1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2022-10-28, 12:14
  #9865
kurt-sune
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Många skulle nog klassa Lidingö som attraktivt. Men allt är relativt https://omni.se/prisfallet-pa-bostader-slar-olika-storst-ras-pa-lidingo/a/Q7xzVR

Ja det där är villor. Det är inte så konstigt att det går ner så mycket där. Folk har mycket lån och priserna är mycket höga där och nu går energipriserna upp rejält. Klart att villor kan backa en del där. Men någon större rea kan man väl knappast säga att det råder på villor på Lidingö? Har du sett vad en villa kostar där?

Jag pratar om vanliga bostadsrätter i attraktiva områden. De har gått ner kanske om kring 10%, men inte så mycket mer än så.
Citera
2022-10-28, 12:18
  #9866
SocialtKontrakt
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Ja det där är villor. Det är inte så konstigt att det går ner så mycket där. Folk har mycket lån och priserna är mycket höga där och nu går energipriserna upp rejält. Klart att villor kan backa en del där. Men någon större rea kan man väl knappast säga att det råder på villor på Lidingö? Har du sett vad en villa kostar där?

Jag pratar om vanliga bostadsrätter i attraktiva områden. De har gått ner kanske om kring 10%, men inte så mycket mer än så.

Jaha. Du sa ingenting om villor kontra bostadsrätter.

Vi kan konstatera att prisfallet varit eltortyr-i-pungen både i kronor och ören och procentuellt på Lidingö iaf. För övrigt kan man notera -12% på bostadsrätter sedan toppen i Lidingö också på Mecklarstatistik, som bekant släpar efter.
__________________
Senast redigerad av SocialtKontrakt 2022-10-28 kl. 12:25.
Citera
2022-10-28, 12:26
  #9867
Immelman
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Ja det där är villor. Det är inte så konstigt att det går ner så mycket där. Folk har mycket lån och priserna är mycket höga där och nu går energipriserna upp rejält. Klart att villor kan backa en del där. Men någon större rea kan man väl knappast säga att det råder på villor på Lidingö? Har du sett vad en villa kostar där?

Jag pratar om vanliga bostadsrätter i attraktiva områden. De har gått ner kanske om kring 10%, men inte så mycket mer än så.

För ägare av dyra villor på Lidingö och i Djursholm är knappast energikostnader något stort problem jämfört med ökade räntekostnader
Citera
2022-10-28, 12:30
  #9868
kurt-sune
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Immelman
För ägare av dyra villor på Lidingö och i Djursholm är knappast energikostnader något stort problem jämfört med ökade räntekostnader

Det är nog både och. och därmed går priserna ner. Det är inte konstigt, men på det stora hela har det varit en jättebra affär att äga en villa på Lidingö.
Citera
2022-10-28, 12:33
  #9869
LTO
Medlem
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kevinge-strand-danderyds-kommun-kevinge-strand-20-18960427

150K/m2 för bostadsrätt i Danderyd. Byggstart nu i höst.
Citera
2022-10-28, 12:33
  #9870
Immelman
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Många skulle nog klassa Lidingö som attraktivt. Men allt är relativt https://omni.se/prisfallet-pa-bostader-slar-olika-storst-ras-pa-lidingo/a/Q7xzVR

Efterfrågan på br i ringarna runt utanförskapsområdena är enormt och kommer att vara gigantiskt många år framöver i takt med att invandrarbarnen ska skaffa eget boende.

Självklart vill de bo nära sitt uppväxtområde.
Det finns idag ett stort utbyggt svartuthyressystem där folk tvingas bo extremt dyrt i garderober.
Mätt i avloppsvatten bor det minst dubbelt så många som bor där officiellt.
Jämförelsevis är en br etta i ombildat miljonprogramshus rena vinsten. Även med högre räntor.
Citera
2022-10-28, 12:33
  #9871
SocialtKontrakt
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Det är nog både och. och därmed går priserna ner. Det är inte konstigt, men på det stora hela har det varit en jättebra affär att äga en villa på Lidingö.

Det ifrågasätter ingen.

