Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nja, det kommer nog vara samma person som köper samma bostad, nu som innan prisnedgångarna, fast till lägre köpeskilling och högre månadskostnad (ränta, inflation etc). Hamids lånelöfte på 1.6 mkr innan räntehöjningarna, är idag på 1.3 mkr, trots att han kör extra taxi på kvällarna efter truckförarjobbet.

Men, kommuner får väl fortfarande köpa upp BR och hyra ut? Och det finns väl en massa lediga lgh i nyproduktion där PK-hipsters köpt på toppen och nu inte har "råd att sälja" då insatsen skulle raderas? Tanken svindlar

Hur många svenskar förstår att Ryssland nu är ute efter att förstöra Sverige inklusive svensk ekonomi?

Plus alla de vars länder nu kollapsar runt om i världen och som kommer att försöka att migrera hit. De kommer alla komma hit och ha råd att efterfråga villor med direktverkande elvärme. Det är precis vad bostadsmarknaden behöver!

Tror inte det är orimligt att se avgiftshöjningar på mellan 20 - 70% det kommande året.

Ta exempelvis den här annonsen:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-hagersten-liljeholmen-stockholms-kommun-liljeholmstorget-10-19351635

Föreningen har 156 miljoner i lån fördelat ut på 11 116 kvm. Flera lån har haft en lägre ränta på mellan 0.57% - 1.5%. Räntekostnaden per år har varit 2.4 miljoner per år. När räntorna binds om kommer räntekostnaden öka till ca 5.3 miljoner per år.

Det här gör att det blir en avgiftshöjning från 2921:- till ca 4400:- för bara den här lägenheten.

Den här lägenheten historiskt, med ca 1,2% ränta och befintliga räntor inom föreningen hade kostat 5 777:- i månaden (Exkl amortering, med skatteavdrag) men kommer med en ränta på 3,37% att landa på ca 12 409:- i månaden. (19 209:- med amortering) Det här blir 14 417 med 4% ränta.

Tidigare kostnad: 5 777:- /mån
Framtida kostnad: 12 409:- /mån (3,37%) / 14 417:- /mån (4%) 23 979:- /mån (7%)


Avgiften är nästan ikapp den tidigare totalkostanden. För att lägenheten ska landa på 6000:-/mån som förut behöver kostnaden gå ned till 1 000 000.
----------------

Titta på den här annonsen:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-enskededalen-stockholms-kommun-grusasgrand-84-18966938

Föreningen har 102 miljoner i lån fördelat på 10 351 kvm. Alla lån har en ränta på 0,36%, men de löper ut innan årsskiftet, och en del löper ut i början av nästa år. Räntekostnaden har varit 367 849:- per år, men kommer framöver att hamna på kring 3 443 476:- per år.

Om de binder om räntan till 3,37% så behöver avgiften för den här lägenheten gå från 4514:- till 7064:- (56% ökning)

Den här lägenheten historiskt, med ca 1,2% ränta och befintliga räntor inom föreningen hade kostat 7 668:- i månaden (Exkl amortering, med skatteavdrag) men kommer med en ränta på 3,37% att landa på ca 15 920:- i månaden. (23 429:- med amortering) Det här blir 18 110:- med 4% ränta.

Tidigare kostnad: 7 668:- /mån
Framtida kostnad: 15 920:- /mån (3,37%) / 18 110:- /mån (4%) 28 536:- /mån (7%)


Avgiften är nu nästan högre än den tidigare totalkostanden. För att lägenheten ska landa på 7900:-/mån som förut behöver kostnaden gå ned till 500 000.

----------------

Inom hyresmarknaden så skriker man om 4 - 10% hyreshöjningar, men med kommande avgifts och räntehöjningar så kommer det att bli lite pengar kvar i plånboken för våra BRF-ägare. Hur stor procentuell del av lönen bör man lägga på boendet? 25%?

Nja, det kommer nog vara samma person som köper samma bostad, nu som innan prisnedgångarna, fast till lägre köpeskilling och högre månadskostnad (ränta, inflation etc). Hamids lånelöfte på 1.6 mkr innan räntehöjningarna, är idag på 1.3 mkr, trots att han kör extra taxi på kvällarna efter truckförarjobbet.

