Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag kanske missförstod lite. Men nyproduktion tänkte jag de som producerats under de senaste åren.
Men du verkar avse de som inte kommit ut på marknaden än.

Det är Utvecklaren som bestämmer villkoren för köp på ritning. Men blir dom för griniga så får dom inget sålt.
Skälet för dom med att sälja på ritning är att kunna låna till produktionskostnaden för rimligare ränta. Lyckas dom inte säkra försäljning så kanske dom inte ens kan låna. Och då blir det inget byggt.

Och som förklarats flera ggr. Om utvecklaren inte kan sälja då kan dom göra om BRF till HR. Och sådana är det kö till i Stockholm iaf. En annan variant är att man låter BRF hyra ut en tid. Då får dom inkomster att betala räntorna.

Vid 90-tals krisen var det så att nyproducerade BRF hade svårt att få köpare. Jag hade en bekant som slog till på en sådan. Nu ligger dom bland toppskiktet i kommunen. Dom låg ganska bra till.
(Blev ingen rea på dom så han köpte till normalpris av HSB. HSB hade tydligen stålar så dom kunde vänta ut marknaden. Möjligen hyrde dom ut en del lägenheter medan dom väntade).

Nej du förstod rätt. De som köpt nyproduktion-BRF senaste åren riskerar att bli stora förlorare framöver. Enligt mig.

Swedbanks ränteblad december
https://research.swedbank.se/PublicSubscription.aspx?RefCode=Macro_Macro%20Focu s%20Sweden



De tror att snitträntan December 2024 kommer ligga på 3.8%.

Snittränta i oktober var 3.01% för Danske Bank, Länsförsäkringar, Nordea, SBAB, SEB, SHB, Skandiabanken och
Swedbank.

Billigt med 3,8%
Det betyder 3,3-3,5% om man kan förhandla + grönt bolån och Lo-rabatt om man sitter på dessa.
Fan detta ska nog gå bra!

Snitträntan väntas bli 3.8%, men visst det är klart alla på flashback har mycket lägre ränta än snittet.

De som köpt nyligen ombildade i äldre hus ligger sämre till, ett stambyte och fasadrenovering som grädde på moset kan ställa till det.

Snitträntan väntas bli 3.8%, men visst det är klart alla på flashback har mycket lägre ränta än snittet.

Som referens i oktober hade stabelo snittränta 2.64%, dvs 0.37 p.e. lägre än snittet hos storbankerna, och då får man som mest ha 60% belåning.

Billigt med 3,8%
Det betyder 3,3-3,5% om man kan förhandla + grönt bolån och Lo-rabatt om man sitter på dessa.
Fan detta ska nog gå bra!

Hatten av om du lyckas förhandla fram en ränta 0,5%-enheter under snitträntan.

Jag fick precis 0.8% under snitträntan utan att ens förhandla av min storbank.