Men för de som köpte villa på Lidingö februari 2022 är det eltortyr-i-pungen. Det kommer vi inte ifrån.
Citera
2022-10-28, 12:37
  #9872
LTO
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Immelman
För ägare av dyra villor på Lidingö och i Djursholm är knappast energikostnader något stort problem jämfört med ökade räntekostnader

Håller med. Hittills tycker jag elpriserna överdrivits alldeles för mycket, även innan bidragen. Lån på 10M med 3,5-4 % ränta blir däremot stora pengar varje månad oavsett säsong.
Citera
2022-10-28, 12:41
  #9873
Immelman
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Det är nog både och. och därmed går priserna ner. Det är inte konstigt, men på det stora hela har det varit en jättebra affär att äga en villa på Lidingö.

En villa på Lidingö som kostat 15 mkr och är belånad till 85% kanske har betalat en ränta på 20 tkr i månaden i ränta. Nu är den grovt sett fördubblad till 40 tkr i månaden. Och kanske ökar med 20 tkr till innan det går ner igen.
Riktigt den nivån kommer inte elpriset att påverka.

Elprisökningarna är mer en mental fråga när,det gäller den typen av boende
Citera
2022-10-28, 12:46
  #9874
kurt-sune
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Immelman
En villa på Lidingö som kostat 15 mkr och är belånad till 85% kanske har betalat en ränta på 20 tkr i månaden i ränta. Nu är den grovt sett fördubblad till 40 tkr i månaden. Och kanske ökar med 20 tkr till innan det går ner igen.
Riktigt den nivån kommer inte elpriset att påverka.

Elprisökningarna är mer en mental fråga när,det gäller den typen av boende
ja och angående elen går det dessutom att göra mycket själv för att spara. Folk har inte behövt tänka på det så mycket innan, men nu är det andra tider.

Jag tror iof att medelvillaägaren på Lidingö inte är maxbelånad. De allra flesta har ju bott där en längre tid och köpt för helt andra priser än dagens.

Men hugade spekulanter som tänkt maxbelåna sig lär lysa med sin frånvaro de närmaste åren säkert.
Citera
2022-10-28, 12:52
  #9875
Harrywinston
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Ja. När betalviljan/förmågan inte räcker till att betala produktionskostnaden så stannar produktionen av.

När priserna är tillbaka och möter produktionskostnaden så kan produktionen rulla igång igen.


Ja. När nyproduktionen "upphör" så kommer priserna krypa upp på de platser där efterfrågan stiger.

Så i Stockholm där många vill bo (vilket märks tydligt i den här tråden bland alla som pratar om bubbla och väntar på att fynda i Stockholm) kommer det bara bli en kort dip och så är priserna stigande igen. Och när de stigit tillräckligt så rulla nyproduktionen igång igen.

Utmaningen blir att pricka in botten och hitta en bra bostad som råkar vara ute till försäljning då.


Kort dipp? Har du inte förstått att 15 års nollräntefest är över? Det kommer ta minst tio år innan bostadspriserna når tillbaka till ATH och ännu har prisfallet bara börjat.

Svensson har inte förstått vad som är på gång än. De har yrvaket börjat vakna lite grann och undrar vad som händer men de har knappast förstått att bolåneräntan inom kort kommer ligga på historiskt normala 5% igen eller högre och stanna där i minst ett decennium. Att kvm priset i Stockholms innerstad ska ner till 60k eller kanske även lägre är uppenbart. Svennebanan kommer inte vara villig att betala 500 000kr per år eller mer för sin skokartong i Vasastan.
Citera
2022-10-28, 12:54
  #9876
Immelman
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
ja och angående elen går det dessutom att göra mycket själv för att spara. Folk har inte behövt tänka på det så mycket innan, men nu är det andra tider.

Jag tror iof att medelvillaägaren på Lidingö inte är maxbelånad. De allra flesta har ju bott där en längre tid och köpt för helt andra priser än dagens.

Men hugade spekulanter som tänkt maxbelåna sig lär lysa med sin frånvaro de närmaste åren säkert.

Självklart är de,inte maxbelånade i gemen eftersom de troligen köpt i medeltal runt 2010-2015.
Men frågan är varför man ens skulle sälja idag om man inte vore under ekonomisk press?
Och om man har låg belåning har man nog råd med några tusenlappar mer i elräkning.

Om man då säljer på grund av en framtida hotande elräkning i en starkt fallande marknad så är det enbart en mental fråga. Det är ju ekonomiskt vansinne.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in