Men, kommuner får väl fortfarande köpa upp BR och hyra ut? Och det finns väl en massa lediga lgh i nyproduktion där PK-hipsters köpt på toppen och nu inte har "råd att sälja" då insatsen skulle raderas? Tanken svindlar

Man kan säga marknadshyror på steroider införs åt bolånetorskarna nu med dessa enorma kostnadshöjningar Nyliberalerna Flanders och liksom-fbs polare samt timbro får smaka på sin egen medicin.
Detta kommer resultera i att bostadsbeståndet effektiviseras, nyttjas effektivt och bostadsbristen minskar markant. De som inte har råd säljer, flyttar ut på landet eller tränger ihop sig. Bostadsbristen är snart ett minne blott!
Utbudet kommer även öka när priserna rasar då pensionärerna med mångmiljonvinster får successivt kraftigt minskad reavinstskatt och kan köpa en mer ytanpassad lägenhet.
Vad säger nyliberalerna, är inte detta bra? Flanders, kom igen nu Du har ju skrikit om precis detta drömscenario i flera år här på forumet, nu har du fått som du vill.

Ser fram emot min 3.5% hyreshöjning, 1 kebabpizza extra i krispremie till fastighetsägaren, det kan den gnidne jäveln få

Man kan säga marknadshyror på steroider införs åt bolånetorskarna nu med dessa enorma kostnadshöjningar

Nyliberalerna Flanders och liksom-fbs polare samt timbro får smaka på sin egen medicin.

Detta kommer resultera i att bostadsbeståndet effektiviseras, nyttjas effektivt och bostadsbristen minskar markant. De som inte har råd säljer, flyttar ut på landet eller tränger ihop sig.

Bostadsbristen är snart ett minne blott!

Utbudet kommer även öka när priserna rasar då pensionärerna med mångmiljonvinster får successivt kraftigt minskad reavinstskatt och kan köpa en mer ytanpassad lägenhet.

Vad säger nyliberalerna, är inte detta bra?

den gnidne jäveln

Tyvärr är vi tydligen alla skyldiga att betala för eländet. Kommer bli dyrt det här i många år framöver.

[i]
Ojdå, elpriserna har rusat igen efter en kort svacka när höstvindarna fick lite snurr på miljötaliban propellern. Kommentar från foxxi som skrek om elpriserna kommer vara låga i vinter?

https://www.di.se/nyheter/varningen-kostnaden-for-boende-kan-explodera/

"Varningen: Kostnaden för boende kan explodera
Högbelånade villaägare riskerar kostnadsökningar på uppemot 15 000 kronor per månad.

Det framgår av Finansinspektionens nya högräntescenario där även dyrare el och ökade levnadskostnader räknas in.

Publicerad: 29 november 2022, 15:51"

Så många fysiska personer som villaägare och bostadsrättsinnehavare ligger inte risigt till? Eller ekonomiska föreningar som bostadsrättsföreningar riskerar inte att gå i konkurs?

Fastighetsbolagen innebär dessutom risk för hela det finansiella systemet. De sparande privatpersonerna ingår i samma finansiella system. Är sparandet jämnt fördelat över hushållen bland befolkningen? Så brukar det aldrig vara.

Ännu ett obegripligt svar.
Du har uppenbarligen inte läst mitt inlägg med hänvisning till fakta.

De som är högt belånade är de som sparar mest d v s har mest reserver

Och låt nu fastighetsbolagen sköta sig själva på sin obligationsmarknad

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/hogt-belanade-fastigheter-skapar-risker-for-samhallet

"De närmaste åren måste de stora svenska fastighetsbolagen få fram 500 miljarder kronor för att betala lån som förfaller.

– Vi har under ett antal år varnat för att de här bolagen är väldigt skuldsatta och därför blir räntekänsliga. Nu testas den här situationen, säger Henrik Braconier, chefsekonom Finansinspektionen till SVT."

FI tar upp detta med de stora fastighetsbolagens skuldsättning i rapporten idag också. Snitträntan som fastighetsbolagen kommer behöva betala för att rulla obligationer som löper kommer bara att bli högre och högre också.