga ekonomiska överraskningar.

Finns inget som motiverar 2% styrränta så långt framåt. Vi pratar alltså om 4-5 år.

Festen är över! Varade i 11 år. Nu är det dags att återgå till verkliga vardagen. 2-3% styrränta är framtiden!

Att komma med den sortens stensäkra förutsägelser om var ekonomin befinner sig så långt fram verkar en aning korkat. Men vad vet jag, du kanske har en alldeles förträfflig spåkula som konsulterats i ärendet.