Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du ”tjänar” inte på att bo för tillfället är kontentan, tvärtom är det enbart en kostnad.

Ja, i den mening att du därmed är löst från att betala ränta.

Men nu räcker det med den här diskussionen i den här tråden. Ingen behöver acceptera att det även går att se amorteringen som en kostnad för att minska räntebördan. Jag håller fast vid det jag sagt tidigare, men kommer inte att göra fler inlägg på detta tema.

Dviking menar att produktionskostnaden ska gälla. Håller du med?

Precis som med olja så finns det en begränsad mängd mark i Djursholm, detta var exakt min poäng. Men tack för att du var tvungen att hoppa in och asperga lite här. *styrkekram*

Brukar du också starta företag som tar 0 % marginal?

Men nu är det faktiskt så att det är Dviking som bestämmer vad som är tätt pris. Se hans andra inlägg så inser du att det är så det ligger till.

Åh en statlig bank som dessutom tjänar pengar på att folk tar så mycket lån som möjligt. Vilken trovärdig källa. Ungefär som att lita på Pfizer eller AstraZeneca för "vaccinet" som alla gjorde.

Marken ingår i priset. Byggaren har marginal i sitt pris.

Det som man kan se ske är att bostadsutvecklare säljer ett projekt till en BRF de själva kontrollerar med saftiga marginaler, ofta med hög belåning. Sen säljer man BR i etapper för att få ut maximalt pris. En perfekt fungerande marknad?

Förstår inte riktigt aversionen mot amorteringskravet. Det måste väl ändå vara en utmärkt "krockkudde" och en anledning till att nedgången vi ser nu, inte är värre. De som köpte våren 2017 (eller hösten 2020 för ungefär samma pris), får i snitt igen pengarna idag. Dessa har då ändå möjlighet att nyttja nedgången till att byta upp sig, just tack vare amorteringskravet. Speciellt om de som köpte våren '17 och har pytsat in ett par-tre lusentappar i "tvångssparande" varje månad. Många som kommit in på marknaden de sista 5 åren, hade säkert varit (mer) "inlåsta" om det inte vore för amorteringen.

Så jag vill höja mitt glas och utropa en hyllning till krav, som en konsoliderande faktor för marknaden. Jag tror även ni amorteringskrav-haters därute ska vara rätt glada att det finns. En stabilare marknad gynnar alla. Sedan kan man ju såklart ha åsikter om kravets utformning.

Angående pausad amortering, skummade igenom en artikel i blaskan om detta idag och det verkar som de flesta banker enbart går med på paus om privatekonomin är mycket ansträngd, sjukdom/arbetslöshet etc. Att Thailandsresan hänger löst är alltså inte ett godtagbart skäl. Konsensus tycks vara att det som hände vid Covid-utbrottet 2020 bör ses som ett extremfall, pga den osäkerhet som rådde då.

Vad är en lägenhet värd? Ja det var ju carl-henric som ställde frågan:

"Ja jösses, en 2a i Täby för 3m och det finns personer som hävdar att vi skulle ha haft ngn form av meningsfullt prisfall. Vad kan en sådan lägenhet vara värd egentligen?"

Mitt svar var då:

"Värd" som i vad den kostar att bygga ligger väl runt 50k/kvm inkl. mark.


Detta är alltså svar på c-h:s "vara värd egentligen?" mer ur ett investerarperspektiv. Nu finns det ju ett gäng här i tråden och en alltför stor andel BLTs ute i samhället som ser på bostäder ur ett helt annat perspektiv. Men mitt svar på frågan är ganska klart och tydligt, dvs vad det kostar att bygga något liknande och vad således en professionell investerare (typ en Hyresvärd) skulle vara intresserad av att betala för en sådan bostad. Sen blandar trådens BLTs in en massa känslor i ämnet om att en snyggt stajlad lägenhet är "värd" en miljon mer för att Fia-Lisa och Klas-Christian både ville ha just den för att den ligger nära Tea&Scones där de båda gillar att ta en Chai-Latte på lördagar.

Ja, det är ett rimligt resonemang.
Varför har då marknaden fått hybris?. Ja ganska enkelt, det är lånelöftena som styrt budgivningarna.. Därför kan en bild i hemnetannonsen på en fruktskål med boken "Arkitektens hem" intill dra upp priset med 10 000.
Nu har och kommer lånelöftena förändras kraftigt. Och därmed sjunkande priser.

Är det allt du hade att komma med?


Det är alltså hushållens egna ord och det är via ett externt, erkänt företag för undersökningar, Sifo.

Bostadsmarknaden i Täby kommer nog vara en av de mer pressade nu de kommande åren. Ser mycket nyproduktion och det börjar komma lite erbjudanden:

https://wilmafastighetsmakleri.se/objekt/stationsvagen-52-ep-roslags-nasby-7/

Man kan alltså spara 3x24=72k på en lägenhet för 2750k, eller 3%. Wow, vilken deal! Givetvis är det en BRF med hög belåning (ca 15k/kvm) och ekonomisk plan baserad på 2.1% ränta och minimal amortering.