Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Fast du lär nog se till realt värde och det minskar snabbt med inflationen. Får vi kraftigt stigande nominella löner så kan det absolut bromsa ett boprisfall, får vi det inte så lär priserna sjunka ännu mer pga att pengar räcker till allt mindre.

Det är nog bara sparekonomer på Avanza som tror att enbart lån minskar i värde realt pga inflationen.

Det finns ungefär 100 000 bostadsrätter i Stockholm.
Under 2020, 2021 och nuvarande 2022 (fram till i lördags) flyttades det in i 38 193 bostadsrätter.
Av dessa 38 193 bostadsrätter är 15 500 enpersonhushåll och 6 772 av dessa är max 30 år gamla.
Räknar vi max 35 år är vi uppe över 10 000 enpersonhushåll.

Sedan finns även hushållen som är 2 två personer och unga. Dessa siffror har jag inte. Lägg på lika många till, så är man uppe i 20% av hela bostadsrättsutbudet varav 50% av de "nyinflyttade".

Ursprunget var inlägget om att det var vanligt att folk köpte sin första bostad för 100k per kvm I Stockholm. Det är otroligt ovanligt då sådana lgh är en liten minoritet av sthlms BR. I de fall de sker så finns det oftast hjälp från föräldrar eller dylikt.

Sbab höjer 30 punkter.

Hur kan höjningen vara så liten jämfört med riksbankens 100 punkter?

Sbab höjer 30 punkter.

Hur kan höjningen vara så liten jämfört med riksbankens 100 punkter?

SBAB hade inprisat en höjning om 75 punkter, det blev 100 punkter. Därav korrigeringen på ytterligare 30 punkter.

Det är just det inflation gör, förstör köpkraft, således måste räntan upp mycket snabbare.

Precis som cozaazy skrev. Rörliga boräntor baseras på STIBOR 3 mån som i sin tur prisar in framtida räntehöjningar i förväg. 100p var inte inprisat därför höjer de.

Med tanke på att styrräntan ska upp till cirka 2,25-2,5% kan vi alltså vänta oss färdigprutade räntor strax under 4% hos SBAB om ett halvår. Men vi kommer nog se den räntan redan runt årsskiftet då STIBOR som sagt kommer prisa in det i förväg.

Ska du prata realt värde kan du inte ta inflationen takt av och lägga på. Lönerna ökade väl nästan runt 3% iår och inflationen är 9%. Du kan mao lägga på 6%. Inte 9%

Vi är väl knappast klara med året ännu och 3% är 2-1,5 % netto.

Kom idag: https://www.booli.se/kunskap/wp-content/uploads/2022/09/Tunnelbanekartan-2022.jpg

2022: Sundbyberg 75 000, Ropsten 120 000, Midsommarkransen 80 000, Östermalmstorg 146 000, Fridhemsplan 108 000, Globen 74 000, Fruängen 60 000, Bagarmossen 65 000.

Förlåt, men vem fan vill bo i Bagarmossen på 40 kvm för 17 000 kr/mån? Exklusive el. Man behöver nu en lön på 40 000 kr/mån för att ens kunna överleva och leva åtminstone lite.

Detta är priser som inte går ihop med marknadsläget. Men det tar tid för bostadspriserna att gå ner. Ingen vill sälja till stora förluster och man håller ut nu eftersom man kan och hoppas att dippen är temporär. Människor kan (eller vill) inte köpa till dagens priser. Det ser man eftersom procentuell andel av det som går till avslut är rekordlågt. Avslut som sker är av de som illa tvunget behöver en bostad eller tror sig köpa dippen (och har ingen koll).

I ”nuvarande marknadsläge” har man antagligen underskattat räntebanan samt arbetslösheten som väntar. Lånefesten är definitivt över.

Kommer priserna ner 50% kostar samma lägenhet i Bagarmossen 10 000 kr/mån, exkl. el.

Säg vilket ni tycker är rimligt.

"Pengar i sjön" blir då i värsta fall 8K i månaden för att bo, ungefär vad nyproduktion för samma storlek kostar att hyra.

Exemplet från Bagarmossen är kraftigt överdrivet. Om man köper 40m2 för 2,6M och maxbelånar sig (2,21M) skulle månadskostnaden hamna omkring 12-13K med allt inkluderat. Detta om man är en kass förhandlare.


Ränta 3,5 %: 4512 SEK/månad (2,45 % efter ränteavdrag)
Amortering: 5525 SEK/månad
Månadsavg: 2-2,5K SEK/månad
Drift/El: 500 SEK?

Antingen får du avdraget direkt eller så får du återbäring men kostnaden är likväl bara 70 % av den faktiska räntan. Sedan är nästan halva boendekostnaden amortering som du sen får igen vid försäljning.
"Pengar i sjön" blir då i värsta fall 8K i månaden för att bo, ungefär vad nyproduktion för samma storlek kostar att hyra.