Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/hogt-belanade-fastigheter-skapar-risker-for-samhallet

"De närmaste åren måste de stora svenska fastighetsbolagen få fram 500 miljarder kronor för att betala lån som förfaller.

– Vi har under ett antal år varnat för att de här bolagen är väldigt skuldsatta och därför blir räntekänsliga. Nu testas den här situationen, säger Henrik Braconier, chefsekonom Finansinspektionen till SVT."

FI tar upp detta med de stora fastighetsbolagens skuldsättning i rapporten idag också. Snitträntan som fastighetsbolagen kommer behöva betala för att rulla obligationer som löper kommer bara att bli högre och högre också.

Bra uträkningar av dig. Det kommer bli prisslakt på dessa brf som är högt belånade och har (för) låga avgifter idag. Kan lätt tänka mig halvering av priserna på dessa objekt. De som har möjlighet bör se över sitt boende och försöka sälja nu (om det inte är försent) och landa i en förening med låg belåning eller ägarlägenhet, villa etc. Fast i villorna har man ju elprisracet att ta hänsyn till...

Jag hyr en lägenhet genom Wallenstam som de plötsligt sålde till Ikano nu vintern 2022. Kan detta vara orsak? Akut behov av kapital? För fastigheten jag bor i är från 1930 och Wallenstam har ägt den sen i alla fall 90 talet. Verkade märkligt.

https://www.fi.se/sv/publicerat/pressmeddelanden/2022/stigande-rantor-och-en-svagare-ekonomi-okar-de-finansiella-stabilitetsriskerna/

"Hög inflation, stigande räntor och en svagare ekonomisk utveckling har inneburit att aktörerna på de finansiella marknaderna blivit mindre villiga att ta risk. Det pågående kriget i Ukraina skapar ytterligare osäkerhet som påverkar finansiella marknader och den finansiella stabiliteten. De stigande priserna och räntorna pressar även hushållens konsumtionsutrymme och företagens produktionskostnader. Detta bidrar negativt till den ekonomiska utvecklingen."

https://www.fi.se/sv/publicerat/rapporter/stabilitetsrapporter/2022/stabiliteten-i-det-finansiella-systemet-20222/

"Sammantaget har hoten mot den finansiella stabiliteten i närtid ökat. Om den höga inflationen blir utdragen så att räntor ligger kvar på högre nivåer under en längre tid blir det en påtaglig belastning för både hushåll och företag. Ett sådant scenario innebär en ökad risk för att problem uppstår även i den finansiella sektorn.

Men om inflationen kan begränsas och ränteläget stabiliseras kan risktagandet och skulduppbyggnaden bland hushåll, företag och i det finansiella systemet också dämpas. Det kan medföra att sårbarheter i det finansiella systemet minskar jämfört med den långa perioden med mycket låga räntor. Hur inflation och räntor utvecklas har därmed en stor betydelse för hur stabilitetsriskerna utvecklas."

Finansinspektionen skriver "om inflationen kan begränsas och ränteläget stabiliseras". OM?! Precis som om det skulle finnas några problem liksom(inte-fb)?

Finansinspektionen=Rysstroll!

Jag hyr en lägenhet genom Wallenstam som de plötsligt sålde till Ikano nu vintern 2022. Kan detta vara orsak? Akut behov av kapital? För fastigheten jag bor i är från 1930 och Wallenstam har ägt den sen i alla fall 90 talet. Verkade märkligt.

En intressant aspekt kring krashen.

Nu när priserna störtar, så har Hamid, Hassan och Yasin plötsligt möjlighet att köpa i de fina vita områderna. Kanske med tillgänglig kontantinsats av tvättade pengar som banksystemet suktar efter. Eller något kusin lån.

Denna uppblandning kommer bli väldigt intressant för prisutvecklingen. Priserna kommer falla om demografin ändras.

Skulle herr Svensk vilja köpa och betala dyra pengar om man råkar riskera bli granne med folk som lever fan på nätter och beter sig som Allah vet vad?

Nu måste du ha citerat tvärfel. Mitt inlägg handlade om privatpersoners dramatiskt ökande sparande.

De mest högbelånade fastighetsbolagen ligger risigt till ja. Men det är en helt annan sak

Slutsatsen är att det är värt det, vad är ditt problem?

Jävla snöflinga.

Nu syftar jag på vad som gäller när man som Brf binder om sitt lån från 2025 eller senare.
Min Brf ska också höja och teckna om ena lånet. Det blir 200 kr lol.

