Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Sluta chansa och dessutom med ett orimligt stort spann mellan 30-50 %.

Enligt SCB:s arbetskraftsundersökningar uppgick arbetslösheten bland utrikes födda till 19,5 procent år 2021

Varsågod.

Men du förenklar det när du bara tittar på en variabel i en tvåvariabels-analys. Fiat har inte något naturligt konstant värde, vilket inte minst är trivialt att inse när vi tittar på de enorma fluktuationerna (nåja, den svenska resan mot botten, men vi är snälla) SEK/USD, d.v.s. två enheter som då antas normera finansmarknaden på ett sätt de bevisligen inte gör. Valutorna är inte konstanter, inte ens sinsemellan.

Alltså, när du beskriver det som att vi befinner oss i en bubbla mäter du inte fastigheters urspårade värde, du mäter fastigheters värde mätt i normeraren SEK. För en hint om hur detta inte berättar hela historien kan du göra samma övning med USD. Om du utöver detta kompenserar valfri inflationsjustering ser du att svenska bostadspriser under ganska lång tid presterat riktigt, riktigt dåligt. Inget bostadsrally direkt, och alltså rimligen inte en tilltagande bubbla. Dvs om du byter SEK mot vad som är reserve currency får du ett helt annat resultat i din tvåvariabelanalys.

Med det som bakgrund kan man gå in på att fiat har slaktats dessa år. Det kan beskrivas som att "printa" eller något annat, men värdet har hursomhelst raserats rejält. Detta betyder i din tvåvariabelsanalys att den andra variabeln, fastighetspriser, ökar med samma takt gentemot normeraren.

Det är alltså "annorlunda nu". Vilket å andra sidan också är varför folk går på bubblor som spricker gång på gång, för det är alltid annorlunda i en organisk ekonomi. Varje gång.

Men du förenklar det när du bara tittar på en variabel i en tvåvariabels-analys. Fiat har inte något naturligt konstant värde, vilket inte minst är trivialt att inse när vi tittar på de enorma fluktuationerna (nåja, den svenska resan mot botten, men vi är snälla) SEK/USD, d.v.s. två enheter som då antas normera finansmarknaden på ett sätt de bevisligen inte gör. Valutorna är inte konstanter, inte ens sinsemellan.

Alltså, när du beskriver det som att vi befinner oss i en bubbla mäter du inte fastigheters urspårade värde, du mäter fastigheters värde mätt i normeraren SEK. För en hint om hur detta inte berättar hela historien kan du göra samma övning med USD. Om du utöver detta kompenserar valfri inflationsjustering ser du att svenska bostadspriser under ganska lång tid presterat riktigt, riktigt dåligt. Inget bostadsrally direkt, och alltså rimligen inte en tilltagande bubbla. Dvs om du byter SEK mot vad som är reserve currency får du ett helt annat resultat i din tvåvariabelanalys.

Med det som bakgrund kan man gå in på att fiat har slaktats dessa år. Det kan beskrivas som att "printa" eller något annat, men värdet har hursomhelst raserats rejält. Detta betyder i din tvåvariabelsanalys att den andra variabeln, fastighetspriser, ökar med samma takt gentemot normeraren.

Det är alltså "annorlunda nu". Vilket å andra sidan också är varför folk går på bubblor som spricker gång på gång, för det är alltid annorlunda i en organisk ekonomi. Varje gång.

Det enda som är tröttsamt är de som envisats att VI ÄR I EN BUBBLA i 10 år nu. Men det är klart, just den här gången får ni säkert rätt.

Alla experter säger bestämt att det är en bubbla. Det finns en universallag som är allmänt vedertagen inom nationalekonomi: bopriserna bör aldrig överstiga tre årslöner. Överstigs detta så ökar dels risken att det blir en bubbla, dels att bubblan spricker så hårt att det blir recession.

Våra folkvalda vill dock inte att bubblan ska spricka på deras vakt. Därför har vi haft minusränta i alla dessa år. Men nu ser politikerna att det är kört. Det går inte längre. Man måste kyla ner marknaden. Därför ökar räntan.

Dock verkar det vara för lite, för sent. Vi kommer ha tokhöga elräkningar i vinter, detta kommer knäcka många hus"ägare".

Vart kan läsa mer om denna regel om 3 årslöner? Har det nånsin varit sant i modern tid?

Jag har pratat med flera ekonomer. Har inte läst om detta, men Economics Explained har tagit upp regeln flera gånger.

Att vi i Sverige har haft en volatil bostadsmarknad i många år och det inte spruckit ännu säger inget. Detta är en universalregel: den gäller världen över och i alla tider.

Jag har pratat med flera ekonomer. Har inte läst om detta, men Economics Explained har tagit upp regeln flera gånger.

Att vi i Sverige har haft en volatil bostadsmarknad i många år och det inte spruckit ännu säger inget. Detta är en universalregel: den gäller världen över och i alla tider.

Förstår inte riktigt varför du lyfter in USD när alla bostäder lånas i SEK. Hade lånen varit USD och skulle återbetalas i USD, med SEK, så hade det varit ännu värre, men så är det ju inte. T.ex. när Tigerekonomierna hamnade i en enorm skuldfälla på 90-talet.

Ser inte varför faktum att vi har blivit fattigare mot USD skulle betyda att vi inte har en bostadsbubbla som spricker i Sverige.

Men du får gärna förklara varför det har betydelse!

För svenska bostäders värde har under lång tid minskat, inte ökat. Det blir alltså inte uppenbart att det är en bubbla - eller åtminstone inte att den inte redan pyser ut med en rasande takt - bara genom att titta på bostadspriser eller urveckling för lån i en enhet som faller i värde.

Självklart går det att resonera kring den lokala ekonomin som helhet. Svensken har parallellt blivit bra mycket svagare ekonomiskt överlag med relativt lägre löner osv, men har den minskningen gått lika snabbt?

Det är alltså inte trivialt att avgöra. Och KPI hjälper oss inte jättemycket eftersom vi känner till att definitionen - alltså variabeln - har ändrats rejält under årens lopp.

Med andra ord, skulle vi extrapolera utvecklingen vi haft dessa 10 år skulle plötsligt svenska bostäder vara värde ganska lite och modellen skulle ändå säga att det är en bubbla.

För svenska bostäders värde har under lång tid minskat, inte ökat. Det blir alltså inte uppenbart att det är en bubbla - eller åtminstone inte att den inte redan pyser ut med en rasande takt - bara genom att titta på bostadspriser eller urveckling för lån i en enhet som faller i värde.

Självklart går det att resonera kring den lokala ekonomin som helhet. Svensken har parallellt blivit bra mycket svagare ekonomiskt överlag med relativt lägre löner osv, men har den minskningen gått lika snabbt?

Det är alltså inte trivialt att avgöra. Och KPI hjälper oss inte jättemycket eftersom vi känner till att definitionen - alltså variabeln - har ändrats rejält under årens lopp.

Med andra ord, skulle vi extrapolera utvecklingen vi haft dessa 10 år skulle plötsligt svenska bostäder vara värde ganska lite och modellen skulle ändå säga att det är en bubbla.

Tänker att det är enklare att bara titta på hur stora skulderna är i förhållande till BNP?

https://tradingeconomics.com/sweden/private-debt-to-gdp

De privata skulderna är alltid skyhöga innan krascher, det är det dom gör systemet så ömtåligt.