Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Håller med att i det här läget tar man mycket hellre en hyresrätt om man har möjlighet.

=SocialtKontrakt|81740140]Reallöner har ingenting med nettolönen att göra Är reallöneökningen 3% får man också 3% högre nettolön då brytpunkter för olika inkomstskattesatser justeras upp varje år.
Sedan varför gemene man skulle bry sig om sitt reala värde på bostaden kan man ju fråga sig... Det är ingen aktie.[/QUOTE
Om du har en inflation på 10 % så sänker den värdet på din lön köpkraftsjusterat ( förenklat) en löneökning minskar din förlust av köpkraft, dock är det helt egalt om du får 3 % brutto om 30-50 % försvinner i skatt, du kan bara handla för nettolönen.
Du har ingen reallöneökning i det scenariot, du har en reallönesänkning.

Är 50% av alla nyinflyttade i stor-stockholm till lägenheter som kostar 100k per kvm eller mer? Kan du inte styrka detta specifikt i någon länk till oss som är utomordentligt korkade?

Menade bruttolön. Får man 3% bruttolön får man alltid 3% nettolöneökning oavsett vad man har för marginalskatt.

Du kan inte prisa in framtida eventuella inflationsuppgångar när du pratar realt värde i augusti.

Dessutom är det rimlig att titta på årets inflation totalt om man nu ska titta på reala prisfall. Då är vi inte ens nära 9%

Då skulle jag köpa, vad tror du?

Att räkna med ränteavdraget är iofs inte att "blunda för problemet". Avdraget är här för att stanna i och med det nya ränteläget och man kan jämka och få avdraget på sin lönespec varje månad istället för att vänta på återbäringen. Det lär bli väldigt populärt vid årsskiftet. Skulle inte förvåna mig om diverse myndigheter tipsar om det snart.

Det gjorde jag redan när räntorna var 1% Kassaflöde framför allt!

I och med att man kan välja jämkning av bolån är det dumt att räkna med hela kostnaden för räntan. Räntan tycker jag också är högt räknad för stunden. 0,75 % rabatt borde vem som helst kunna förhandla sig till. Månadsavgiften lär gå upp en hel del och där får vi se hur hög månadsavgift olika föreningar landar på. Men absolut det är inget kap i nuläget.

Det är vi väl, vi har nominella prisfall och på det ett realprisfall och båda som kommer att tillta allteftersom hushållen pressas allt mer.

Fast bruttolönen är ointressant när det kommer till köpkraft. Höjer jag min lön med 2000 kr så får jag 1000 kr mer i köpkraft, höjer någon med lägre inkomstskatt sin lön med lika mycket så får den 1300-1400 kr beroende på skattesats.
Precis som att en bruttoränta inte visar vad jag egentligen har för lånekostnader, den kostnaden är efter ränteavdrag.

Jo, den är just intressant för den enskilde individen. Det var precis det jag försökte säga... Man har betydligt mer i plånboken efter skatt idag vid 30K i lön jämfört med t.e.x 2012 av den anledningen att olika basbelopp och brytpunkter för statlig skatt och jobbskatteavdrag justeras årligen.

Höjer man lönen från 30 000 -> 30 900 får man lika mycket procentuell nettolöneökning som någon som höjer från 50 000 -> 51 500. Men nu är vi grovt off topic.

Det var för Stockholms innerstad men vill fortsätta dumförklara dig i tråden kan du ju skriva stor-stockholm för att röra till det.

Skriver det igen:

Det finns ungefär 100 000 bostadsrätter i Stockholms innerstad.
Under 2020, 2021 och nuvarande 2022 (fram till i lördags) flyttades det in i 38 193 bostadsrätter.
Av dessa 38 193 bostadsrätter är 15 500 enpersonhushåll och 6 772 av dessa är max 30 år gamla.
Räknar vi max 35 år är vi uppe över 10 000 enpersonhushåll.

Sedan finns även hushållen som är 2 två personer och unga. Dessa siffror har jag inte. Lägg på lika många till, så är man uppe i 20% av hela bostadsrättsutbudet varav 50% av de "nyinflyttade".

Medelpriset i Stockholms innerstad har varit 100 000 kr/kvm eller mer senaste 3 åren. De som har flyttat in har betalat dessa priser i genomsnitt. Vissa 80 000 kr/kvm, andra 100 000 kr/kvm, tredje 140 000 kr/kvm och några 200 000 kr/kvm. Vad är det du inte förstår?

Siffrorna är tagna från ett register jag har tillgång till på jobbet. Förstår att gemene man inte har tillgång till dessa, men jag delar siffrorna till er här för att belysa vilken skit folk sitter i nu.


Visste inte att man kunde det, men ja det är nog smart! Men som det har skrivits 100-tals gånger i denna tråd: Bostadspriser prissätts på marginalen. Har människor inte råd att betala så behöver de flytta. Få kommer jämka.

Tror inte heller att man kommer ta bort ränteavdraget. Kanske om det blir en krasch, och man tar till en systemförändring. Systemförändringar har historiskt kunnat göras i kriser/krascher.