Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det du skriver är ett väldigt tydligt tecken på att marknadens psykologi släpar efter fundamenta. Trots att priserna rent matematiskt måste sjunka så finns det fortfarande en liten grupp som inte har tagit in verkligheten. Det är bara den lilla gruppen som köper nu. Det är därför utbudet byggs upp. Men den gruppen blir mindre och mindre. Och så småningom kommer de som väntar med att sälja (för att de inte har tagit in verkligheten) nå en punkt då de kapitulerar och hellre tar en stor förlust än att vänta och gå i personlig konkurs.

Exakt när detta inträffar är svårt att sia om, men om RB höjer med 100 punkter eller när FI låter amorteringskravet ligga kvar (och bara låter existerande låntagare pausa amorteringar i högre grad) så skulle det kunna utlösa kapitulationen. Alternativt när alla svångremmar i hushållen ökar arbetslösheten kraftigt (vilket är matematiskt givet). Det finns liksom bara en väg och det är nedåt.

Ja och villor är i princip osäljbara just nu som det verkar i alla fall i Stockholm. Kan sluta med att villamarknaden drar ner resten av bostadsmarknaden i fallet.
Börjar även se ett större utbud på lokaler och industrilokaler på de olika förmedlarnas sidor. Större lokaler verkar helt dött, flera av dessa är gamla bostäder som byggts om till kontor.

Bloggen Cornucopia hade nåt gästinlägg med en som försökt sälja bostad nu vilket var lättare sagt än gjort. Den personen och några i kommentarerna hade även vittnat om samma sak att det fanns i alla fall några intressenter som var beredda att lägga ett ok bud, men då hade lånelöftet som var rätt färska från deras banker slutat att gälla och då hade dom inte längre råd.

I mina bevakningar har lägenheter börjat rulla på rätt bra igen.

Hus däremot står TOTALT still i Stockholm. Min vanliga bevakning har mer än 5 ggr så många objekt som vanligt och varje helg ökar det då knappt något säljs.

Ringt på några hus som tydligen haft bud runt 20% under toppriserna i vintras och mäklarna låter förnärmade över "skitbuden"

Håller inte med men vi kanske spanar i olika områden. Tycker mig se okay bud på en del hus (prisklass 5-8m) men att mycket lägenheter ligger vecka efter vecka utan bud. Sen försvinner mycket utan att säljas förvisso, kanske mer så på husfronten.

Blir nog ett ordentligt ras resten av september nu efter att räntan chockhöjs imorgon.

I skrivande stund är Sthlm inom tullarna för första gången lägre månadsvis än 31 aug (416 objekt).

Precis som jag börjar märka i mina bevakningar. Utbudet är mindre och lgh börjar säljas till nivåer nära toppen igen

Jag menade i pris per kvadratmeter, men skulle varit tydligare.

Om du med "rätt" menar "så högt som möjligt" så stämmer det. De flesta skulle kalla det svenska upplägget helt efterblivet. Den beskrivningen antar jag dock är subjektiv, men vad som är desto mindre subjektivt är att avslutet per konstruktion hamnar över marknadspris eftersom det bevisligen inte finns någon annan på marknaden som vill betala så mycket.

Sluten budgivning med bindande bud skulle ge något helt annat.

Vill man göra situationen så enkel som möjligt för det förståndshandikappade folkhemmet skulle man dock lösa mycket av den svenska cirkusen genom att helt enkelt låta utgångspriset vara juridiskt bindande när budgivningen har startat.

Varför skulle priset bli "rätt" bara för att en budgivning sker? Är priset på allt som säljs så objektivt rätt enligt något kriterium? Mycket handlar även om att köpare har brist på information - eller mer kanske att de är korkade och ekonomiskt efterblivna.

Man kan snarare resonera att man alltid betalat överpris vid en budgivning - det är, i alla fall inte vid den stunden, inte någon annan som varit beredd att betala mer. Dvs du har som köpare betalat ett pris som ingen annan ville.

Om du med "rätt" menar "så högt som möjligt" så stämmer det. De flesta skulle kalla det svenska upplägget helt efterblivet. Den beskrivningen antar jag dock är subjektiv, men vad som är desto mindre subjektivt är att avslutet per konstruktion hamnar över marknadspris eftersom det bevisligen inte finns någon annan på marknaden som vill betala så mycket.

Sluten budgivning med bindande bud skulle ge något helt annat.

Vill man göra situationen så enkel som möjligt för det förståndshandikappade folkhemmet skulle man dock lösa mycket av den svenska cirkusen genom att helt enkelt låta utgångspriset vara juridiskt bindande när budgivningen har startat.