Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Den observation som du gjorde med att räntan steg och bostadspriserna inte kraschade var ju korrekt och väl motiverad att nämna.

Sedan har vi en period i Sverige under 2000-talet med stigande ränta och stigande bostadspriser. Finns fler exempel.

Belåningsgraden var hög förr. Troligen högre än nu.
Husen som byggdes var små, och enkla. Och folk belånade sig över öronen för att kunna köpa/bygga. Så var det förr.

Det som hänt sedan dess är att vi haft tillväxt och folk har råd med med mer. Så husen som byggs är större och lyxigare. Och kostar mer. Det tror en del är en bubbla.
Men länkar jag ett äldre hus med äldre standard, som man kan ta på kortet, så blir bara folk irriterade och arga över att jag länkar ruckel. Dom kan inte ta emot informationen.

Förr var också folk utspridda mer. Och pris för adress var mer lika överallt.
Det har ändrat sig mycket. Pris i Kalix är helt försumbart jämfört med centrala Stockholm. Det fantiserar en del om är en bubbla, men människors preferenser är inte bubblor.
Den som väntar på att kvinnors preferenser för kläder, skor, handväskor skall "krasch" lär få vänta. Tror jag de flesta inser.

Villor säljs numera under utgångspris. Villor sjunker i pris mer än bostadsrätter. Tros bero på "vintern" och de höga elpriserna.
https://www.privataaffarer.se/hemnet-villor-saljs-under-utgangspriset/

Rörlig boränta på 5% ställer svenska folket inför svåra val, i o m låsta årsräntor kan t o m ligga under denna. Personligen tror jag boräntor på 5% under ett år, inom ett halvår dämpar all ”onödig” konsumtion rejält. Därigenom kommer inflationen rasa rejält. Troligen kommer de flesta nästa år köra 50% rörlig, 50% ettåring vid lånebindning.
Sverige är också unikt vad gäller binda på så korta tider. Utomlands har du oftast mycket långa bindningstider,vilket nu försvagar kronan.

Finns det fakta på att belåningsgraden var högre "förr" (när nu det är)? Jag ställer mig lite skeptisk til det faktiskt. Klart "preferenser" kan vara bubbla. Det beror ju helt på hur parametrarna runtomkring "preferenserna" utvecklas. Plötsligt blir något stabilt och logiskt sjukt instabilt och ren galenskap...

Ingves, fel man på fel plats
https://www.di.se/live/shb-staten-kan-behova-skjuta-till-mer-an-beraknat-till-riksbanken/

Betalartikel. Vilken stjärna? Nu blir det tuffa tider! Det kostar på att vara världssamvete..

Nordea lär räkna med betydligt högre höjningar än till 2,25 % om det stämmer.
Iofs lär upplåningen på marknaden spela in med.

Snarare att de prefabriceras och att det används billigare material.

Äh det är lugnt. Går räntan upp emot 5% så kommer staten gå in med subventioner ändå. Sedan när väl inflationen går ner till RBs målsättning så kommer räntan givet sjunka igen.

Varför skulle staten göra det? Varken FI eller RB vill avskaffa amorteringskravet.
Elstöd kommer säkerligen, men det lär inte rädda priserna om nu räntan når 5%.

Så. Nu har även jag gått in i bostadslånen. Tog lån idag på 1.8 miljoner.

Förvisso har vi 50.000 netto totalt varje månad, inga andra lån eller något annat. Husen i grannskapet var innan räntehöjningen sålda för 3 mnkr.
Lyckades förhandla ner mig till 2.2 mnkr då en del ska renoveras plus att det var ett dödsbo där arvtagaren ville bli av med det.

Ser det som en ganska bra investering ändå. Det jag betalar i ränta nu räknar jag med att tjäna tillbaka när jag renoverat färdigt och sålt det, om X antal år. Borde inte vara ett problem alls.

Det enda som oroar mig är elpriset? Har värme- och vattenpump, men samtidigt är vi bara två personer i hushållet och huset är på 140kvm men uppdelat i en huvudvåning och en källarvåning. Källaren har inte någon större värmekälla just nu direkt, och vi kommer inte använda den.

Så 70kvm hus på 2 pers - ska nog gå bra.

Data existerar ju men kan bli lite bökig att få ihop. Dels fanns också statliga lån i botten. Och så hypotekslån ovanpå de. Och sedan topplån i bank.

Data lär inte finnas insamlat som idag utan den som skall sammanställa för nog komma över listor på de olika långivarna och sammanställa.

Men här finns iaf SBAB som påstår.
https://www.hus.se/nyheter/belaningsgrad-historiskt-lag/

Tänker man efter är det inget konstigt. Ofta skulle man då bygga hus på en lön. Då blev det extremt belånat. Mina föräldrar hade inga pengar att överleva på första semestern med nytt hus, utan fick åka hem till sina föräldrar och leva på dom tills nästa löning kom. Det kan ju indikera hur det var.
Vet inte vad folk tror egentligen om hur det var förr?
Var skulle kontantinsatserna komma ifrån?

Knappt något parti vill gå emot överklassen och medelklassen vilket skulle få så omfattande konsekvenser i form av minskad konsumtion så att hela statsfinanserna skulle urholkas. Man skall komma ihåg att Sverige har en av världens högsta skatter redan så jag tror faktiskt att det finns en rejäl buffert att ta av. Se det som tillfälligt för när inflationen går ner igen och räntorna minskas så kommer ökningen på bostäder i storstäderna att ökas på igen. Vi blir bara fler och fler samt att många inklusive mig själv inte vill sätta oss i hyresrätter med klientelet som ingår!