Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vissa banker har redan nu snitträntor 0.8% under de som har högst snitträntor vilket visar vilken stor prutmån som finns.

Du kanske ska ta och läsa det som länkas istället för att sitta och gissa. I räntebladet stod det nämligen.


Men det är klart folk på flashback får 0.8 p.e. lägre ränta än snitträntan för storbankerna som har 0.9p.e bolånemarginal.
Utan att ens förhandla!

Jag förväntar mig att vederbörande också kommer ut med att hen köpt hus precis på botten några månader efter markanden vänt upp. På samma sätt som det smögs fram att lägenheten sålts precis vid toppen när det stod klart att nedgången inte var tillfällig.

Herregud, folk som tror att det är Ukraina-kriget som sänkte priset på deras villa. Det är därför folk kan leva ett helt liv utan att lära sig något.

Om du har 50% belåning och 15 miljoner sparat hos nordnet kunde du få 2.4% ränta oktober 2022.
http://web.archive.org/web/20221027172641/https://www.nordnet.se/se/tjanster/lan/bolan

Dvs 0.61pe lägre än snitträntan hos storbankerna den månanden.

Eller 0.19 p.e sämre ränta än flanders får utan att förhandla.

Hur långt under listräntan blev det?

Bankerna har andra intäkter än på bolån vilket i sin tur skapar ett erbjudande. Man räknar på helheten när man kalkylerar något.

https://www.consilium.europa.eu/sv/policies/sanctions/restrictive-measures-against-russia-over-ukraine/sanctions-against-russia-explained/

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/Xqxear/rusande-elpris-kan-skapa-vedbrist

Indirekt så har de rätt, men det är inte främst kriget som orsakat krisen utan sanktionerna och Rysslands svar på sanktionerna. Framför allt Rysslands beslut att strypa flödet av naturgas till Europa har slagit hårt mot inflationen. Sverige är långt ifrån värst drabbat här i EU, utan bland de minst drabbade länderna.

Ledarna i EU trodde att Ryssland skulle kollapsa ekonomiskt och visst såg det lovande ut i början när den ryska rubeln kraschade. Man beslagtog bland annat ryska centralbankens reserver i väst, som man nu vill kunna använda för att stödja Ukraina. Det ska vara upp mot 350 miljarder dollar.

Nu är det istället mer av ett utnötningskrig där både sidor drabbas på olika sätt. Bland annat med väldigt hög inflation både i Ryssland och EU. Samt energibrist och höga energipriser i EU.

Personligen skulle jag t ex inte vilja flyga med i en Boeing eller Airbus i Ryssland. Detta eftersom de inte längre kan beställa reservdelar till de kommersiella flygplan som de köpt eller leasat och som blivit kvar där.

Inflation hade funnits men kanske 5-6% istället för 9-12% som nu.

Det är svårt att sälja vidare en bostad som är klar först i oktober 2023. Vet inte ens om det är tillåtet att sälja vidare ett sådant köpekontrakt på nyproduktion innan inflyttningsdatum.

De har köpt på ritning och tanken var väl att priserna skulle fortsätta upp och att de kunde sälja med vinst under mitten av 2023. De har spekulerat helt enkelt. Nu har de panik och försöker sälja villan tidigare. Sen var de skulle bo under tiden är en bra fråga.

Ja och sen vet jag inte om inflationen/räntehöjningarna är 100% Putins fel.
Men vad det gäller dom i inslaget så har dom enligt samstämmig expertis här, redan betalat hela huslånet och har ett par miljoner på börsen.
Så det är lugnt, det är ju bara att hyra ut huset till någon loser som inte fattat att bostadsmarknaden är för vinnare.

Beror på vad du menar med "krisen". Under covid hade vi den sjukaste och uppenbaraste felallokeringen av kapital jag någonsin sett, riktad specifikt mot just villor. Om krisen är att priserna nu faller skulle den alltså uppstått helt oavsett. Felalollokeringen skulle försvinna ändå. Vi skulle även få högre räntor ändå. Det där paret har räknat på en värdering som var uppblåst av mer eller mindre en marknad med PTSD, och de säger i intervjun att de räknade med att de skulle sälja ännu högre lite senare. Därav kalkylen som skiter sig.

Ukraina-kriget en detalj. Något som händer makro som påverkar marknader. Det finns alltid något sådant. Än så länge är det inte någon force majeure. Men folk skyller sina misslyckanden på "putin-priser" och lär sig inget av situationen.

Det kallas tragikomiskt. Slå upp det.