Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De tar även HR som annars gått till svenskar och skapar white flight. Räcker med 3-4 % icke europeiska invandrare i ett område så börjar svennarna flytta.

Relativt nybyggt. 2000-tal vilket är mycket ovanligt i området. All elektronik A+++ solceller på tak och garage samt bergvärme. Över 200 kvm men förbukade runt 8000 kwh

Förstår det. Solceller ser för jävligt ut överlag.

Jag har aldrig sett så mkt folk på en visning ens tidigare år

Det är snarare detta jag skriver under på.

Villaområden i Hääselby eller Spånga tex har haft en usel utveckling jämfört med Stockholms homogena villaområden de senaste 10 åren. Bara närheten till ghettona tar kål på prisbilden

Herregud, vad den här tråden är retarderad. Inlägg som faktiskt bidrar med nya insikter för mig har jag inte läst på flera veckor.

Personer (ex invandrare) som köper lägenheter där de har råd, t.ex. Råcksta och Vällingby, driver de som tidigare bodde där lite närmare stan och de som tidigare bodde nära stan flyttar in i stan. Det driver efterfrågan och priserna vidare. Alla får lite mer betalt, mest tjänar de som kom in i stan tidigt.

När boräntor går upp till 4%, el ökar med 300% och övrig inflation ökar med 10% så har människor i respektive ”områdesklass” helt enkelt inte längre råd. Det gäller inte alla, men många blir drabbade. T.ex. de som belånade sig alldeles för mycket (i förhållande till sin förmögenhet/inkomst), de som fått en ny livssituation till det sämre och de som köpte på toppen. Efterfrågan avstannar och det här pyramidspelet slutar att fungera. Eftersom bostäder prissätts på marginalen så blir resultatet ett kraftigt prisfall för alla.

Så jäkla tröttsamt på att läsa i den här tråden att bostadspriserna inte kommer att gå ner. PRECIS ALLT pekar på ett jätteras.

Du säger inte bra saker så ofta, men här håller jag med dig!

Det enda som är tröttsamt är de som envisats att VI ÄR I EN BUBBLA i 10 år nu. Men det är klart, just den här gången får ni säkert rätt.

Pratar vi om vad som har sagts i 10 år eller det som händer nu?

Står marknaden pall det här blir det rally 2023😎

Och ja, vi har faktiskt varit i en bubbla väldigt länge. Men det är inte det som är intressant eftersom man vill rida med bubblan. Det intressanta är när bubblan spricker.

Bubblor skapas i regel genom tillgång till krediter (handla för pengar man inte har mot att återbetala det i framtiden) och att det finns något som människor och företag väljer att belåna/lägga dessa billiga pengar på. Bostäder och börsen. Någon gång spricker det, och det är när människor och företag inte längre tror på tillgången/har råd.

Sluta chansa och dessutom med ett orimligt stort spann mellan 30-50 %.

Enligt SCB:s arbetskraftsundersökningar uppgick arbetslösheten bland utrikes födda till 19,5 procent år 2021

Varsågod.

Men du förenklar det när du bara tittar på en variabel i en tvåvariabels-analys. Fiat har inte något naturligt konstant värde, vilket inte minst är trivialt att inse när vi tittar på de enorma fluktuationerna (nåja, den svenska resan mot botten, men vi är snälla) SEK/USD, d.v.s. två enheter som då antas normera finansmarknaden på ett sätt de bevisligen inte gör. Valutorna är inte konstanter, inte ens sinsemellan.

Alltså, när du beskriver det som att vi befinner oss i en bubbla mäter du inte fastigheters urspårade värde, du mäter fastigheters värde mätt i normeraren SEK. För en hint om hur detta inte berättar hela historien kan du göra samma övning med USD. Om du utöver detta kompenserar valfri inflationsjustering ser du att svenska bostadspriser under ganska lång tid presterat riktigt, riktigt dåligt. Inget bostadsrally direkt, och alltså rimligen inte en tilltagande bubbla. Dvs om du byter SEK mot vad som är reserve currency får du ett helt annat resultat i din tvåvariabelanalys.

Med det som bakgrund kan man gå in på att fiat har slaktats dessa år. Det kan beskrivas som att "printa" eller något annat, men värdet har hursomhelst raserats rejält. Detta betyder i din tvåvariabelsanalys att den andra variabeln, fastighetspriser, ökar med samma takt gentemot normeraren.

Det är alltså "annorlunda nu". Vilket å andra sidan också är varför folk går på bubblor som spricker gång på gång, för det är alltid annorlunda i en organisk ekonomi. Varje gång.