Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Inflationen hamnade på 9,7% i september, dvs 0,7 procentenheter högre än föregående månad och betydligt högre än förväntat. Detta kommer sätta press på RB att höja räntan ytterligare.

Tråkigt! Misstänkte detta. Höjningen kom för sent in i september för att göra någon effekt på den månaden.
Oktober har den garanterat gått ner men kanske 8%
Tror det blir en 75 punkter i november. Om inflationen har gått ner i oktober. Annars är det 100 punkter igen.

Det finns tydligen inte bara överbelånade BRF-radhus, utan även BRF-villor:

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-kungsangen-norrboda-upplands-bro-kommun-tibble-skogsvag-44-19094395

Samma princip så klart med ca 12k/kvm dolda lån i föreningen som brukligt, men dyker man ner i detaljerna här så ser man att de har hälften av lånen bundna till 0.40% - fram till mars 2023! Vilken skön räntebomb som ligger och tickar

Utgångspris 5.8m + 1.6m belåning i föreningen per hus. För 124 kvm ute i skogen. Nybyggt och energieffektivt förvisso. Riktpris 3m, dvs ungefär hälften som vanligt.

Blev 5.7m för rätten att bo i huset:

https://www.hemnet.se/salda/villa-5rum-kungsangen-norrboda-upplands-bro-kommun-tibble-skogsvag-44-1271503368678353056

Finns tydligen en del aningslösa BLTs kvar fortfarande.

Blev 5.7m för rätten att bo i huset:

https://www.hemnet.se/salda/villa-5rum-kungsangen-norrboda-upplands-bro-kommun-tibble-skogsvag-44-1271503368678353056

Finns tydligen en del aningslösa BLTs kvar fortfarande.

Nu hann jag inte analysera objektet men avgiften var ju hygglig för 124 kvadrat iaf.

Finns ju många som vill bo i hus med all inclusive (BRF) istället för att själv vårda trädgård och fasad. Det kan vara värt 5K/mån eller kanske 7K när lånen väl lagts om.

Satsar du din trovärdighet på det?

Intressant att följa husmask nu. Dipp för 2 v sedan med räntebesked och sedan uppgång tillbaka men något lägre på 103-104k kvm.
Sthlm innerstad då.
Tar man hela landet så är prisnivån jäkligt stabilt på 45k kvm sedan en månad tillbaka.

Marknaden blir livrädda av Rb räntebesked men stabiliserar sig snabbt. Ska man köpa så är det när Rb höjer styrräntan så mitten på november där.
Får vi kontroll på inflationen nästa månad (det har vi nog inte för september) plus en sista storhöjning i november så kommer vi nog att nå en stabilisering och normalläge under 2023 kombinerat med en halverad inflation dvs. Det nästan förutsätter att inflationen halveras mot vad den är idag.. Det blir tufft.

Vilken trovärdighet? Foxxi är fan värre än flanders.

Hittils har mina prognoser suttit hyfsat okej. Vi har haft dippar men tagit oss upp igen och nu planar priserna ut med någon obefintlig -1% per månad.
Det är fortfarande en efterfrågan på attraktiva objekt. De som är mindre attraktiva får lida.