Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du kan verkligen tjata om någon som är helt självklart i det oändliga. Du har åtminstone 100 inlägg om detta sedan åratal tillbaka, FBs lilla papegoja.

Priserna i Stockholm är dubbelt så höga som Göteborg och ännu större skillnad mot i Malmö. Exakt så mycket mer är människor villiga att betala för att bo i Stockholm som är Sveriges finaste stad (jag är ex-Stockholmare).

När nu räntekostnaderna 3-dubblas så kommer priserna att rasa i Stockholm och sannolikt minskar skillnaden mot Göteborg och Malmö. För en lägenhet har ett inneboende värde, utöver läget, som är nybyggnadspriset ca 30k per kvm. Och utan en lägesfaktor skulle allting i Sverige kosta exakt så mycket.

I Linköping där jag bor kostar alla bra lägenheter i innerstan i princip nybyggnadspriset 30-40k. I Stockholm 100k. Dvs Linköping har nära Noll i lägesfaktor. När Stockholm blir ute att bo i så kommer priserna att bli samma, och raset blir enormt medans Linköping kommer att ligga stilla.

Vad menar du med inte skälig? Det är väl snarare så att 0-ränta, QE in absurdum som konstgjord andning och prisökningarna på bostäder inte varit skäliga senaste åren?

Mitt penthouse mitt i Linköping med utsikt över kyrkorna och så tyst att jag hör vattenfontänen på gården 6 våningar ner porla när jag sitter i min inglasade balkong höjde månadsavgiften med 3% dvs 150 kr. Det är riktigt gött va BR-gäst i en bra förening nu.

Men du är ju helt fel ute när det gäller Stockholm län också.
Där bor det 2 434 398 enligt samma rapport från SCB.

Uppgången har varit skälig pga markanden visste vad räntorna låg på flera år framåt.

Nja. När det gäller nya föreningar har man ju skulden på 15k/kvm att ta hänsyn till också. Men visst är många nybyggen där ute i landet rätt ”prisvärda” om man ser det på så sätt.

Det går dock alldeles utmärkt att bygga nytt för under 20k/kvm också vad det verkar? https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-alvesta-kommun-hogalundsvagen-85-19276756?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-5rum-rosenberg-tidaholms-kommun-abborrsvangen-21-19279057?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

Man får inte glömma bort att båda dessa objekt är BRF så det har bakat in lån i föreningen.
I den första annonsen finns ingen ekonimsk plan så det går inte att reda ut hur stort det lånet är.

För den andra annonsen är andra våningen INTE inredd man köper alltså 85kvm färdig lägenhet.


Om jag tolkar ekonomiska planen rätt så är det "lägenhet" 14 eller 15 i som säljs. Så lägenheten är belånad med 809 025sek.
Totalt pris är 2 454 025 eller 28 870 / kvm färdigställt plus att man får 44kvm oinredd vind på köpet.

Haha dina analyser är ju på dagisnivå, rena rama önsketänkandet!
"Nedgången är inte skälig" nähe och vem har kommit fram till det?
När bostadspriserna har dubblats med tio års intervall eller snabbare,
då är det ingen av din sort som tycker att det är orimligt, när priserna på bostäder går upp hejdlöst mycket under en pandemi så är det enligt er inget konstigt med det.
Men nu när det har börjat gå ner så är det helt ologiskt och inte "skäligt".

"När Rb har bestämt sig för 3 eller 4% ränta"
🤣

Haha är detta ett sarkastisk inlägg som hånar/imiterar någon skribent eller är det seriöst menat?

Det finns fler människor som vill bo i en tvåa på Södermalm än det finns tvåor på Södermalm. Därför blir priserna högre än vad en vanlig medelinkomsttagare har råd med.

Jag tror att det är på fullt allvar.

Foxxi har tagit en stadig överdos copium igen.

Och vad blir det korrekt avrundat till en siffra?

Eller har du inte kommit till avrundning i skolan än. Det är ju allt annat än helt fel.