Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Rörliga boräntor styrs dock av STIBOR, har jag hört. Som iofs nästan rört sig en jävla procentenhet sedan 4 okt

Räntornas förlovade land är fascinerande.

Styrräntan sätter ett golv och tak på STIBOR 1 dag. Från och med imorgon kan bankerna låna pengar av Riksbanken för 2.6% över dagen (och låna ut pengar till Riksbanken för 2.4%). Men om man tittar på STIBOR 3 mån så kan de finnas en styrränte ändring under den perioden. Då känns de rimligt att STIBOR 3 mån klättrar upp på förväntaningen att styrräntan ska höjas om några veckor.

Jag gissar att det är sånt här man använder när man räknar ut vilken styrränta markanden prisar in. Men någon får mer än gärna rätta mig om jag har fel.

I vilken värld är en liten sketen 1,5a på 38 kvm värd nästan 4 miljoner i en av Europas tråkigaste huvudstäder med hög kriminalitet, låga löner och höga skatter?

Nu har du inte läst det du citerade. Det var bara en mening.
Istället yrar du om dina egna känslor och fantasier. Men det var inte det som var frågan.

Läs hela meningen. Och se till att du förstår vad som står där.

Nej. Vid transaktionerna i RIX, dvs när folk betalar räkningar mm, som går mellan banker så matchas inte flödet perfekt hela tiden. Eftersom RIksbanken utför clearing så uppstår skulder mellan bank och RB tillfälligt. Bankerna har deponerat obligationer hos RB som gör att dom kan "låna" tillfälligt under dagen med obligationerna som pant. Detta kallas att bankerna lånar av RB. Men detta har exakt inget med bostadslån att göra.

Det mesta av bostadslånen hos banker är av bankerna upplånade via obligationer.
För att lösa skillnad i löptid så hanteras detta med ränteswappar. Dvs man byter ett 3 mån ränteflöde mot ett 2 årigt. Så det som har betydelse för 3-mån ränta för bostadslån är just 3 mån stibor.
3-mån stibor bestämmer det ränteflöde som bankerna måste betala sina långivare. Och därmed vad dom behöver ta in från bolåntagarna.


När inflationen började dra iväg så drog också interbankräntorna iväg. Dvs marknaden sket fullständigt i sådana som RB och ECB, och deras styrräntor.
För att förtroendet för CB inte skulle försvinna helt tvingades CB underkasta sig marknaden och höja räntorna. Verkligheten, inte skolboken gäller.

CB kan påverka räntorna lite. Men bara lite.

Kan se att underbuden eskalerat från 400-500 kkr närmare 800 kkr på sina håll.
Oavsett om man tycker det är bra/dåligt att marknaden kollapsar, så kan väl de flesta vara överens att det är korkat att köpa nu?
Den som vill sälja kommer behöva sänka priserna rejält i vår.. Räkna 2012 års nivå.

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/wA3bQL/elpriserna-hojs-rejalt-i-hela-landet

"Elen blir ännu dyrare i morgon jämfört med i dag.

Och priset lär fortsätta uppåt de kommande dagarna när rejäl kyla väntar och Oskarshamns kärnkraftverk stoppar en reaktor.

– December kommer att bli väldigt väldigt dyrt, säger Johan Sigvardsson, elprisexpert på Bixia."

Hurra, de goda nyheterna för bostadsmarknaden står som spön i backen! Njut av livet den här vintern. För nästa vinter kommer elektriciteten nästan säkert att vara ännu dyrare. Då kommer Europa inte ha hunnit fylla på gaslagren som man gjorde tidigare i år.

https://www.euronews.com/my-europe/2022/11/22/europes-energy-crisis-even-worse-next-winter-if-no-end-to-ukraine-war-warns-paolo-gentilon

"At the same time, of course, we know that if we are not able to bring the (Ukraine) war to an end, the risks on energy next winter, not this one, but next winter could be even worse than those that we are facing now."

Over the summer, EU countries rushed to fill their underground gas storages before the Kremlin permanently cut off the majority of supplies in retaliation for Western sanctions."

