Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bortfall av rysk energi går inte att kompensera för. Det blir spännande att se om du eller jag får rätt.

Detta all-in Sverige slutar säkert jättebra för dig också.

Se till att skaffa mycket kapital så du kan bli en oligark.

Den här blir kul att följa:

"Tvåa" i Birkastan Vasastan. Köptes i januari i år för 4 850 000. Fullt fungerande snyggt kök har rivits ut och ersatts med någon slags ännu lyxigare trägrej. Delar av felfritt badrum också utbytt. Nu utgångspris 4 995 000.

Före: https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/objekt/?objektID=2093425
Nu: https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/stockholm/stockholm/tomtebogatan/537724

Får se om herr Badran lyckas med någon slags mirakelförsäljning här.

Haha, vilken kapital och miljöförstöring att riva ut ett så fint nyslipat 1-stav furugolv och det köket. Bortskämda äckliga människor, för 130 år sen svalt människor och hade knappt råd med en 5 liter getmjölk.
Det där objektet passar ett avskum som Badran.

Ja, och som slemis sa är det även nytt golv. Första köket var väl kanske ingen höjdare men det nya vill man knappast ha heller.

Ser man till hur marknaden utvecklats sedan januari blir det max 4 mille för detta, kanske ner mot 3.5m. Herregud, 5 mille.... går ju knappt att bo i ensam.

Ja priserna är fortfarande orealistiska. Max 3.5 är den där värd och då är jag generös pga läget. 2.5-3 vore egentligen det rimliga för en kontantköpare som inte förlitar sig på bankernas låtsaspengar.

Ska bli spännande att se om någon idiot bjuder till ett pris ens i närheten av vad de önskar.

Om dom kunde komma igång snabbt så skulle de varit igång för ett år sen redan.

Helt fel din lilla sparv

Jag har en fundering, om det är någon ekonom i tråden kanske de kan svara.


Jag har alltid betraktat bostadsprisernas ökning/minskning som en funktion av variablerna:
-tillgången på krediter
-priset på krediter
-inkomstläget på klientel

Man har ganska snabbt kunnat se att om räntorna går ned med en viss faktor, så går priserna upp motsvarande. Alltså, lägre räntor är inte "bättre" på något sätt. Folk lånar oavsett bara upp mer så att de ändå ligger på gränsen av vad deras ekonomi kan bära. Räntekostnaden är ganska konstant, men lånet blir större.

Det har funnits ungefär samma samband mellan priset på en lägenhet och månadsvgiften. Alltså om skillnaden i månadsavgiften varit för exempel 2000:- mellan två likvärdiga objekt (24000:-/år) så har man kunnat värdera denna efter hur mycket mer ränta man kan bära. Vid 2% ränta då ungefär 24000/0,02 typ en mille. (nu pratar vi storstadspriser, inte småstäder). Utlsaget är inte helt linjärt, men skillnaderna har varit där och sett ut ungefär såhär i dyrare områden i sthlm.

Nu har priserna falltit i större delen av landet. Anledningarna hittills har varit ökade räntor.
Men även om räntorna ökar, så ökar ju också inkomsten. Så en del av ränteökningen äts upp då folk får högre löner. Nu kommer samtidigt stor prisökning på mat och energi med i bilden..

Vad händer om PANIK blir en faktor, eller krig närmare sveriges gränser?

Jag tror att det finns ett tal/kvot, där man ser ungefär hur många % av disponibla inkomsten som läggs på boende. Och den kvoten borde väl vara ganska konstant? Nu gissar jag bara.

Min fråga till er blir:
Borde man inte, på ett ganska grovhugget sätt, kunna räkna sig fram till vad bostadspriserna blir om man kan estimera inflationen, löneökningen och räntan?

Otroligt stabila priser i innerstan på månadsbasis. Priserna har inte rört sig upp eller ner sedan juni bortsett från dippen i juli som återhämtat sig. Snart 5 månader utan prisnedgång om man nu litar på husmask.

Stabilt ett par % under baseline innan 2022 peaken. 6-7% över pre covidpriser.

Räntejöjningen i september verkar inte påverkat priserna ett smack. Marknaden hade nog prisat in denna till stor del.

Villor är en annan historia. Där går det oerhört segt. Skulle dock den nya regeringen komma ut med sitt utlovade elprisstöd kommer det sannolikt ha stor effekt. Man får också komma ihåg att ökningen på villor varit extrem jämfört med BR så där är fallhöjden större

Har svårt att se att 0.5 eller 0.75 i November kommer göra någon större skillnad.

31 maj stängde priserna i inom tullarna på 111 379/m2. Nedgången fortsatte då 1-30 juni och stängde den 30 juni på 107 305/m2. Månadsvis i Oktober ligger priserna inom tullarna på 103 057, lägre än juli månad. Varför fiffla med siffror hit och dit när det tar 1 minut att kolla upp?

Du har rätt. Husmask strulade som vanligt.

Dock otroligt stabilt. Priserna I juli-oktober helt stabila och räntehöjningen har inte påverkat ett smack.

Eller priserna ligger 0.03% lägre i oktober än i juli om du nu vill gå in på detaljer.

Tråden var övertygad om fallet skulle explodera under hösten. Speciellt efter räntehöjningen. Sedan juni har prisnedgången helt upphört i innerstaden. Varför är priserna så otroligt stabila?