Det räcker inte med att inflationen faller för att vi ska se räntesänkningar. Inflationen måste falla under 2% och det lär vi inte se.

På flera håll har man redan höjt och då snackar vi inte om några 200 spänn. Finns en anledning till att mecklarna plötligt har börjat trixa med formuleringar i stil med ”för närvarande inga planerade avgiftshöjningar”.

Tror inte det är orimligt att se avgiftshöjningar på mellan 20 - 70% det kommande året.

Ta exempelvis den här annonsen:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-hagersten-liljeholmen-stockholms-kommun-liljeholmstorget-10-19351635

Föreningen har 156 miljoner i lån fördelat ut på 11 116 kvm. Flera lån har haft en lägre ränta på mellan 0.57% - 1.5%. Räntekostnaden per år har varit 2.4 miljoner per år. När räntorna binds om kommer räntekostnaden öka till ca 5.3 miljoner per år.

Det här gör att det blir en avgiftshöjning från 2921:- till ca 4400:- för bara den här lägenheten.

Den här lägenheten historiskt, med ca 1,2% ränta och befintliga räntor inom föreningen hade kostat 5 777:- i månaden (Exkl amortering, med skatteavdrag) men kommer med en ränta på 3,37% att landa på ca 12 409:- i månaden. (19 209:- med amortering) Det här blir 14 417 med 4% ränta.

Tidigare kostnad: 5 777:- /mån
Framtida kostnad: 12 409:- /mån (3,37%) / 14 417:- /mån (4%) 23 979:- /mån (7%)


Avgiften är nästan ikapp den tidigare totalkostanden. För att lägenheten ska landa på 6000:-/mån som förut behöver kostnaden gå ned till 1 000 000.
----------------

Titta på den här annonsen:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-enskededalen-stockholms-kommun-grusasgrand-84-18966938

Föreningen har 102 miljoner i lån fördelat på 10 351 kvm. Alla lån har en ränta på 0,36%, men de löper ut innan årsskiftet, och en del löper ut i början av nästa år. Räntekostnaden har varit 367 849:- per år, men kommer framöver att hamna på kring 3 443 476:- per år.

Om de binder om räntan till 3,37% så behöver avgiften för den här lägenheten gå från 4514:- till 7064:- (56% ökning)

Den här lägenheten historiskt, med ca 1,2% ränta och befintliga räntor inom föreningen hade kostat 7 668:- i månaden (Exkl amortering, med skatteavdrag) men kommer med en ränta på 3,37% att landa på ca 15 920:- i månaden. (23 429:- med amortering) Det här blir 18 110:- med 4% ränta.

Tidigare kostnad: 7 668:- /mån
Framtida kostnad: 15 920:- /mån (3,37%) / 18 110:- /mån (4%) 28 536:- /mån (7%)


Avgiften är nu nästan högre än den tidigare totalkostanden. För att lägenheten ska landa på 7900:-/mån som förut behöver kostnaden gå ned till 500 000.

----------------

Inom hyresmarknaden så skriker man om 4 - 10% hyreshöjningar, men med kommande avgifts och räntehöjningar så kommer det att bli lite pengar kvar i plånboken för våra BRF-ägare. Hur stor procentuell del av lönen bör man lägga på boendet? 25%?

För att det ska hända så måste Rb hålla en hög styrränta längre än till 2025 och inte sänka till 2% 2023/2024. Sannolikheten är extremt låg att vi ska ha fortsatt höga räntor efter 2025.

Vad snackar du om? Avgiftshöjningarna har redan börjat trilla in, jag har två vänner här i Stockholm som åkt på rejäla smällar på den fronten de senaste veckorna.

Om du inte nöjer dig med det anekdotiska kan du alltid gå tillbaka till den här godbiten från augusti:

https://www.svd.se/a/y4eKOK/hojda-avgifter-vantar-bostadsrattsagare

”Var fjärde boende i bostadsrätt riskerar en chockhöjning i månadsavgifter med 40 procent, enligt en studie baserad på 5*196 bostadsrättsföreningar gjord av den digitala plattformen för bostadsrättsföreningar Allabrf.se.”

Nu syftar jag på vad som gäller när man som Brf binder om sitt lån från 2025 eller senare.
Min Brf ska också höja och teckna om ena lånet. Det blir 200 kr lol.