Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har läst på lite hur priserna i Booli på bostadsrätter kommer in och blir chockad över hur enkelt det är att fuska.

De går antingen efter mäklarens/säljarens/köparens uppgifter eller sista bud. Ni kan själva klura ut hur trovärdiga mäklare är.

-Sista bud, ja vi har tonvis med lägenheter där ett sista bud ligger kvar sen månader tillbaka där budgivaren antagligen dragit sig ur sen länge. När annonsen tas bort, osåld bostad, registreras bostaden som såld till högsta bud.

-Mäklaren ljuger. Försäljningar som sker under utgångspris rapporteras in att ha sålts till utgångspris av mäklaren. Det ser bra ut i mäklarens statistik.

Har jag tänkt fel här eller är priserna på Booli och därmed Husmask kraftigt överskattade?

Något liknande i min förening här i NV-Skåne. 3.5 i våras, 3.2 nu. Köpte själv på toppen, men va fan liksom, behövde någonstans att bo.

Nej du har rätt. Det är mycket brus i den datan. Ibland länkas det ju helt galna priser i denna tråd där något uppenbarligen blivit fel. Och rätt ofta betyder ju inte sista bud att det faktiskt sålts.

Det är en av anledningarna att HOX index är bättre än tex boolis index. De använder mäklarstatistiks siffror och rensar ut uppenbara fel som ändå kan ha kommit in.

Sen lider ju husmask stort att indexet inte är kvalitetsjusterat. En källarlägenhet i Ekhagen och en våning på Strandvägen ligger båda i Östermalms stadsdelsområde men har helt olika kvm pris.

Ja, det kanske inte blev så tydligt.
Det jag uppmärksammar är det absurda i 1% positiv riskfri realränta.
Det innebär att du lånar och betalar 1% i realränta men får inte ta någon risk med.
Är du helt säker på att du vill göra det?

Om du tänker efter en stund, är det inte mer rimligt med 0% riskfri realränta?
Dvs när långivaren inte tar någon risk så kan inte långivaren räkna med att få någon positiv realränta.


Du får läsa själv och presentera fakta och logik.
(Helt ok att du till din redogörelse bifogar länken).

Alternativt får du se till att den som skrivit texten kommer hit och redogör.

Hur tänkte du annars att vi skulle kunna ha en diskussion.

Ny diskussion med mäklare idag. Angående ett hus som legat ute sen i början av augusti. De ligger drygt 20-25% över nuvarande marknadspris i utgångspris.

Jag frågade om visning givet att säljarna kan tänka sig utgångspriset.

"Det kan de absolut inte för de har minsann köpt för X och renoverat för Y"

"Ok, det spelar ju inte mig eller andra köpare speciellt stor roll. Lycka till med försäljningen!"

Dessa människor behövde dock inte sälja på kort sikt. De hade dessutom bud i början av Augusti som var betydligt mer än de får idag. Detta är anledningen till att nästan inget säljs

Kan bli Nice raggningsfaktor

”Vill du skiljas och är snygg kan du flytta in hos mig ”

😂💪

https://www.dagensps.se/investerardygnet/prognosmakarna-inflationen-snart-tva-procent-igen/


Bara att gratulera de som har gjort fynd under denna tillfälliga period. Nästa år klättrar vi upp igen (bostadspriser) och 2024 är det kö till att buda på det där renoveringsobjektet längst ner på gatan igen.

BLT: håll ut. Sälj absolut inte nu om du gillar pengar.

Märkligt att sifforna inte stämmer trots att artikeln publicerades igår.
Inflationen i Sverige är nu 10,8%. Dvs högre än i Storbritannien. Vidare har både Belgien och Nederländerna inflation över 11%.

Hur som helst, den årsvisa inflationen kommer förmodligen att störtdyka från dagens nivåer under 2023 såvida inget oförutsett sker. Men gissa vad? Det kommer att ske pga förstörelse av efterfrågan, arbetslöshet och recession. Vidare sker det just nu (eller egenligen sedan en lång tid tillbaka, men konsekvenserna har nu börjat slå igenom) extrema demografiska paradigmskiften i den globala ekonomin som gör att det är mycket osannolikt att inflationen någonsin hamnar kring 2% igen under längre perioder, såvida inte styrräntorna konsekvent ligger 2-3x högre (vilket inte heller kommer att ske).

Så kan det bli ja.. Om Riksbanken är långsamma med att sänka räntan när inflationen dyker så kommer vi hamna i en djup lågkonjunktur som kommer att ta lång tid att kliva ur.
Nu är Ingves ute ur leken nästa år och han blev till slut känd för att vara just långsam. Thedéen känns som en mer intelligent och rapp figur.

Sen flera år är det KPIF som används som inflstionsmått av tex SCB.
https://www.scb.se/hitta-statistik/sverige-i-siffror/samhallets-ekonomi/inflation/

Att använda KPI för det råkar vara högre denna månad är det ju bara tomtar som Cornucopia som håller på med.

Så vitt jag kan se ingår inte ens bostäder i CPI som BoE rapporterar. Så då är det ju ovanligt dåligt att jämföra med ett KPI.

Nu får du allt förklara dig. På vilket sätt skulle folk vilja amortera mindre när kostnaden för lånen är dyra? Har du pengar att amortera av dina banklån idag bör väl detta vara prioritet nummero uno. Särskilt när övriga investeringar går mot en osäker tid.

Tycker det svar som Thedéen har gett om amortering är bra nog. För de som sitter i skiten med höga elräkningar eller annan onormalt hög kostnad så kan man via sin bank få amorteringsfritt.
Däremot ser jag gärna bort med den förhöjda 3% amortering. 3% är helt onödigt och 2% räcker gott. Tror att högern kommer att ta bort just 3% då den bara är skadlig för den egna ekonomin med att skapa en för stor boendepost i den egna budgeten.