Tror inte det är orimligt att se avgiftshöjningar på mellan 20 - 70% det kommande året.

Ta exempelvis den här annonsen:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-hagersten-liljeholmen-stockholms-kommun-liljeholmstorget-10-19351635

Föreningen har 156 miljoner i lån fördelat ut på 11 116 kvm. Flera lån har haft en lägre ränta på mellan 0.57% - 1.5%. Räntekostnaden per år har varit 2.4 miljoner per år. När räntorna binds om kommer räntekostnaden öka till ca 5.3 miljoner per år.

Det här gör att det blir en avgiftshöjning från 2921:- till ca 4400:- för bara den här lägenheten.

Den här lägenheten historiskt, med ca 1,2% ränta och befintliga räntor inom föreningen hade kostat 5 777:- i månaden (Exkl amortering, med skatteavdrag) men kommer med en ränta på 3,37% att landa på ca 12 409:- i månaden. (19 209:- med amortering) Det här blir 14 417 med 4% ränta.

Tidigare kostnad: 5 777:- /mån
Framtida kostnad: 12 409:- /mån (3,37%) / 14 417:- /mån (4%) 23 979:- /mån (7%)


Avgiften är nästan ikapp den tidigare totalkostanden. För att lägenheten ska landa på 6000:-/mån som förut behöver kostnaden gå ned till 1 000 000.
----------------

Titta på den här annonsen:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-enskededalen-stockholms-kommun-grusasgrand-84-18966938

Föreningen har 102 miljoner i lån fördelat på 10 351 kvm. Alla lån har en ränta på 0,36%, men de löper ut innan årsskiftet, och en del löper ut i början av nästa år. Räntekostnaden har varit 367 849:- per år, men kommer framöver att hamna på kring 3 443 476:- per år.

Om de binder om räntan till 3,37% så behöver avgiften för den här lägenheten gå från 4514:- till 7064:- (56% ökning)

Den här lägenheten historiskt, med ca 1,2% ränta och befintliga räntor inom föreningen hade kostat 7 668:- i månaden (Exkl amortering, med skatteavdrag) men kommer med en ränta på 3,37% att landa på ca 15 920:- i månaden. (23 429:- med amortering) Det här blir 18 110:- med 4% ränta.

Tidigare kostnad: 7 668:- /mån
Framtida kostnad: 15 920:- /mån (3,37%) / 18 110:- /mån (4%) 28 536:- /mån (7%)


Avgiften är nu nästan högre än den tidigare totalkostanden. För att lägenheten ska landa på 7900:-/mån som förut behöver kostnaden gå ned till 500 000.

----------------

Inom hyresmarknaden så skriker man om 4 - 10% hyreshöjningar, men med kommande avgifts och räntehöjningar så kommer det att bli lite pengar kvar i plånboken för våra BRF-ägare. Hur stor procentuell del av lönen bör man lägga på boendet? 25%?

För att det ska hända så måste Rb hålla en hög styrränta längre än till 2025 och inte sänka till 2% 2023/2024. Sannolikheten är extremt låg att vi ska ha fortsatt höga räntor efter 2025.

Det är ju märkligt hur rysstrollen skall förpesta varenda trådjävel.... suck...

Jag tycker tycker de som köper för det priset nu gör en mycket dålig investering. Gör man avdrag för bubbla och krediter så kommer priset sjunka på 1 års sikt enligt mig. Men jag är långt från någon expert i ämnet.

En intressant aspekt kring krashen.

Nu när priserna störtar, så har Hamid, Hassan och Yasin plötsligt möjlighet att köpa i de fina vita områderna. Kanske med tillgänglig kontantinsats av tvättade pengar som banksystemet suktar efter. Eller något kusin lån.

Denna uppblandning kommer bli väldigt intressant för prisutvecklingen. Priserna kommer falla om demografin ändras.

Skulle herr Svensk vilja köpa och betala dyra pengar om man råkar riskera bli granne med folk som lever fan på nätter och beter sig som Allah vet vad?